好消息!徐州楼市略有回暖！

先看新房方面

据克而瑞数据显示，上周8月11日-8月17日期间徐州市区商品住宅成交1.22万㎡，环比小幅上涨9.50%；平均网签均价为11348元/㎡，环比微跌0.20%。

本周成交的增长，主要受新城区水沐玖悦府、铜山万达板块印樾里签约带动。水沐玖悦府一周签约了29套，印樾里一周签约了15套。

尤其要说的是，水沐玖悦府成交均价为12205元/㎡，要知项目前期楼面地价达到了10384元/㎡，目前价格已经和地价快差不多了。价格降得如此低，疯狂走量，也完全在情理之中。

近期朋友圈中介也都在疯狂推这个项目，转发的海报显示：周末成交48套，当日来访超150组。

再看二手房方面

根据贝壳数据显示，上周徐州二手房成交量为302套，环比上周上涨4.5%；成交均价为0.73万/㎡，环比上周下跌0.4%。

从部分小区的最新成交价来看，一些房源降得真心让人肉疼。

比如，8月3日，东区乔家湖地铁站附近的和平上东成交了一套建面约107㎡的房源，成交总价86万，单价7966元/㎡。要知去年之时，该小区成交的单价最便宜的房源都有8530元/㎡。

8月3日，北区九里苏宁世茂璀璨云著成交了首套房源，一套建面约111㎡的洋房，成交总价116万，单价10385元/㎡。当年2021年首开的开盘价为17100元/㎡，业主亏了不少。

当然，也有稀有房源走出独立行情，成功穿越周期。

比如，7月20日，高铁东站板块的弘阳璞樾门第成交一套建面约207㎡的别墅，成交总价552万，单价26540元/㎡，单价刷新小区新高。

最后，我们看下高层释放的最新信号

李总8月18日主持召开GW院第九次全体会议，学习研究分析当前经济形势和经济工作，明确提出：采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求。

说的很清楚了！止跌回稳必须要下大力气落实，增量需求来自于城市更新，这里面会产生很大的拆迁与升级改造需求，改善市场要发挥更大作用！还会有一批组合拳来发力，预计各地很快会出台。

国内知名房地产专家孟祥远对未来楼市走向充满期待，其表示：楼市早点见底，有条件的企稳回升！

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