今天帮读者卖一套鼓楼龙江稀缺好房——芳草园。小区原是省级机关的自建房，品质很好，就在秦淮河畔，下楼就到秦淮河观光健身步道，环境很好
小区靠近地铁4号线、7号线交汇的草场门站，距离在建地铁9号线龙江站约900米，出行方便，更重要的是小区是芳草园小学的学区房
这套房是121㎡三房，顶好的楼层，东边户，三房朝南，视野超绝，站在客厅看紫金山和紫峰大厦。房主说，2022年相同面积的西边户卖了600多万，现在他这套东边户同户型报价398万，价格稍可商量。现在正是买学区房的时间，对这套房感兴趣的朋友可以直接联系房主看房，没有中介费
我一镜到底拍了房子内部实景，供大家参考↓
鼓楼区，芳草园，31层（总高32层），产权面积121.46㎡，总价398万元，单价32768元/㎡，精装修，房主联系方式：13584026556（沈女士）
房主微信
房子详细情况：
芳草园在鼓楼龙江，距离地铁4号线、7号线交汇的草场门站约1公里，到在建的9号线龙江站约900米，商业上有新城市广场，最重要的是，小区是芳草园小学的学区房
小区原是省级机关单位的自建房，品质很好，是当时国家示范工程
小区是2000年左右建成，银城物业，内部管理不错
房主家在一幢，次顶楼的东边户，面积121㎡三房，全部朝南，是整栋楼最好的楼层，最好的户型。同时在区域内也很少有这样学区、居住品质皆相宜的房源
房子室内是精装修，保养非常好，入户玄关↓
室内空间利用率极高，因为是次顶楼，采光极其好，室内很通透
这套房视野一绝，站在客厅就能看到紫峰大厦等城市地标↓
房子临秦淮河，楼下就是秦淮河观光健身步道，每天晚上散散步很惬意，站在南向卧室的视野也是超绝↓
南向阳台视野↓
这套房3个房间都朝南，每个房间的空间都比较大，作为卧室都很舒适。阳光都是洒满全屋↓
餐厅空间阔绰，做好了餐边柜
U型厨房↓
房主说，两年前家里装修都重新装修过，尤其是卫生间，淋浴间都做的玫瑰岛的↓
周边配套：
商业：小区2公里内有新城市广场、金盛百货、中海环宇城、南京尚悦天地、苏宁广场等，生活很方便交通：小区距离地铁9号线龙江站约900米，预计今年建成，距离4号线、7号线交汇的草场门站约1公里
首付和月供：
房主报价398万，按照首付3成119万元，剩下商贷按照3%的利率，月供11746元，如果公积金+商贷组合贷款会更低一些。买家正常缴纳契税就行
目前小区在链家上挂牌均价3.9万/㎡，感兴趣的朋友可以直接联系房主本人，没有中介费
