聊到这里，一定会有人问：政策都松到这个份上了，南京楼市到底能不能迎来真正的复苏？

答案很明确：能，但不是现在。南京已经走完了松绑的第一步，但决定市场能不能真正复苏的，至今还没落地。

楼市真正完成止跌回稳，往往是靠的是两个核心底牌。

这意味着什么？意味着你买一套房子，租金不仅能完全覆盖月供，还能有正向的现金流，房子从每个月要掏钱的负债，变成了每个月能赚钱的现金流工具。到了这个节点，资金自然会从银行存款里跑出来，涌入楼市，买房人的信心也会大涨！

而南京核心区目前的租金回报率，在1.8%-2%区间，远郊在2%-2.2%区间。当前的房贷利率，上海首套商贷普遍在2.8%，南京首套商贷在3%，哪怕是公积金贷款，也依旧高于主流的租金回报率。

这也直接说明，租金回报率与房贷持平，甚至超过房贷时，就是楼市回涨的时刻，而南京，已经有这类迹象了！

第二个底牌，是人口流入的确定性，给楼市带来长期的真实需求。

这也是南京和上海，政策里最有想象力的部分。南京的人才政策，大专都能拿到3万购房补贴；上海的沪七条，同步放松了人才落户和购房的社保限制，本质上都是在抢人，抢未来楼市的真实购买力。

南京现在常住人口957万，距离千万人口门槛一步之遥；上海作为超一线城市，依旧是全国年轻人最向往的就业目的地，这两个城市的人口增长确定性，也是楼市最底层的支撑。

说白了，现在买房，对于理性的购房者来说，哪怕零首付进场，每个月也要倒贴钱持有，那为什么要买房？这也是为什么，南京全松绑了，上海新政落地了，大部分刚需依旧在观望。

但是，当政策解决购房的资格，那些持有成本为正的主城核心资产，预计将迎来一波抢购，那些远郊板块，能否扭转买房不划算的现状，依然要看片区的产业和人口增长。