被曝改规划?南京两大巨无霸综合体,命运突变!

最长搁置16年，刚刚，江北两大巨无霸综合体——江北宝龙城、福中智慧城有望复活！

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被曝改规划？江北宝龙城有望复活

近日，一则关于“南京江北新区中央商务区土地出售（可债权or司法)”招商上架阿里资产。

招商公告显示，该地块由2020年12月14日由宝龙地产集团通过招拍挂方式取得，土地面积为72197.55m（108亩），容积率3.0，计容面积为216593m²，总成交价款10.50亿元，含税土地成本为10.82亿元，土地单价1001.85万/亩，目前为净地状态，周边交通、住宅、商业配备完善，距江北新区管委会约2公里，主干道旁。

• 方案一：参与司法拍卖，预计在2026年春节后。
• 方案二：债权转让，价格优惠并有较大的价差空间。
• 方案三：与宝龙合作开发，利用政府纾困政策（如规划调整、税收优惠等）降低投资成本。

公告明确：后续若有开发投资意愿，可与当地管委会进行交流。目前南京市对商办属性土地有困支持政策，在合理范围内部分调规住宅。

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公开信息显示，福中智慧城已搁置了16年。

2010年左右，福中集团拍下该项目，命名为福中智慧城，原本规划打造22座独栋办公别墅、9座高层研发大楼、1座高端酒店及相关商业配套组成，其中一栋50层是江北地标性建筑。项目于2012年开建，后因种种问题一直闲置未用。

2017年7月，上海宝瞻实业有限公司（实际控制人张小雷）通过全资控股的方式，以12亿多的价格收购福中智慧城，并将其包装成价值200亿的优质资产。同年底，随着钱宝的暴雷，项目也随之停工。

2020年，福中智慧城部分楼栋（望江路5号）已被官方盘活，转型升级为江北新区数字金融产业园。

△江北新区数字金融产业园（实拍于2021年5月10日）