南京新政,吵翻了!存量商品房都可房票安置?房价会...
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今天，全网共发这样一条新政：南京酝酿将全部存量房源，纳入房源超市，供全市拆迁的房票用户使用。
乍一看，绝对的好消息，开发商再也不用担心自己的房子盖出来没人要了！
毕竟此前珠玉在前，江宁多家楼盘都采用了房票安置买商品房的方式，帮助江宁开发商大量的去化了商品房！
但是，在二手房市场上，这波反噬来了！
以江宁科学园的璀璨璟园为例，2024年7月启动了房票安置，但是值得一提的是，主要集中在项目的12和13栋楼，且楼层一般
2025年9月24日才正式交付，5天后，第一套成交，且低价成交就来了！
252万，100平米，单价直跌2.5万大关！
但是，令其他正价买房的业主悲伤的是，砸盘者本身并未亏本，甚至账面上赚了100W...
当年开盘销许价为3.5万元/㎡左右，
尽管后来到了2024年楼市下滑更加明显，但是项目大部分房源都是在2023年卖掉了，少量房源清盘价也都保持在3万左右的价格。但是，如果是房票安置的话，价格就不能这么算了：卖房人自己，很大可能，不仅没亏本，还赚了一笔因为卖掉的房子是303，之前已经有区域内的房产博主怀疑，这是不是小区的安置房业主在出手。经过一下午的讨论，越来越多的线索指向，这很可能就是安置房的业主抢跑行为。还有人给出更为细致的内幕：这个安置房的业主不止一套房子在跑，因此此次砸盘确实是个体行为而即便如此，卖家也不亏，因为据同样用房票安置的买房人爆料，用房票安置的话，房子到手成本价是150万左右：当然，对于这个砸盘行为，小区业主暂时还没有评价，但是中介认为：第一套房子这样开端，让剩下的业主很难受！后来小添去查找了该小区自去年来的成交行情，果然是一路向下的：而且最新显示的成交价已经到了2万边缘，确实印证了前几个月中介的评价，第一套房子如此开端，结果只会让更多的业主难受。不过好一点的消息就是，这种品质不错的商品房，一旦进入房票安置市场，对于手持房票的人来说，挑到了，未来变现难度低，还是璀璨璟园，因为品质确实很高，中介表示：卖疯了。但是另一方面，如果全市范围内全部商品房都进入到房票可买的房源超市，那就意味着，拆迁群体，光有房票还不够，还得有深刻的对楼市的认知才行，否则安置到了比较一言难尽的小区，那变现就难了。毕竟江宁当年房源超市房源也不少，火成这样的目前也就只有璀璨璟园。总之，这条新政，肯定有其积极的意义，只是更考验的是正常买房的人的心态（别崩了），及拆迁买房人的眼光（别乱了）。当然，如果只想捡漏二手的朋友，可以注意下房票买房的小区占比，很显然占比越高的，你未来在二手市场上捡漏的可能性越大。想买特价房，并且 获取佣金资料的，可以添加小添微信持续疯狂打广告，小编作为颐居、中建等开发商工程方，有多套真正的工抵房，比售楼处最低价再便宜十几二十万，带着大刀过来砍，真正的给到最低价，真正的贴钱卖，不忽悠！
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