重磅消息！

江宁杨家圩金融城滨水商业体规划有变！降低高度、重改外立面，全新效果图刚刚发布！

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降低高度！江宁重磅商业规划调整！全新效果图刚刚发布

刚刚，《N0.2022G92地块、N0.2022G93地块商业开发项目规划设计调整方案》发布。

该项目位于南京市江宁区东山街道潭园西路以南、杨家圩路以东，其中NO.2022G92地块A分区、NO.2022G93地块C分区规划用地性质均为B1商业用地，两幅地块总用地面积约42.56亩，地块相关控制指标均为容积率<1.2，建筑高度<24米，建筑密度<50%，绿地率>20%。

现项目单位对NO.2022G92地块A分区及NO.2022G93地块C分区的规划设计方案进行了调整，两幅地块内共规划8栋商业及相关配套用房，总建筑面积约4.04万平方米，其中地上建筑面积约2.22万平方米，地下建筑面积约1.82万平方米。

该项目即为杨家圩秦淮河畔的超级城市综合体，于2022年被南京金融城建设发展有限公司以28.35亿元拿下。其中，住宅部分由仁恒操盘，即仁恒龙湾。

从调整方案来看，变动较大，其中G92A分区多栋商业高度降低，原来是1栋4层、4栋3层、1栋2层，现在调整为：1栋3层，其余全部调整为2层。G93C分区除了降低高度之外，楼栋分布也有调整，相比之前更加规整，之前7栋建筑，最高4层，如今改成4栋，高度最高3层。

调整前↓

调整后↓

除此之外，沿街商业的外立面设计也有较大改变，方案中也发布了最新效果图！

调整前↓

调整后↓

对比可以看到，调整后的建筑设计感更强，色彩更深一些，建筑外立面偏金色和黄色，更具历史厚重感。

调整前↓

调整后↓

G92、G93两个项目加起来总建筑面积约29.29万方，住宅由仁恒操盘，商业由金融城负责，未来项目建成将成为杨家圩秦淮河畔的超级城市综合体。

根据此前官方公布的消息，金融城综合体商业部分未来将打造滨水高品质的商业空间。规划设计方案选取帷幔、秦淮院落、云锦、南京城墙等不同主题元素，通过中心广场、跨河人行步桥、建筑连廊、沿河景观等设计塑造动静结合的公共滨水商业空间。

按照规划，杨家圩片区整体将打造成服务于主城东山片区乃至江宁区的高端商务、商业、总部、文化娱乐等为一体的综合性主中心，通过西门子路中心区功能轴线紧密相连，形成百家湖-杨家圩中心区的核心区。

杨家圩G92、G93地块为同期进行打造，北侧拟建江宁区图书馆、文化馆，结合评选地块共同建设杨家圩地区标志性文化建筑群，打造江宁中心公园、城市活力客厅。项目东侧为开业多年的人气商场龙湾天街，不远处还有宜悦里G66，未来商业项目连成片，将形成强大的集聚效应，推动竹山路-小龙湾商圈的进一步繁荣。

江宁杨家圩金融城滨水商业体紧邻楼盘为仁恒·龙湾、金茂樾满云川，其中，仁恒·龙湾主力在售户型建面约143-220㎡，总价500万起步，瞄准高端改善！

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金茂樾满云川是中国金茂南京首个“满系”艺术奢宅，售楼处已经公开，首开在即！项目规划13栋14-17F小高层，户型建面约105、122、139㎡，从面积段上与仁恒龙湾拉开差异，对于追求高品质的首改而言，更容易上车，非常适合城市中产、成长型家庭。

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最快12月开业！江宁一批商业体，最新动态曝光！

除了金融城滨水商业体之外，江宁百家湖、上秦淮、方山等一批重磅商业体爆出新进展，最快12月就开业！

①江宁麒麟宝龙广场：预计今年12月26日开业

江宁麒麟宝龙广场位于江宁区开城路与丹霞街的繁华交汇处，地处麒麟核心地段。该项目总建筑面积约23万方，不仅包含一座购物中心，还有商业街区、一栋甲级写字楼以及两栋精装酒店式公寓。项目将在今年12月26日开业，届时将为周边居民带来全新的购物体验。

南京江宁宝龙广场坐落于南京市江宁区麒麟板块核心区域，是区域板块唯一商业综合体，板块居民苦等多年。

商场周边住宅小区众多，包括麒麟紫荆城、华汇康城、花港幸福城、银河湾、麒麟山庄、东方红郡、中南世纪雅苑、蓝光睿创新筑、中海国际社区等，3公里范围辐射人口超40万。

②上秦淮的悠湖湾：预计明年开业

悠湖湾为未来网络创新综合体配套商业，项目北侧为秣周东路，南侧为紫金路，西侧为紫金路，东侧为U湖路，紧邻南京地铁3号线秣周东路站，是上秦淮板块内的重点项目。

项目拟建立一个以“大型综合一站式体验娱乐休闲集合馆”为导向；其余业态为轻餐、酒吧、特色中西餐饮等，营造1.5天乐享中心、情景化的主题体验式消费商业空间。旨在打造一个集体育运动、海底世界、花园集市等多主题的主题体验式消费商业空间。该商业综合体将在2026年开业，目前项目正在招商。

一批网红品牌已经正式签约，包括：盒马鲜生（区域首进）、孩子王（区域首进）、星巴克、小银星艺术团（区域首进）、华为、星聚会KTV（区域首进）、达美乐比萨（区域首进）、竞速时刻（南京首进），探秀（华东首进）......

悠湖湾定位“好玩”、“好吃”、“好逛”的多样化美好生活聚场，业态会与砂之船形成错位和补充。在建筑外观上融入浩瀚的星空、起伏的山脉、延绵的溪流等生态元素。业态布局方面：地下一层为精品超市、1层为城市市集、2层为毛孩子乐园、3层为儿童体验游乐、4层为美食专享、5层为室内游玩。

③江宁方山南几方购物中心，预计明年开业

几方购物中心（G99商业体）位于高新园方山南片区核心区域，地处正方大道东侧、方前大道南侧，占地面积约19571平方米。预计今年底竣工验收，明年下半年开业运营。

项目总体规划为地上6层、地下3层，主要业态布局包括生鲜超市、特色餐饮、时尚零售、精品服饰、品质影院、儿童游乐等。这也是继开市客之后，片区内又一重磅商业地标，建成后将为居民提供集餐饮、购物、娱乐、游玩于一体的综合体验。

几方购物中心打造约5000平方米的主题公园，业态包括亲子时光、潮玩运动、爱宠乐园等，未来这里还将引入文创体验、花园沙龙、露台文化活动及策展交流等新兴业态，值得一提的是，几方购物中心设有高达10米、宽约40米的巨型3D裸眼屏幕，将是江宁区规模最大的裸眼3D大屏，解锁南京潮玩新体验！

④未来网络产业创新综合体预计本年内可开业

未来网络创新综合体北侧为秣周东路，南侧为紫金路，西侧为紫金路，东侧为U湖路，紧邻南京地铁3号线秣周东路站，是上秦淮板块内的重点项目，目前项目正在招商。根据规划，未来网络创新综合体地上部分新建14层塔楼及6层裙楼，地下部分新建4层停车场及配套商业。

项目拟建立一个以“大型综合一站式体验娱乐休闲集合馆”为导向；其余业态为轻餐、酒吧、特色中西餐饮等，营造1.5天乐享中心、情景化的主题体验式消费商业空间。旨在打造一个集体育运动、海底世界、花园集市等多主题的主题体验式消费商业空间。

⑤斥资12.8亿，景枫二期正式落地！

今年11月7日，与景枫中心一路之隔的江宁G79地块上市拍卖，最终被南京东方景志置业有限公司拿下，成交总价12.8亿元，盛传已久的景枫二期正式宣告落地！

根据投资发展监管协议：该项目定位百家湖国际商业街区项目，将打造国内一流商业综合体和商务街区。业态包括：

高端商业：引入国际品牌旗舰店、区域首店等

标杆级配套：建设高星级酒店、南京新标杆级办公空间、高品质酒店式公寓

创新业态：引入国际领先的大健康、银发经济等特色产业

产业项目：积极引入符合区域经济发展的优质企业（如500强投资企业、央国企投资企业、上市公司投资企业、外商投资企业、专精特新“小巨人”投资企业等）。

从体量来看，项目占地面积102394.95㎡（含仅出让地下空间面积15831㎡），规划Bb商办混合用地，综合容积率≤4.52，建筑高度＜250米，这意味着江宁第一高楼有望诞生于此！

写在最后：

随着这些商业项目的密集落地和开业，江宁商业版图也将加速扩张和升级。随着新兴商圈的崛起和成熟商圈的持续发力，江宁的商业生态将更加丰富多元，为市民带来更优质的消费体验。同时,这些高品质商业综合体的建设,也将进一步提升江宁的城市品质和吸引力，为区域经济发展注入新的活力。

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