首店没选河西、没选新街口，而是选在了雨花万象天地，本质上也能说明一定的问题。

如今的雨核，不及河西、南部新城，但也能和河西南掰手腕了！

为什么这么说？

雨核的底气不靠预期，而是实打实的产业和人。

东边是软件谷，华为、中兴等巨头扎堆；西边是河西金融城，北边是新城科技园，这里产业为王，加之不少老小区和新盘，有人气、也有烟火气。

即使在工作日非餐时段，这里的商场依然人流很多。

2019年前，那时的雨核默默无闻，基本靠软件谷的外溢客群支撑。2019年，中海城南公馆上市，但是均价也差不多在3.3~3.5万/㎡之间。   

而同年的河西南，凭借“河西新城规划+鱼嘴商务区预期”，是当时南京楼市的绝对顶流之一，鱼嘴金茂悦、华润置地瑞府等新盘突破区域3.5万/㎡的限价，销许均价达3.98~4万/㎡，首付普遍要求5成，开盘即售罄。

◎华润置地瑞府开盘现场

而现在呢，河西南鱼嘴海峡城不到2万/㎡的价格就能上车，268万买140平，直接成为整个片区的房价下行风向标！

ZF对雨核的投入，也从来不是喊口号。中华中学教育体系落地，小学、初中、高中全链条覆盖；S3号线+数字大道+ 雨航大道打通交通任督二脉，一站软件谷、两站河西南，去新街口、南京南都方便；雨花万象天地也把片区商业配套直接拉满！

◎中华中学雨花校区

值得一提的是，总投资20亿的白金汉爵高端酒店已经开建了！也就是2025年4月，南京白金汉爵大酒店有限公司用1.58亿元竞得的那块地！

2000+间客房、150米主楼，直接填补区域高端酒店空白！

可以说，雨核从教育到交通，从商业到商务，配套全是实景落地，没有半分画饼。

2026年的雨核，还将迎来供应大爆发，买房人的选择更多了。建发璞云、华润云上润府、观云润府在售厮杀，纯新盘欣悦云邸（原十朝春G09）带着四代宅杀来，香槟金外立面 +大面玻璃+错层露台，这个地块比建发便宜近1.2万/㎡，相信售价会很友好！

不过项目有两个槽点：

✪项目虽然是四代宅，但是没有做更低密的洋房或者是高低配，没有和板块其它项目拉开太大距离。

✪项目距离宁芜铁路实在是太近了，尤其是1#和3#，目前宁芜铁路还没移走，噪音和震动还是比较大的。 

此外，雨核还有三幅全新地块压轴，将会为片区带来不一样的期待。

● 雨核A1-2地块：位处雨花核心区，紧邻建发璞云、欣悦云邸，出让面积约3.6公顷，容积率2.4。

● 雨核小村DF二期地块、E地块：两块地离得不远，靠近观云润府，小村DF二期地块出让面积约1.89公顷，容积率2.0；小村E地块容积率1.5。

● 雨核四圩新村地块：地块约0.59公顷，容积率1.5，仅与中海城南公馆一街之隔，距离雨花万象天地也很近。