【摩天档案】江苏南京56层231.2米金奥大厦

江苏高楼会  供稿

【摩天档案】江苏南京 56 层 231.2 米金奥大厦

金陵城西，河西 CBD 的核心版图之上，南京金奥大厦以 231.2 米的挺拔身姿，成为南京河西新城天际线中极具辨识度的坐标。这座高达 56 层的超高层商务综合体，由金大地集团倾力开发，美国 SOM 设计公司操刀规划，于 2014 年正式建成。它不仅是河西地区第一高楼，更是集 5A 甲级写字楼、高端酒店、精装公寓与商业配套于一体的世界级城市综合体，以独特的建筑语言与深厚的文化底蕴，书写了南京现代商务与人居的崭新篇章。

南京金奥大厦坐落于南京市建邺区江东中路 333 号，占地面积约 2.5 万平方米，总建筑面积达 23 万平方米。建筑高度精准界定为 231.2 米，地上 56 层的结构在河西 CBD 区域独树一帜。项目由主塔楼、辅楼公寓、商业裙楼三部分构成，形成功能互补、层次分明的立体建筑群落。作为河西新城区中心商务区 D 地块的核心地标，它西临江东中路，北接奥体大街，南邻八万平米的市民广场与河西中央公园，地铁 1、2 号线换乘站及奥体东站近在咫尺，其黄金地理位置为商务出行与日常通勤提供了极致的便利。

项目的设计灵魂由全球顶级的美国 SOM 设计公司赋予。SOM 作为世界著名的设计机构，曾执笔迪拜哈利法塔、上海金茂大厦等全球地标，其为金奥大厦量身定制的 “折纸灯笼” 造型，将中国传统的文化元素与现代建筑工艺完美融合。塔楼外立面采用双层玻璃幕墙，表面设计成折叠起伏的传统灯笼造型，既体现了中国传统的文化意蕴，又具备卓越的节能与隔音性能。这种独特的菱形纹理在不同的光线下呈现出丰富的视觉层次，与南京厚重的历史文脉相得益彰，成为河西 CBD 极具识别性的城市封面。

主塔楼作为金奥大厦的核心主体，高 231.2 米，3-27 层为 5A 甲级写字楼，标准层面积达 1840 平方米，大跨度的空间布局满足了各类企业总部与商务机构的办公需求。28 层及以上为金奥费尔蒙酒店，这是世界十大酒店集团之一费尔蒙酒店及度假村集团旗下的奢华品牌。酒店配备了空中花园、游泳池以及南京市目前最高的空中游泳池，将高端酒店服务与城市天际线景观融为一体，为商务接待与高端住宿提供了顶级体验。

辅楼部分共计 20 层，拥有 146 套精装装修公寓，采用围合布局，形成中国院落式的布局风格。公寓在不同的层面设计了多个空中花园，构成一个个嵌入式的空中小院，为住户提供了共享的公共活动区域，增加了邻里交往的机会，营造出温馨而和谐的居住氛围。围合的屋顶平台设计为竹林景观，在喧闹的河西城市中心为居住者营造了一处静谧且有私家感的休憩场所，实现了商务繁华与居住宁静的平衡。

商业裙楼连接主塔楼与辅楼公寓，设有金奥美学生活馆及天空美术馆等商业业态，引入圣戈班品牌并融入传统灯笼造型，将商业空间与建筑美学深度融合。周边配套完善，地铁 2、10 号线换乘站直达地下空间，实现了与地铁交通的无缝连接。金大地集团引入世界五大行之一的仲量联行（JLL）进行物业管理，这也是南京金奥中心唯一一家由仲量联行接管的项目。仲量联行凭借其全球 60 个国家逾 700 个城市的专业服务网络，为金奥大厦提供了国际一流的资产管理与物业服务，全面提升了项目的商务运营品质。

金大地集团自 1994 年成立以来，历经十八年发展，实现了从住宅建设向商业地产的华丽转身。集团秉持 “汇聚天地人和，共创基业典范” 的经营宗旨，以 “以人为本” 的居住理念，在南京及全国多个城市打造了众多经典项目。金奥大厦作为集团在商业地产领域的巅峰之作，不仅是其品牌实力的集中体现，更是南京河西新城从规划走向成熟、从建设走向繁荣的重要见证。

作为河西 CBD 的地标性建筑，南京金奥大厦不仅重塑了南京的城市天际线，更在空间与文化的连接上扮演着重要角色。它毗邻南京八万平方米市民广场与河西中央公园，将城市生态景观与商务建筑有机结合，让办公与生活都能享受自然绿意。2023 年，项目部分楼层因合同纠纷被司法拍卖，但其作为南京顶级商务地标价值并未受损，反而引发了市场对河西核心资产的高度关注。

站在金奥大厦的高空俯瞰，河西新城的繁华脉络尽收眼底。它既是南京现代化建设速度的展示窗口，也是城市文化气质的表达载体。在金陵城的风云变幻中，这座 231.2 米的摩天建筑，正以其独特的折纸造型，屹立于河西之芯，承载着这座古都走向国际的雄心与愿景，成为南京迈向世界级城市的重要建筑符号。