NO.2026G01，光听这个名字就知道来头不小。
16.93亿元起拍的地块，位置在校场大道南侧。说实话，第一反应不是去算楼面价，而是打开地图看了看——这块地离金陵万象城，很近。
就在秦淮金茂府对面。
先说说这块地本身。
容积率2.0，在南部新城这几年出让的地块里，算是一个微妙的数字。
有开发商朋友跟我开玩笑：“2.0好做，高层+洋房混搭，既能出量，又能出溢价。”话糙理不糙，这种容积率确实给了产品设计很大的自由度。
但真正让我感兴趣的，不是这些技术指标，而是它周边的“配套浓度”。
往南300米，是机场跑道公园——今年政府工作报告里明确要开工的项目；往北400米，是南外明远中小学；往西600米，就是金陵万象城。再远一点，市中医院、地铁5号线和10号线换乘站、中芬合作交流中心……这些不是纸上规划，是已经落地或者即将落地的现实。
最关键的还是金陵万象城，作为华东首座，南京第一座万象城。
25万方的体量，600家商户，地上六层、地下四层。官方说这是“华东最大、南京首座万象城”。
我没什么概念，直到绕着它走了一圈，正常步速，估计也在花个15分钟。
更让我触动的是那条跑道。
2662米的机场跑道，将来要改造成城市公园。你可以在跑道上看展、遛狗、跑步，然后拐进万象城吃饭、逛街、看电影。商业和公共空间的边界，在这里被打破了。
况且整个项目北面是秦淮金茂府、南面是九庐都是热销盘。
24014元/㎡的起拍价，不高。
有业内人士分析，南部新城的强吸引力，一方面来自规划的强兑现度，另一方面是住宅供需关系的稳健。
毕竟是秦淮，一位在秦淮生活了40多年的老城南人跟我说：“以前总觉得秦淮老了，年轻人不爱来。现在你看看，长乐坊、万象城，一个比一个新，一个比一个潮。”
本质上，秦淮的底盘够厚，南部新城规划的强兑现、商业的强引爆、住宅的稳健供需——这些叠加在一起。
也挑不出问题。
