重磅！苏州姑苏区与园区、吴中区规划迎来重大调整
近日有最新消息传出，苏州姑苏区和园区的规划将进行大规模调整，多个区域的住宅与商业布局都将发生显著变化。
姑苏区
苏州古城32号街坊控制性详细规划调整
一、调整范围
苏州古城32号街坊范围东起养育巷、西至学士街、南起道前街、北至干将西路，总用地面积22.74公顷。
二、调整内容
结合现状实际权属，对32-01、32-07、32-09、32-11、32-12、32-16、32-17、32-21、32-21-4、32-24、32-26、32-27、32-29、32-30、32-32、32-35-2、32-39、32-40、32-41-3、32-45、32-46、32-51、32-53、32-60的地块边界进行调整：
（1）将32-01、32-07、32-09、32-16、32-21、32-24、32-26、32-27、32-29、32-35-2、32-53、32-60地块的部分用地性质调整为商业服务业用地（B）；
（2）将32-11、32-21-4、32-30、32-32、32-51地块的部分用地性质调整为居住用地（R）；
（3）将32-12、32-17、32-39地块的部分用地性质调整为商业服务业用地（B）、居住用地（R）；
（4）将32-41-3地块合并入32-40后的用地性质调整为图书展览用地+商业服务业用地（A21+B）；
（5）将32-46地块合并入32-45后的用地性质调整为商业服务业用地（B），用地面积相应调整，并对地块控制指标进行完善。
此次控规调整涉及面还比较多，主要体现在居住用地和商业用地扩充，商业布局方面，根据苏州名城集团官方消息，32号街坊将通过“微更新”方式，将打造为“宿集+非标商业”的古城更新范本。
1、苏州市城东单元控制性详细规划11基本控制单元作出调整，规划中新增一所大学。
调整范围
本次规划调整涉及的城东单元06基本控制单元，地处姑苏区东部。其具体范围为：北抵干将路，东达东环快速路，西至外城河，南至庄先湾路，总用地面积达0.6平方公里。
主要调整内容
- 原规划的居住商业混合用地(Rb)、商业用地(B1)以及街旁绿地(G1c)，均调整为高等院校用地(A31) ，并且同步对相关地块的控制指标进行优化。
2、苏州古城规划再升级
苏州古城9号街坊控制性详细规划迎来调整，此次调整的一大亮点是新增商业用地，有望为该区域带来新的发展活力。
调整范围
此次苏州古城9号街坊的调整范围明确划定，其东起始于人民路，西延伸至中街路，南起自东中市，北抵达桃花坞大街，总用地面积为25.43公顷。
调整内容
综合考量地块的实际状况以及权属情形，对相关地块进行了优化调整。其中，09 - 70地块原本为文化设施用地（A2），现整体转变为文化设施与商业服务业混合用地（A2 + B）。与此同时，该地块还与相邻的09 - 69、09 - 71地块（原属传统民居用地（Rr））进行局部优化整合，重新调整了用地边界。随着用地性质和边界的改变，地块控制指标也相应作出调整。
3、重要发布！《苏州市海绵城市示范区规划调整》获批公布
近日，《苏州市海绵城市示范区ZC - A - 020单元02、03、06基本控制单元控制性详细规划调整》完成审批流程后正式公布。
调整范围
本次规划调整所涉及的02、03、06基本控制单元，坐落于海绵城市示范区 ZC - A - 020 单元的南侧。调整范围具体为：北至虎阜路，南抵沪宁城际铁路，西达观景路西，东接山塘河，总面积达 59.35 公顷。
主要调整内容
- 依据功能定位，对居住与商业用地的比例及布局进行优化调整，以更合理地满足区域发展需求。
- 对片区道路的线型进行优化，从而改善片区交通组织，提升交通流畅性。
- 进一步完善片区 15 分钟生活圈设施配置，对社区配套服务设施作出相应调整，提高居民生活便利性。
- 与专项规划做好衔接，对相关市政设施进行校核。其中，取消供电用地，并对消防用地布局进行优化，确保市政设施布局更加科学合理。
4、重磅消息！规划技术修正批后公布
备受关注的《苏州市苏福单元06基本控制单元控制性详细规划技术修正》已完成审批流程，现正式对外公布。
修正范围
此次《苏州市苏福单元控制性详细规划技术修正》所涉及的06基本控制单元，其规划范围明确界定。北至北纬路，东抵盘胥路，南达解放东路，西至桐泾南路，规划总用地面积约为61.27公顷。
主要修正内容
综合考量现状实际权属状况，对06 - 04地块的边界进行修正。随着地块边界的调整，地块控制指标也相应地予以完善，以确保规划的科学性与合理性。
5.重要官宣！苏州古城规划技术修正成果发布
《苏州古城49号街坊控制性详细规划技术修正》已完成审批流程，现正式向社会公布。
修正范围
本次《苏州古城 49 号街坊控制性详细规划技术修正》所涵盖的49 号街坊，其范围明确界定。北起十全街，西临带城桥路，南至竹辉路，东抵相王路，总用地面积达45.74 公顷。
主要修正内容
充分结合现状实际权属情况，对49 - 72 地块的边界进行修正。与此同时，对该地块的控制指标予以完善，以保障规划的精准性与可行性。
6、官方发布！苏州古城街坊规划技术修正亮相
《苏州古城20、21号街坊控制性详细规划技术修正》已顺利完成审批流程，现正式对外公布。
修正范围
在此次《苏州古城 20、21 号街坊控制性详细规划技术修正》中，所涉及的街坊范围有明确界定。
20 号街坊：西边起始于临顿路，东边延伸至平江路，北边以白塔东路为界，南边抵达大儒巷，总用地面积为29.40 公顷。
21 号街坊：西边从平江路起始，东边至仓街，北边为白塔东路，南边到中张家巷，总用地面积是27.58 公顷。
主要修正内容
综合考量现状实际权属状况，对20 - 47、20 - 71、20 - 73、20 - 80、21 - 55、21 - 56、21 - 58、21 - 60、21 - 100这些地块的边界展开修正工作。伴随着边界的修正，用地面积也相应作出调整，同时对地块控制指标进行完善，以确保规划的科学性与合理性。
园区
重磅官宣！独墅湖示范区规划调整成果揭晓
独墅湖示范区将迎来新变化，将新增一座邻里中心。同时，《苏州市独墅湖示范区高端创新产业协同区局部地块控制性详细规划调整》已完成审批程序，现正式向社会公布。
调整范围
本次规划调整所涉及的区域为苏州市独墅湖示范区高端创新产业协同区（以下简称为“协同区”）。
调整内容
调整 1
针对 01 - 02 等 27 个兼具新型工业与一类工业用地性质的地块，分别对两种用地性质实施指标控制。其中，新型工业用地容积率需≥2.5，一类工业用地容积率需≥2.0，同时对其他控制指标进行相应调整。
调整 2
将 01 - 12 地块的用地性质从商业服务业用地变更为新型工业/一类工业用地，并对该地块的用地指标作出相应调整。
调整 3
把 01 - 14 地块的用地性质由新型工业/一类工业用地调整为物流仓储用地。调整后，该地块容积率需≥2.0，建筑限高为 60 米，同时对其他控制指标进行相应调整。
调整 4
对 01 - 04、05、06、24 地块的用地布局予以优化。将 01 - 05 地块从排水用地调整为新型工业/一类工业用地和公园绿地；把 01 - 06 地块由物流仓储用地调整为公园绿地；将 01 - 24 地块部分用地性质从公园绿地调整为新型工业/一类工业用地，并相应调整地块边界及控制指标。
调整 5
把 04 - 10 地块的基层社区服务中心功能整合至 04 - 13 地块的邻里中心内，并对相关地块的控制指标进行相应调整。
调整 6
对 05 - 06 地块的控制指标进行调整，将建筑密度从≤50%调整为≤60%，绿地率从≥20%调整为≥10%。
调整 7
对 04 - 17 地块的控制指标进行调整，将容积率从≤2.2 调整为≤1.8，建筑限高从 80 米调整为 60 米，同时对其他控制指标进行相应调整。
调整 8
规划取消经一路（海藏路 - 东方大道段）和丰登路西延工程，并对相关地块边界及控制指标进行相应调整。
调整 9
规划取消千亩潭路东延工程，并对相关控制指标进行相应调整。
吴中区
1、吴中太湖新城多宗住宅、学校用地调整为产业、商业用地。
苏州吴中太湖新城控制性详细规划A、F、G、J、K、L基本单元局部地块规划调整（2025）·批前公示
一、调整范围
本次规划调整聚焦于苏州吴中太湖新城控制性详细规划A、F、G、J、K、L基本控制单元的局部地块。
二、调整内容
1. A基本控制单元
调整1：对A - 043地块的用地性质进行变更，由其他非建设用地E9转换为公园绿地G1。
2. F基本控制单元
调整2：依据河道现状实际情况，对水域和绿地的边界进行调整。同时，相应变动F - 013等地块的位置与边界，并对F - 028地块的边界加以优化。调整3：将F - 074地块部分区域的用地性质，从防护绿地G2调整为文化设施用地A2。
3. G基本控制单元
调整4：把G - 065 - 1地块部分用地的性质，由广场用地G3调整为文化设施用地A2。
4. J基本控制单元
调整5：取消规划中的雷山路以及东横一路在该控制单元范围内的路段。与此同时，对受影响的相应地块边界进行调整。
5. K基本控制单元
调整6：对规划西纵二路的位置进行调整，并且同步调整相关地块的边界。
6. L基本控制单元
调整7：对L - 019等地块的用地性质进行全面调整，从居住用地R2、小学用地A33a、居住社区中心用地Aa、公园绿地G1转变为一类工业/产业研发用地M1/Ma、商业用地B1。调整8：取消规划中的西纵三路在该控制单元范围内的路段。同时，对西横一路的道路断面进行优化，相应调整周边地块边界。
根据上述一系列的调整内容，对涉及的地块指标进行相应的、与之匹配的调整。
2、官方公布！吴中区郭巷街道规划技术修正落地
《吴中区郭巷街道（除尹山湖地区）控制性详细规划05基本控制单元05 - 33地块技术修正》已完成审批，现正式对外公布。
技术修正范围
本次涉及技术修正的地块，处于吴中区郭巷街道（除尹山湖地区）控制性详细规划05基本控制单元内。
技术修正内容
对05 - 33地块进行拆分处理，将其拆分为05 - 33a和05 - 33b两个地块。具体修正情况如下：
- 05 - 33a地块
- 05 - 33b地块：对绿地率指标进行修正，由原来的≥37%调整为≥30%。
苏州市吴中区木渎镇胥江以南片区WZ-b-050-03、04、08基本控制单元03-07、03-55、04-23、08-32地块及七子路线形技术修正
一、修正范围
本次修正范围为吴中区木渎镇控制性详细规划03、04、08基本控制单元03-07、03-55、04-23、08-32地块及七子路两段线形。
二、修正内容
（1）用地指标修正
①03-55地块：建筑高度由限高60米修正为限高80m。
②04-23地块：对产业用地高度现行修正，建筑高度由45/60m修正为45/80m，容积率修正为Ma≥2.5、M1≥2.0，绿地率修正为Ma≥10%、M1≤10%。
③08-32地块：建筑高度由限高45m修正为限高60m。
（2）道路交通修正
按照现状道路，优化03-07、04-23地块南侧的七子路段线形，增加04-23地块南侧出入口，并对道路线形修正所涉及的地块边界作相应调整。
苏州市光福镇WZ-a-010-26、27基本控制单元控制性详细规划调整
一、调整范围
本次调整内容涉及苏州市光福镇控制性详细规划WZ-a-010-26、27基本控制单元局部地块。
二、调整内容
（1）取消田舍路以南的经四路和福田路以东的银桂路，规划新增福利路，并对相应地块用地进行调整；
（2）将田舍路以南、福田路以东、230省道以西的区域调整为一类工业用地，并适当配套一定比例商业用地和社会停车场用地；
根据用地性质调整，对地块指标进行相应调整。
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