2025年就要结束了，在这充满不确定性的一年中，南京有个板块却以超强兑现力抢镜，2026年还要开挂，这就是新玄武！今年，招商局中心启幕，玄武花园城开业，大壮观路开通，中亚中心晋升国家级，招商局中心壹境迎来交付；明年，6&9号线双地铁预计都要开通，全城目光还将聚焦新玄武。沸腾！产业兑现、商业兑现、交通兑现、品质兑现，南京兑现进入新玄武时间！在南京，大家一般都较关注住宅交付，往往忽视公寓兑现，似乎只要按时拿房就行。其实不然，公寓也是要用来住、拿来用的，所以品质至关重要。而招商局中心壹境，打出交付双王牌，一张安全牌，如期交付定人心；一张品质牌，品质交付赢人心。新玄武以品质兑现，为2025年的高光画上圆满句点！有业内朋友点评道：前有招商局中心·臻境西园提前10个月交付、璀璨璟园以实景远超效果图的震撼呈现，后有招商局中心壹境为公寓市场带来一场标杆级交付，不愧是央企招商蛇口！今天，招商局中心壹境正在交付，我们刚刚从现场踩盘归来，简单分享下四点关于交付品质的考察感受，两个字省流总结就是“全能”！南京绝大部分公寓形式较单一，结构较固定，一套房一种玩法，要么业主自己住或用，要么当一套房出租。但招商局中心壹境则不同，约53-95㎡的户型配置，约6米及以上2-3开间巨幕户型，空间百变，为“双钥匙”改造预留充分空间（“双钥匙”模式需业主自行改造）。今天在交付现场，我们也随机和几位业主聊了一下，大家品质都非常满意，也找到了适合自己的用途。有业主买的是南向大面积的拐角户型，三个开间朝南，可作为三居室设计，三代同堂自住可以，打造成三间房来收租也可以，实用性很强，从户型设计来说和住宅可以说是相差无几了，实地参观后非常震撼。有业主本身就是臻境业主，学区问题已解决，买套壹境给老人分巢住，特意选的能看紫金山、玄武湖的楼层，而且和住宅享受一样的配套，非常棒。这位业主还表示非常幸运，赶上了公积金新政，直接用公积金买的公寓。有业主在新玄武工作，准备像样板间展示一样，将房源一隔为二，一间自住，一间做工作室，每天不用奔波，省下很多时间。有业主冲着双地铁、花园城买来投资的，现在房子拿到手，准备改成两间用来出租，确实惬意。南京公寓装修的主要流派就是简装，风格、品牌都平平无奇。而招商局中心壹境则不同，采用松下、科勒等一线品牌臻装，整体是一种隐奢范，颜色、细节搭配都协调，很有质感。招商局中心壹境的精装大堂，为地上地下双大堂设计，其中地上大堂层高约7米，地下大堂层高约6米，给人带来隐奢酒店一般的公区体验。
地上挑高大堂，格外让人耳目一新。无论是高挑的空间，还是木饰面和金属线条的碰撞，又或是复古吊灯和软装，甚至是松弛的接待区，以及电梯厅的阔绰尺度，犹如行走在隐奢酒店。而地下大堂，也是同样的好品位。
如果说大堂是公寓的第一张脸，那么外立面则是公寓的第二张脸，所谓颜值，一眼即可看穿。招商局中心壹境的公建化立面相当惊艳，采用浅灰色真石漆涂料+氟碳喷涂铝板，搭配浅蓝色中空Low-E玻璃，而转角弧形设计亦显功力，时尚、简约、大气一览无遗。这，就是新玄武的颜值“灯塔”！综上，新玄武是南京主城核心的品质典范，在新玄武，招商局中心壹境又站上头排，还是太全能了！而今天的考察仅是众多亮点中的其中四项，大家可以亲临现场看现房实景，一房一看，公开透明。随着招商局中心壹境的品质交付，项目补齐了最后一块拼图。南京主城核心稀缺的爆款公寓，价值终于实现了合体。七项全能，全南京仅此招商局中心壹境！南京新街口以北，聚集了玄武、栖霞、鼓楼三区，这三个区5000亿GDP，近300万人口，拥有高密度政治、商业、教育和旅游资源。这么大的一个核心片区，谁的能级更高、前景更好？就是招商局中心壹境所在的新玄武。而百度热力图，也给出了直观验证。同样是新城，新玄武所在的城北片区，人气值明显高于元通所在的河西片区、南部新城所在的秦淮片区。目前，以招商局中心、铁塔江苏分公司、中电建江苏院为代表的央企系，以中亚中心、跨境电商玄武产业园、中科软、京东五星电器总部、玺承等为代表的新质生产力，以律政园、中德中心、东华纳科等为代表的特色园区，三股产业势力在新玄武会师。其中，招商局中心打造约8万方总部写字楼，已入驻招商局江苏中心等众多上市总部企业以及各大孵化独角兽企业；中亚中心挂牌国家级“中国—中亚贸易畅通合作平台”；玺承集团作为中国电商咨询领域的领军者，刚刚成为2025乒超总决赛官方主赞助商。新玄武产业爆发背后，是品质型租赁需求的持续增长。实话实说，南京商业发展早已步入新阶段，硬件品牌可以复制，但city和chill感满满的新型商业依旧缺乏。而这，恰恰是新玄武的杀手锏之一！
约14.9万方玄武花园城，主打城市级精奢商业，引进100家+首店，规划骑行友好、天文主题、宠物友好、小众圈层文化4大特色主题标签，城北全能商圈在新玄武爆发了！
可以这么说，玄武花园城的开业直接让城北商业抬升了一个档次，南京新消费中心，这里必有一极！而便利的交通，无论是6、9号线双地铁，还是大壮观路直通红山森林动物园，都将进一步增强全能商圈的辐射力。
阿基米德说，给我一个支点，我就能撬起整个地球。而撬动新玄武红利的超高性价比“支点”，当然是6、9号线双地铁上盖+新玄武惟一真综合体之上的招商局中心壹境。作为招商蛇口在南京的首个TOD+POD项目，招商蛇口为招商局中心壹境注入了独特的LWP生活方式。在壹境居住，在招商局中心打拼，在花园城&壮观里休闲，双地铁上盖发起时间革命，享紫金山&玄武湖的浪漫，职住平衡的生活令人羡慕。要知道，壹境之前，只有臻境住宅业主才能解锁LWP生活。而现在，总价68万起即可解锁，还可公积金！南京山水资源不少，但玄武湖、紫金山却无可替代。招商局中心壹境部分高区户型可观湖望山，景观价值不可多得。以新街口丽思卡尔顿酒店为例，同样是约50㎡豪华大床房，紫金山山景溢价4%+，玄武湖湖景溢价11%+（备注：调研的为12月27日房费，数据来源携程旅行）。在拥挤的大都市中心，景观是一种权力，一个人看到的景观，决定着他的阶层。借着交付，我们剧透了招商局中心壹境的全能产品——户型全能（建面约53-95㎡，可改造为“双钥匙”）（备注：“双钥匙”模式需业主自行改造），装修全能（一线品牌臻装），公区全能（地上地下双精装大堂）、立面全能（公建化立面很惊艳）；与此同时，招商积余将为壹境业主带来专业精细的服务，全能服务值得信赖。尽管拥有这么多优势，招商局中心壹境还给出了全能性价比：总价68万起即可享受住宅同等配套，同时还是全南京为数不多支持公积金的项目，可以公积金首付、公积金贷款！突然发现，全能板块+全能产业+全能商圈+全能支点+全能景观+全能产品+全能性价比在招商局中心壹境实现合体，这样的全能公寓，才是南京稀缺的“隐藏款”，其价值完全被低估了！
事实上，许多明智的买房人已抢先行动，去拥抱“七项全能”的招商局中心壹境了。项目多次蝉联玄武区三冠王，市场端的反馈就是明证。
从成交区域看，玄武区、栖霞区的客户占比超过半壁江山，这与我们前述“新玄武是城北龙头”对应上了，城北客户首选招商局中心壹境；
从成交原因看，自住、纯投资、纯办公、自用兼投资，这与“七项全能”也契合了。自己用，用的是品质、便利、灵活和舒心，用于资产配置也适宜，区域实力办公人群亟需品质型租赁房源。
都说群众的眼睛是雪亮的。这么多人不约而同地选择这里，更加验证了置业逻辑：招商局中心壹境为实景现房，最后的一点不确定性也已转化成满满笃定，进可攻退可守，这才是南京公寓更优解！
原因之一，买的是房子，选的也是生活。随着招商局中心壹境交付，我们很容易联想到业主的LWP生活图景。相信越来越多人将会体验到“七项全能”赋予的舒爽。老规矩，一张图省流总结。
原因之二，买的是房子，算的也是一笔账。目前南京产业突出、高薪人士云集的地铁上盖综合体公寓，比如雨花客厅约31㎡起步单室套月租约3000元+。
同样是产业突出、高薪人士云集，还是双地铁+综合体之上的招商局中心壹境，一套建面约53㎡若改造为两间“双钥匙”，租金达2000元/月/间非常有希望。推算下来，租售比或将达到7%。与传统单套整租模式相比，“双钥匙”模式下前述租金更易兑现。(特别提示：数据仅供参考，开发商对出租收益不做承诺)今天的文章，与其说是宣传，倒不如说是释放一个信息：
招商局中心壹境提供给我们的，不仅是一次资产配置的机遇，更是一张通往理想生活的入场券。与其在犹豫中错失，不如成为那个率先看到未来的人。
目前项目建面约53-95㎡“双钥匙”产品热销中，总价68万起，还能使用公积金，实景现房，一房一看，即买即用，超低门槛杀入新玄武，年末购房福利多，感兴趣的朋友抓紧了！
想买房的，添加房博士微信：
免责声明：招商局中心壹境“双钥匙”户型就本项目而言，仅表示空间较大，存在双工作室、双居住等模式改造可能，交付时仍为单钥匙，若需达到该装修优化效果，购房者须按相关政府主管部门要求自行履行报批报建审批手续，开发商对此不作任何承诺。
