一、新开盘

上周南京无项目开盘，年关将至，各项目均以去库存为主。

二、商品住宅市场

上周南京楼市呈现量价齐跌态势，成交房源306套，成交量较上上周下降17.74%，成交价格21968元/㎡，较上上周下跌5.98%；上周无新房源入市，各项目均以去库存为主；上周成交项目主力仍旧为政府房票安置，主力项目仍为万科代建的都荟滨江项目，该项目上周成交89套，单项目占比29.08%，其余则是各项目正常销售流速，除都荟滨江外仅有2个项目成交上双，其中电建华曦府成交13套，石林云城成交10套；

从各板块表现看，江宁板块因都荟滨江项目房票安置影响领先其他板块，板块共计成交124套，占全市超40%；浦口板块以44套成交量位居第二，仙林板块因华曦府与高科荣境东院等项目成交以34套位居第三，其他板块成交则均在20套以内。

▶都荟滨江以1.14亿元位居商品住宅周度成交金额排行榜TOP1。

三、公寓市场

本周公寓新增供应0㎡，成交3502.48㎡，环比下降14%；成交均价16673.05元/㎡，环比上涨5%；

▶龙湖春江紫宸位于周度公寓排行榜第1，该项目单盘成交占比10%。 

四、商业市场

本周商业成交4091.73㎡，环比下降38%；成交均价20389.37元/㎡，环比上涨29%；

▶大华锦绣前程项目以3809.9万成为周度商业成交金额TOP1。

五、办公市场

本周办公成交1957.67㎡，环比上涨409%；成交均价9744.43元/㎡，环比下降5%；

▶景鸿峰境项目以556.05万元成为周度办公成交金额TOP1。

六、政策及城建动态

1、栖霞建设开启“收旧换新”活动

具体收旧政策如下：

活动期间，由栖霞建设收购客户旧房，旧房收购房款，须用于购买栖霞建设新建商品住房；

收购区域：南京主城六区(栖霞区/建邺区/鼓楼区/玄武区/秦淮区/雨花台区)

旧房要求：存量住房建筑年代应在2010年之后(含2010年)，电梯房、房屋面积小于144㎡；

参与项目：江心洲的星叶栖悦湾、城北星叶燕尚玥府、河西南星叶云墅、城中星叶翰锦院、城东仙林湖星叶半山玥府、城南星叶欢乐城。

七、土地市场

1月21日,2026年首场土拍成交江北新区1幅住宅用地，由南京新高市政以总价15.3833亿元竞得。NO.新区2025G27地块位于江北新区核心区的政务板块，用地面积62009.29㎡，综合容积率1.6，紧邻江北大道快速路和规划地铁13号线万寿路站，邻近在建地铁11号线临滁路站、育英二外、七里河和管委会，区位优势十分优越。地块周边有花语熙岸、天宸云筑、凌云府等多个住宅小区，居住氛围浓郁。

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