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经典老公寓 || 河滨大楼~北苏州路400号,整套产权出售!(七楼,建面163.44平,精装修)

2026-02-02 20:35:49

聚焦上海老洋房历史建筑与文化，挖掘城市记忆与人文故事，通过建筑美学与生活场景呈现，助力老建筑活化利用，为历史遗产寻找珍视其价值的新主人。

北苏州路是中国上海市跨虹口区、闸北区的一条街道，东西走向，东起大名路，西至西藏北路。长1960米，宽9米到28米。

由上海公共租界工部局分段修筑于1887年到1905年，因在苏州河北岸而得名。历来是苏州河航运要地。沿路著名建筑有：

♦️ 20号百老汇大厦，建于1930年代，今上海大厦

♦️ 276号上海邮政总局建于1920年代，四川北路口

♦️ 340号河滨公寓，建于1935年，河南路口

♦️ 470号上海总商会，建于1915年，今春申江家具店

♦️ 1028号中国实业银行，今跳蚤市场

河滨大楼

地址：北苏州路400号

保护级别：1994年2月15日，上海市人民政府公布河滨公寓为上海市优秀历史建筑。

大楼建成于1935年，由公和洋行设计，新申营造厂建造，占地面积7000平方米，建筑面积5.4万平方米，钢筋混凝土结构，原楼7层（现11层）。平面为“Ｓ”形，外观简洁。

上个世纪30年代上海建筑规模最大的现代美国公寓式大楼，时称亚洲第一公寓。是上海最早的“水景住宅”。

上个世纪20～30年代，上海租界追逐着当时世界的一种潮流，以高楼大厦为现代化的标志。加之当时租界工部局征税是按土地面积而不是按房屋面积计征，建高层公寓更是有暴利可图，当时的房地产大鳄沙逊集团于是拆除了一大批里弄房屋，翻造了整整10幢高楼，河滨大楼就是其中的一幢。

至今，大门口尚留有“E.D.”（新沙逊洋行 Elias David Sassoon 的缩写）字样。北苏州路400号的墙壁上还嵌有“Ｅ·Ｄ·Ｓ”字样的石头，这是新沙逊洋行创始人伊利亚斯·大卫·沙逊姓名的英文缩写，也是新沙逊洋行行名的缩写。

整个建筑东靠江西北路，西靠河南北路，南沿苏州河边的北苏州路，北临南天潼路。

其“∽”平面形设计绝无仅有。依据不规则地形，平面作连续“∽”形布置，不仅与沙逊洋行的第一个英文字母相吻合，也解决了大楼地处一块东宽西窄的狭窄地带，设计中较难处理的通风采光问题。

沿河立面通过内阳台与开小窗的墙面形成虚实对比。

该楼建成初作为商住楼使用。底层分租给商店，二层是公司或洋行的写字间，自第三层至第七层均为公寓。大楼内有公寓房282套，工房126间。内部格局分2间一套和3间一套两种。套间内有走廊、会客室、卧室、储藏室、卫生间。全大楼专设中央暖气装置，冷热水管兼备。每层还有小房12间，当年供仆役居住，称为“仆室”。可住700户、2000多人。建筑用料十分考究，墙身采用大块防火石棉砖，地板用硬木细条拼花。整幢大楼交通方便，有出入门11处，楼梯7道，升降电梯9部。中间拐角处顶端建八角形塔楼。底层还建有设备齐全的游泳池1座，池长15.5米，宽9米，深2.1米。楼前有约150平方米绿地。

河滨大楼不仅因其宏伟的规模和精美的设计而著称，还因其在中国近代历史中的特殊地位而备受关注。它见证了从上世纪30年代到现在的历史变迁，是上海历史和文化的重要组成部分。2020年，政府花费巨资修复了大楼内外，更新了铁艺双层门窗，水电线路，电梯和公共走廊。

大楼早期主要为英美人以及西班牙人租用，建成后，有好几家美国著名影片公司，如环球、米高梅、哥伦比亚、雷电华、联美等公司的上海分公司都在这座大楼的一楼里办公。由于沙逊的犹太背景，1938年，上海犹太难民接待站设此。1942年太平洋战争爆发，上海整个沦陷，河滨大楼被日军强行占领，并在这里建了临时集中营。抗战胜利后，大楼一度由联合国善后救济总署使用，后由沙逊重新收回。1946年国民政府收回租界，沙逊开始撤资退出中国，河滨大楼由沙逊的子公司华懋经营管理。解放后，河滨大楼由上海市政府接管，经过修理，分配给知识分子和干部居住。1978年在原大楼基础上加建了3层，中部顶楼上建了塔楼，增高为11层。