南京买房人，这个年过得好吗？

    南京市住房保障和房产局官方数据显示：2026年1月，南京二手房成交7407套，连续3个月成交量维持在7000套以上！7000套被认为是南京楼市的“荣枯线”。连续3个月站上这道线，说明市场底部支撑已经筑牢。更直观的涨幅来自贝壳平台：1月二手房成交量环比 上涨30.7%；看房人数环比上涨8.8%；新增挂牌量环比下降2.8%。买房的人多了，看房的人多了，卖房的人反而观望了——不急着卖了！

    如果说成交量上涨是“以价换量”，那这次不一样了，监控二手房数据的“冰山指数”显示：2026年1月，南京二手房成交环比上涨29%，涨幅仅次于厦门！好好选房最新统计数据更惊人：南京二手房价格，在经历长达五年调整后，于2025年12月迎来反弹！短短2个月时间，反弹幅度已达14%！

    价格回暖，最先体现在豪宅市场。钟山颐府最新成交一套173㎡四房，总价1170万，单价67497元/㎡！这是该小区近两年来成交单价的新高。河西豪宅全面上涨：河西北长江华府：最新成交价5.5万/㎡，比前几个月涨了好几千；河西中海玥名都：最新成交价5.16万/㎡，比上月涨了4000元/㎡；南部新城金基望樾府：一套234㎡房源，成交单价突破5万/㎡，总价1180万，刷新板块二手房成交纪录！

学区房向来是楼市风向标。2026开年，南京学区房市场已经全线飘红：金鼎湾今朝天下210.92㎡大户型，总价1288万，单价61065元/㎡；百步坡、银城花园南片、锦江花苑及新河二村等，无一例外，成交均价较上月上涨。这个曾经最能反映市场信心的板块，正在全面回归。

    那些去年跌得最惨的板块，正在暴力回调！江北核心区长江时代一口气涨4000元/㎡， 融侨誉江府成交价上涨3000多元/㎡，雅居乐滨江国际二期最新成交价突破2万/㎡！河西中银城西堤国际、万科光明城市等一度跌破3万/㎡，如今站上3.5万+/㎡，甚至逼近4万！

    2025年的雨花台区和大校场是南京房价最坚挺的区域，当时很多人预测：其他区都跌了，这两个区早晚要补跌。2026开年，补跌不但没来，价格反而稳住了，甚至微涨！

    南京房价到底能不能真正稳住？今年春节比较晚，1月数据好，不排除很多人“买房好过年”的心态。即将到来的金三银四，才是真正的试金石。但至少现在，可以说南京楼市，已经走出了最黑暗的时刻。如果你是买房人，接下来两个月，盯紧市场，盯紧你关注的小区。如果你有房要卖，别急，市场正在给你更好的机会。

本文数据来源于南京购房通、南京市住房保障和房产局等公开信息