苏州工业园区的新楼盘,越来越难卖了……

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声明：本文无干货。

上一篇文章《开盘半年了，工业园区那些网红楼盘都卖得怎样了？》我们说到，工业园区的几个当红新楼盘，招商序、天熠东方、沁百合、凤起潮鸣等，开盘一段时间以来的销售情况。

我们提出了一个问题：狮山的两个上一代网红楼盘，金茂府和云起，马上就要成为现房了。园区这几个当红的楼盘，会不会也卖到现房？

从2023年开始到现在，99%的新楼盘都证明了一件事：新楼盘刚开盘的时候，价格是最贵的，过一两年再买，会便宜很多。

我也没仔细算过，我就瞎78掐指估计一下，70%的新楼盘，从开盘一直卖到交付，都无法清盘。

但是，还是有乌泱乌泱的购房者，在一个楼盘刚开盘的时候就下定。哎，就是不信邪，就是相信这个楼盘会越卖越贵。

没等到交付，账面上先浮亏几十万元。

对于低总价新楼盘，浮亏二三十万元。

对于核心区高总价楼盘，交房的时候就浮亏一百多万元。

在这个市场里，就是有那么多购房者，不差钱。你服不服吧。

在上一篇文章最后，我们提到了沁苏禧的一套房子。在苏州市房地产市场和交易管理中心官方网站上，可售房源查询中，我们可以查到这套房子：

这套房子从1月11日开始选房。

20天过去了，还没有卖掉。

好消息是，从官方网站上的信息来看，整个楼盘，就剩下这一套房子了。

这套房子从楼层上来看，并不差。

到现在没有卖掉，应该不是因为当年没人要。

这套房子能留到现在，多少还是有开发商的主观原因。

他不想卖，你也拿他没办法。

你也没法怪这些开发商：凭什么囤房不卖？合规吗？

毕竟建屋、恒泰这些本土地头蛇，囤房都是十年起步的。时不时放出一些“老新房”，甚至包括湖西超20年房龄的小区。给自媒体提供了不少素材。

那么曾经的那些网红盘，还有多少没有真正清盘的？

我们在官方网站上查可售房源。翻出了好几个。

万科朗拾，有1套：

月亮湾的君和居，还有4套：

同一板块内的润月，还有2套：

娄葑板块的湖西璀璨，还有8套：

奥体南保利天和珺庭，还有1套：

润云，还有5套：

说到润云，1月23日那天，市场上出现了3套165平米的新房，号称工抵房。

跟上面表格里的数据对上了。

不少自媒体都写文宣传。相信大家都看到了。

据说销售价格在600万元。单价与二手房的成交价持平，3.7万元左右。

这几套新房，还能享受以旧换新契税补贴，园区人才房票，还没有大税和个税。

渠道费用没准还能再抠出一点。

优势在我。

2024年年底，奥体南四兄弟全都临近清盘的时候，偶尔蹦出一套两套工抵房，都是要抢的。根本轮不到自媒体宣传，48小时以内就被客户拍走了。

可是到了2026年，情况完全不一样了。

23日抛出的3套工抵房，到31日为止，还有2套没有卖掉。

感觉新房越来越难了。

园区的网红盘也不行。

奥体南板块也不行。

旺敦路三兄弟也不行。

品质的溢价，已经不管用了。

未来的永旺北，大概也好不到哪里去。

全文完

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