破5万/㎡成交!南京这个板块,抗跌!

今年1月南部新城（大校场区域）的二手房市场表现活跃。

数据显示，截至1月30日，该区域共成交了44套二手房，创下了去年以来的单月成交新高。

要知道，去年一整年该区域共成交了119套，月均才10套左右。

有房产中介表示，从去年年底到今年1月，看房和成交都很活跃，预计今年这个板块的二手房市场可能会迎来一波行情。

看成交量，多个品质次新小区成交活跃

• 保利博雅和著：1月成交了9套，房源去化很快；

• 伟星誉璟府：去年年底以来表现就不错，1月成交了3套，包括洋房和大平层；

• 金陵中心、华著兰庭：各成交了3套。其中华著兰庭因户型丰富、配套齐全，受到改善型买家的关注。

• 金地大成汇文府、金基璟樾府、金地大成雅境：各有2套的成交。

看成交价，部分房源价格站稳

不仅是成交量，南部新城一些二手房的成交价格也显得比较坚挺。最近，该区域接连有几套房源以每平米超过4万元的单价成交。

南钢三金睿境：一套约119.68㎡的房子，成交单价约4.2万/㎡。

保利博雅和著：一套约115㎡的房子，成交单价约4.12万/㎡。

伟星誉璟府：一套约197.61㎡的大平层，成交单价约4.11万/㎡。

此外，板块内的保利文璟和颂、文渊府等小区，房价也基本维持在4万/㎡左右的水平。

南部新城的交通脉络正迎来密集兑现，2025年地铁5号线全线、10号线二期已正式通车，板块出行效率实现质的飞跃。

2026年板块交通配套再升级，地铁6号线已进入不载客试运行阶段；

作为大校场板块第三条通车的地铁线路，其北起栖霞山站、南至南京南站，全线32.365千米、覆盖应天东街站、市中医院站、机场跑道旧址站等站点，进一步织密区域地铁网络。

多维地铁环伺的格局，让南部新城的交通优势愈发凸显，也为板块人居价值提升奠定了坚实基础。

商业配套的重磅兑现，让南部新城的生活烟火气与高端体验感兼具。

华东最大万象商业——南部新城万象城，今年开业。

这座南京商场史上前三体量的商业地标，分为 A、B、C 三大场馆，打造地上六层、地下四层的立体空间，通过跑道公园、特色街巷及慢行系统串联区域全业态，形成强大的商业地标效应。

在场景与业态上，万象城更是亮点十足：

12米宽空中连廊连接三大场馆，搭配特色街巷、商业外摆、开放式文创街区，大幅提升消费体验感。

规划约600家商铺，涵盖购物、餐饮、亲子、美妆、娱乐、健身、艺术等全龄段业态，一站式满足高端改善家庭多元化消费需求，填补南部新城高端商业空白。

名校资源，教育配套能级拉满

南部新城的教育资源同样亮眼，南外高中本部校区落位板块，优质名校资源为板块赋能；

不仅填补了区域高端教育的空白，更形成了强大的教育磁场，吸引众多改善家庭聚焦，让板块的人居价值更具含金量，为孩子的成长教育提供优质选择。

生态公园，主城宜居底色尽显

在生态打造上，南部新城以多公园布局，勾勒出主城难得的宜居生活图景。

板块内有机场跑道公园正在建设，未来将成为居民休闲、打卡的生态地标。

油库公园也已进入规划阶段，未来将为板块再添一处生态绿境。

作为南京主城最后一片可供大规模开发的区域，大校场板块规划的蓝图已经进入全面兑现的黄金时代。

2026年，南部新城持续发力，多个项目进入南京市2026重点项目名单，将迎来大型商业、交通等多重顶级配套的集中落成，城市功能进一步趋于完善。

本次秦淮区“青年人才房票”政策覆盖范围广、补贴力度大，符合条件的人才可享受最高15万元的购房补贴（按最高学历计算，不重复享受）；对使用人才房票购买新建商品房的，住房公积金最高贷款额度提高至限额的2倍！秦淮区人才房票额度共600万元，先到先得，发完为止！（具体以官方发布的政策信息为准）

政策明确，“青年人才房票”可用于购买秦淮区范围内新建商品住房，这一举措直接打通了人才与主城优质资产的连接通道，既让人才在南京安居乐业有了更强的保障，也为主城楼市注入了新鲜活力。

2026年南部新城将迎来一波重磅上新，五大新项目——丹锦园、象屿天誉东方、嘉佰道·南京、奥体建设G56地块、中信泰富G86地块正蓄势待发。

从纯低密洋房、顶级叠墅到科技四代住宅，产品力全面迭代，一场改善市场的“神仙打架”即将上演。

丹锦园

作为南部新城首个四代宅，这意味着丹锦园和其他项目存在着明显的代际差，往后丹锦园将带领南部新城步入更好的产品时代。

项目拟建3栋9F洋房、6栋16-18F小高层，户型规划建面约119㎡、129㎡小高层、建面约139㎡洋房、少量建面约188㎡墅质大平层。

最新动态：目前正在热销中，主打建面约119-188㎡户型。

象屿·天誉东方

项目落地象屿旗下“天”字系高端产品，在上海的天宸雅颂，天誉蘭香，苏州的天誉东方，都是绝对的标杆，备受高端改善客群的追捧。

象屿·天誉东方容积率1.6，规划11栋8F-11F洋房住宅，主力户型建面约139㎡、157㎡、172㎡。项目为六恒科技住宅，采用华为鸿蒙智家系统。

嘉佰道·南京

最新动态：预计春节后开盘，洋房均价预计5.5-5.6万/㎡，叠墅的下叠带有私享庭院，总价预估1500万上下。

中信泰富G86

中信泰富凭借“九庐”在南部新城积累了极高的口碑，南部新城G86地块是其于2025年底摘得的地块，容积率仅1.8，楼面价25417元/㎡。

虽然地块消息不多，但基于中信泰富以往的精工品质，该项目无疑将是又一值得等待的高品质选择，有望再续辉煌。

最新动态：预计将在2026年推进。

奥体建设G56地块

从曝光的效果图看，项目顶部为坡面，主大门两旁的2、3号楼之间，有大面积的水景，且水系会一直延伸到北向2栋小高层之间，未来景观园林值得期待。

此外，项目南北双立面设计，棕色、白色线条+大面积玻璃，典雅大气。