南京这里规划生变!住宅用地变更为高校、工业用地!
- 2026-04-22 03:08:43
江北一批地块用地属性调整，住宅用地、科研用地大幅取消，变更为工业用地、高等院校。
在现如今，科创经济、总部经济过热，商务办公楼、产业楼过剩的当下，高端制造业的重要性再次凸显。
仔细看来你会发现，江北的产业用地、工业用地越来越多，高端制造业正在蓬勃发展，都市新工业正在成为江北新区的新标签。
下面就和大家一起分享一下：
NJJBe040-06 规划管理单元图则位于浦口区江浦街道，东至华慧路、西至横江大道、南至紫创路、北至虎桥路，用地面积约57.12公顷。
拟修改地块东至华慧路、西至横江大道、南至紫创路、北至虎桥路，总面积约 46.14 公顷。现状为空地。
该区域的北侧便是在建的南航扬子江校区，南侧则是雅居乐汇港城。
主要变更内容为：新恒街以北06-02、04、06、14、15 地块用地性质从曾经的科研设计用地，变更为一类工业和科研混合用地。
变更前
变更后
06-09二类居住用地变更为小学用地。
06-08科研设计用地，变更为高等院校用地。
06-17二类居住用地变更为一类工业和科研混合用地。
06-22幼托用地、06-23基层社区中心用地、06-21小学用地、06-24二类居住用地变更为科研设计、基层社区中心、幼托用地以及绿地。
整体来看，主要减少的是住宅和科研用地，增加较多的是工业用地。
工业用地的增加，高端制造业的大力发展，对于整个江北区域都是一大利好消息，未来将会有越来越多的产业人口聚集在江北。
而住宅用地的减少，其实也较为贴合当下楼市供给较多，需要对住宅上市量管控的现状，此举将有效调节江北住宅供需平衡。
新增一幅高等院校用地，南航扬子江校区将再度扩容？
还有一点值得注意的，此处新增了一幅高等院校用地，而这幅高等院校用地的北侧便是在建的南航扬子江校区。
从面积上来看，该地块为3.84公顷，也就是57.6亩。这样的面积很难作为一个高等院校的新校区来使用。
再结合地理关系来看，该地块有一定的可能将会是给南航扬子江校区使用（具体以官方公布为准）。
按照目前规划，南航扬子江校区占地面积约400亩，加上这57.6亩，校区面积将扩容至457亩。
根据前不久公布的南京航空航天大学江北新区国际校区规划设计方案批前公示来看，先期规划并不包括这一地块。
根据文件显示，南京航空航天大学江北新区国际校区占地面积约26.59万平方米。规划用地性质为 A31 高等院校用地， 容积率≤2.5， 绿地率≥35%， 建筑高度≤60m（标志性建筑控高 80m）。
总建筑面积约37.68万平方米，主要建设内容包括综合楼 、 教学科研楼 、 国际联合实验室 、 食堂及保障用房 、 学生宿舍 、 地下车库等。
值得注意的是，早在2024年10月16日，南京航空航天大学扬子江校区奠基仪式隆重举行。
扬子江校区将面向世界科技前沿和国家战略需求，围绕低空经济、集成电路、人工智能、装备制造、直升机、无人机等领域推进校地融合。
南航扬子江校区规划用地面积400亩，规划设计总建筑面积36.34万㎡，可容纳师生4500余人。
根据2023年6月南京航空航天大学江北新区国际校区新兴交叉学科创新研究中心2号楼建设项目全过程工程咨询服务招标公告显示，项目投资估算为22858万元，总服务期为1800天，这也意味着项目预计将于2028年建成。
值得注意的是，南航扬子江校区的北侧便是已经开学的南京农业大学江北校区。
未来，南京航空航天大学扬子江校区将会和南京农业大学江北新校区形成联动，五桥区域将会形成一个小的大学城，值得期待。
南京农业大学江北校区航拍图
曾经卖到2.8万/㎡，现如今0.9万/㎡，江北孤盘将不再孤单
而这两条路就是位于此次调整规划的管理单元内。
小区与周边最近的住宅项目，直线距离也有约2公里，如若驾车，这个距离将会进一步拉长。
且小区周边多为空地，站在小区楼上，看向四周，那种孤独感更加明显，整个小区被空地所包围。
不过随着该区域建设不断推进，雅居乐汇港城的配套也将逐步完善。
目前小区二手房成交均价大约为1万/㎡左右，其中11月20日的一套105㎡房源，成交总价为89.5万，成交单价仅为8497元/㎡，相较于项目首开约2.8万/㎡的价格，跌幅较为明显。
但是，从项目此前的交付来看，雅居乐汇港城的产品打造尚可，尤其是内部景观方面。
中心景观由一片巨大的阳光草坪和一座同样占地面积较大的社区会客厅组成，小区的中心景观尤其之大。
除了超大的中心景观外，小区的社区会客厅也同样尺寸非常之大，成为整个小区的视角中心。
雅居乐汇港城在不少区域都做到了五重景观，并且层次感非常好，具有一定的观赏性。
还有一点值得注意的是，小区还配备了约3000㎡的下沉式会所。会所配有健身房、儿童游乐区等功能区。
在内装方面，配备了大金的中央空调、兰舍的新风系统、德国瑞好地暖，还有方太油烟机、灶具和摩恩垃圾处理器等，这对于2020年首开的项目来说，配置还是不错的。
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