本周多地政策“精准松绑”，加速行业从“土地财政”向 “人口与产业财政” 转型；南京城建重点围绕交通基建与民生配套建设，同时通过金陵长乐坊等商业文化项目提升城市活力，商业与居住价值联动。
本周南京市区涉宅用地供应节奏明显加快，共推出 3 幅地块，总建面约16.28 万㎡，释放核心板块持续补仓信号。
新房市场高端改善成交热度高，顶豪项目拉动均价，全市及主城均价上涨主要由高价项目驱动，并非普涨行情；刚需板块（如江北）成交活跃，但远郊市场承压。
全 国 政 策
海南地方政府通过更精细化的价格认定规则，防范利用虚高房价套取公积金贷款的风险，保障资金安全。
上海 “新七条” 作为全国调控转向标志性“风向标”，新政大幅松绑限购、提升公积金支持力度、优化贷款认定、优化房产税政策等多方面，降低购房门槛、激活市场需求。
南京多区域出台“人才政策”，围绕顶尖与高层次人才支持，青年人才补贴（最普惠），企业与产业支持，服务与生态四个主要方面补贴，引进人才促进购房需求。
城 建 规 划
南京城建：交通基建（尤其是过江通道和地铁）与民生配套（教育、医疗）仍是政府资金的重点投向，所在区域长期价值有所支撑。
土 地 市 场
第8周（2.23-3.1）南京共3幅涉宅用地供应，起拍总价21.52亿元，暂无成交地块。
南京市区涉宅用地供应3幅涉宅用地，其中江北新区（2幅）、南部新城（1幅），总建面约16.28万㎡。
暂无土地成交
新 房 市 场
商品房成交：春节期间南京市城区商品房成交量数据暂无，除别墅与节前最后一周环比上涨，其余各物业类型成交环比均下降。
第8周（2.23-3.1），南京市城区上周成交3.11万方，成交均价28083元/㎡，主要是由于RICI瑞玺（河西）、联发雨花新澍（城南）、金基山川江樾（江北）等成交价格拉高了平均水平。
商品住宅成交：南京市城区商品住宅主要新增供应项目颐和金陵印和绿城云庐，成交前三分别为联发雨花新澍（城南）、金基山川江樾（江北）和RICI瑞玺（河西）。
第8周（2.23-3.1）南京市区商品住宅供应0.89万方，成交2.71万方，成交均价32381元/㎡。
主城供应放量，顶豪项目成交拉暴均价，江北成交65套排名第一。
年后首周房企推盘意愿有所回升，南京市区商品住宅新增预售：7盘新领预售证，分别位于河西、城北、江宁、城南、城东、江北板块，共计供应337套房源，5.07万㎡体量。
近期市场热度急剧上升。第8周（2.23-3.1）全市典型监测项目来访量环比大幅上涨82%。
二 手 房 市 场
二手房网签环比上涨。第8周（2.23-3.1）南京市区二手房成交网签873套，是一手房的4.3倍。
