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2026 年开年，南京楼市率先走出强势行情，直接打响全国楼市反攻的第一枪，多项数据领跑全国，淡季走出逆势热潮，市场回暖信号空前强烈。
1 月南京二手房成交量直接突破 9000 套大关，单月成交 9173 套，对比 2025 年 12 月的 7079 套，成交量大涨29%，市场热度直线攀升。
即便进入春节前的传统淡季，南京楼市依旧势头不减。截至 2 月 12 日，二手房网签已达3404 套，环比 1 月同期成交量暴涨73%，涨幅位居全国第一。
近五年南京二手房成交价低点为 16315 元 /㎡，当前成交均价已升至 18403 元 /㎡，相较历史低点反弹13.98%；近 3 个月南京二手房成交价上涨8.4%，涨幅超越上海、苏州等热门城市，同样位列全国第一。
成交量涨幅全国第一、成交均价涨幅全国第一，南京楼市正式拉开价值回归的序幕。
市场回暖之下，南京主城优质楼盘率先发力，多个小区成交单价创下新高：
新街口安将军巷：56㎡房源总价 480 万，单价85592 元 /㎡，刷新小区最高成交价；
西安门中航金城 1 号：184㎡房源总价 1280 万，单价69565 元 /㎡，创小区近两年最高单价；
莫愁湖万科金色家园：133㎡房源总价 685 万，单价51287 元 /㎡，创小区一年多来新高；
朝天宫金鼎湾状元府：195㎡大平层总价 1168 万，单价59725 元 /㎡，刷新小区两年多最高价；
宁南玉兰山庄：258㎡房源总价 1266 万，单价49029 元 /㎡，创小区近两年新高。
除了主城核心红盘，此前经历深度调整的板块，也纷纷迎来触底回升，量价齐升成为常态：
江北核心区保利西江月：1 月成交均价 1.31 万 /㎡，环比上涨 5.5%，较此前 1 万 /㎡的低点明显回升；
江北核心区华润国际社区：成交均价 1.45 万 /㎡，环比上涨 2.3%；
九龙湖保利中央公园东苑：均价 1.78 万 /㎡，环比涨 3.7%，成交量同步上涨 11.1%；
仙林湖金地湖城艺境：均价 1.87 万 /㎡，环比大涨 7.9%，板块正式吹响反攻号角。
数据回暖的背后，是南京楼市买卖双方心态的彻底转变：
一方面，业主信心大幅回升，议价空间持续收窄，不再急于低价出手，挂牌均价稳步上涨，当前南京二手房挂牌均价达 22183.3 元 /㎡，市场看涨情绪浓厚。
另一方面，超低价捡漏房源快速减少，高性价比房源挂牌即成交，不少刚需客群不再观望，加速入场置业，直接推动成交量持续走高。
从顶层政策定调、房企利好释放，到南京楼市量价齐升、全面回暖，楼市走向已十分清晰。
作为高能级城市，南京楼市当前已处于价值低位，无论是租金收益还是房价收入比，都具备充足支撑。2026 年，无疑是买房人把握时机、低位上车的关键窗口。
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