南京楼市第6周:上周市场量价齐跌,年关将至,客户购房动机减弱,各项目表现平平.

一、新开盘

上周3个项目推新，共计推出304套房源，整体去化率约6%，临近年关，各项目虽然积极申领销许补货，但客户购房积极性不强，各项目均去化不佳。

二、商品住宅市场

上周南京楼市持续呈现量价齐跌态势，成交房源247套，成交量较上上周下降9.52%，成交价格26708元/㎡，较上上周下降3.16%；临近年关，各项目均在领销许补货，但开盘销售较少，各项目仍以大折扣去库存为主；上周仍以大幅度折扣与房票安置为主，但各项目流速均相对较低，最高成交项目也仅为14套（恒大养生谷），大幅度折扣的石林云城去化10套；房票安置项目山语春风和蓝天慧融花园分别成交11套和10套；

上周各板块均表现平平，浦口板块以62套领先，占全市25%，但各项目成交量也均为个位数，如金陵星图成交7套、晴翠府成交6套；六合与城南板块均以成交34套分列二三位。

▶绿城云庐以0.55亿元位居商品住宅周度成交金额排行榜TOP1。

三、公寓市场

本周公寓新增供应0㎡，成交4286.69㎡，环比上涨28%；成交均价17271.82元/㎡，环比下降13%；

▶招商局中心臻境位于周度公寓排行榜第1，该项目单盘成交占比32%。

四、商业市场

本周商业成交3287.79㎡，环比下降62%；成交均价16439.76元/㎡，环比上涨26%；

▶峯汇中心项目以1202.21万成为周度商业成交金额TOP1。

五、办公市场

本周办公成交2631.53㎡，环比上涨114%；成交均价11991.25元/㎡，环比上涨2%；

▶融信城市之窗项目以1244.12万元成为周度办公成交金额TOP1。

六、政策及城建动态

1、江心洲中部夹江通道工程（洲岛过江通道）即将开建

   南京官方网站最新发布了关于江心洲中部夹江通道工程（洲岛过江通道）的招标计划，此次招标为初步设计招标，招标文件计划发布时间为2026年3月，合同预估价1300万元。

   江心洲中部夹江通道工程项目拟采用不低于双向四车道（计划双向六车道）的设计，全长约1.5公里，起自中新大道—民安街交叉口，上跨棉花堤路，止于河西大街—扬子江大道交叉口，跨江段采用桥梁方案，总投资10.27亿元。