知名地标被拆!南京压箱底宝地公示!

刚刚确定！南京压箱底的宝地来了

两个月前（2025年12月），南京知名地标克莉丝汀甜蜜城堡被拆除，刚刚地块全新规划正式公示，地块性质由科研用地调整为宅地、社区用地、绿地等，其中宅地有3块，总面积近14公顷，容积率最低只有1.2。有人爆料：宅地预计最快一季度挂牌出让。超低密度洋房来了

克莉丝汀甜蜜城堡位置非常好，就在江宁清水亭西路189号，靠着地铁3号线九龙湖站，紧邻九龙湖，北面是九龙湖别墅，东面是九龙湖国际企业总部园，周边是九龙湖别墅、颐和南园等品质小区。并且与正在火爆热销的新盘江宁金茂府，只一路之隔

项目原是克莉丝汀斥资5亿打造地标建筑，建筑面积达到6.6万㎡，原计划建成一个类似“迪士尼乐园”的西点主题观光乐园，2015年城堡雏形初现，建筑风格很有特色，但之后一直停工，始终未见投入运营

两个月前，克莉丝汀甜蜜城堡被拆除，地块现状主要为工业企业和空地

刚刚，项目地块性质由科研用地调整为宅地、社区用地、绿地等，主要内容包括：

1、优化道路系统。将芳园北路由16米拓宽至18米，增加南北向18米宽规划支路

2、用地性质及控制指标调整。将原03-04、03-05、03-06地块科研设计用地(B29a)调整为03-04、03-05地块二类居住用地(R2)，03-06地块街旁绿地(G1c)和03-33地块居住社区中心(Aa);从原03-15地块切分出一幅二类居住用地(R2)，地块编号为03-32

其中3块宅地详细规划：

03-04地块，用地面积：3.7公顷，容积率≤1.2，建筑高度≤35米

03-05地块，用地面积：3.85公顷，容积率≤1.2，建筑高度≤35米

03-32地块，用地面积：6.22公顷，容积率≤1.5，建筑高度≤35米

据不完全统计，近1年来，江宁区已经陆续收回十多块闲置土地，其中不乏一些像百家湖、竹山路、上秦淮等核心板块的好地

比如已经案名曝光的新豪宅万流江宁，前身是百家湖G38地块，这块地原规划为景枫正和大厦项目。搁置20多年重新回收，去年7月出让，竞价33轮，被常州嘉宏拿下，溢价9.62%，成交楼面地价17006元/㎡

再比如金茂樾满云川，竹山路G39地块前身是景枫竹山路G96地块，后认定为闲置土地，重新出让被金茂拿下

上个月，江宁再次回收2块百家湖土地，释放出近10万方的宝地。其中西门子数控（南京）有限公司位于江宁开发区西门子路18号地块，收回土地面积约为3.39万㎡。另一块地也在旁边，是2003年由南京江宁市政建设房地产开发有限公司取得，土地面积接近6万㎡

这两块土地位置绝佳，就在百家湖核心区域，紧邻着景枫二期地块，对面是景枫和金鹰商业，靠近地铁1号线百家湖地铁站，周边有阳光城檀境、百家臻园等小区，配套十分成熟

江宁退二进三策略，让闲置土地回收再挂牌重新利用，在一定程度上丰富了江宁的土地供应，也让核心地段重新爆发生命力

当然，江宁闲置土地再回收确实让江宁在土地市场爆火。近几年来看，江宁涌现一批高品质住宅，产品力走在全国前列。很多外地房企都坚定看好江宁，首进南京就选择江宁，比如杭州北谷、常州嘉宏等。而中天、金茂等大牌房企也持续看好江宁，在此深耕

2026江宁楼市持续大爆发，杀出一批高端住宅，将有27家楼盘同台竞争，纯新盘就有14家，又一场豪宅大厮杀，值得期待