3.37亿!南京“最难烂尾楼”,复活重启~
- 2026-04-28 04:07:08
3.37亿!南京“最难烂尾楼”,复活重启~
十年值12.7亿，如今3.376亿含泪甩卖，南京这座搁置16年的超级地标，终于迎来白衣骑士！ 前不久，位于江北新区的福中智慧城剩余土地及工程底价成交，和2016年转让价比几乎打了3折！ 更惨的是，不到1年时间里，项目已经先后多次法拍，最后都因无人报名而惨遭流拍。 起拍价更是从6.59亿一路降到3.376亿，几乎腰斩！ 
虽然命途坎坷，但好在最后还是有人接盘，对于周边业主和区域而言无疑是一大幸事。 
资金不足、中途停摆 江北215亩超级地标无奈法拍 2010年，财大气粗的福中集团耗巨资一口气拿下江北新区约215亩土地，总建筑面积约45万㎡。 根据规划，项目将分多期开工建设，业态包括商业配套、独栋办公别墅、高层研发大楼，以及一栋高50层的地标性五星级酒店物业。 
图源福中建发 听闻项目落地，周边不少楼盘都曾拿它作为重点配套来宣传。 如果一切顺利，福中智慧城不仅可以成为江北新区的封面名片，还能为区域引入大量科创产业和高层次人才。 
图源福中建发 可惜天不遂人愿，没过几年，开发商被资金和运营问题缠身，福中智慧城被迫停摆。 2017年，为缓解资金压力，项目以12.7亿的价格打包卖给了“上海宝瞻实业”。 结果不到一年，该公司爆出“非法集资”丑闻，项目再次陷入停滞。 直到2020年，江北新区本土国企成功介入并盘活部分资产，改名“江北新区数字金融产业园”，地图显示已经入驻了不少企业。 
但由于项目存在大量待建空地，因此最后只能尝试通过法拍途径回笼资金。 
4次法拍无人接盘 起拍价一降再降 2025年7月，望江路1号土地及在建工程，也就是项目剩余资产首次打包法拍。 起拍价6.59亿，6100多人围观却无一人出价，遗憾流拍。 
随后半年内，项目先后多次登上法拍网站，起拍价从6.29亿一路降到5.27亿、4.22亿。 直到今年2月初，终于3.376亿底价成交。 根据资料，望江路1号在建工程总建筑面积约44.9万㎡，一期的7栋研发办公楼为建成状态。 
二期规划建筑中，26#和30#虽然已经封顶，但内部还是毛坯状态，室外工配套工程都没施工。 
民营企业抄底捡漏 但成功复活还有诸多挑战 虽然项目已经成功拍出，但未来还是存在诸多挑战。 竞得者南京康海智谷科技有限公司，成立于2026年2月。 溯源发现，这家企业既无央国企背景，也不属于500强大厂下属分公司或子公司，大概率就是一家民营企业。 
对民营企业而言，3.376亿的价格看似是捡漏，但如果没有足够的实力，这笔资产极有可能成为拖垮自己的枷锁。 毕竟项目占地规模庞大，建设成本必然不低，而且另外两栋主体封顶的高层也还未完全建成，这又是一大笔资金开支。 
另一方面，项目拿地时间早，中间还遭遇停工、转卖，债权关系相当复杂。 一旦某处资产引发债权纠纷，难免会影响后续复工进度。 但不管怎么说，目前来看项目至少有了一个好的开始，至于最后能不能复活，只有交给时间。 毕竟，谁接盘、花多少钱都不重要，能把项目建好不烂尾，才是最好的结局！
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