小阳春说来就来，最近南京二手房涨幅全国第一，引发热议。与此同时，一些房主紧急调价，让还在观望的买房人傻了眼。要知道，过去5年时间，南京不少板块的房价比起巅峰时期缩水一半，让很多房主欲哭无泪。有人选择割肉离场，更多人则是苦苦等待楼市回暖，房价反弹。今年，市场的确有些不一样了。不少中介都反馈，春节假期之后，看房量激增，一些房主看到市场回暖，开始涨价卖房，甚至有人直接加价100万！比如刚刚，河西南正荣润峯一套房涨价100万，佳兆业城市广场三期一套房涨价102万，河西金茂府一套房涨价70万！江心洲仁恒绿洲新岛一套三房，涨价90万，燕子矶的燕熙台一套90多平的房子也直接提价92万。江北更是一堆房子在涨价。从浦口城南中心，到老江浦再到核心区，很多房主都紧急调价，近期的成交价也确实涨了不少。此外，万科大都会一套房直接涨价50万、江宁九龙湖金隅紫京云筑一套房涨价41万、高科紫星荣院一套房涨价43万、江宁滟紫台一套房涨价60万、保利中央公园一套房涨价37万、江宁上秦淮银城旭辉铂悦秦淮一套房涨价44万…… 近期成交的一些房子，砍价空间也越来越小了。网上不少朋友分享近期在南京买房、看房的经历。其中就有人亲身经历了临时被房东坐地起价。还有网友分享自己最近的买房经历：感觉好突然，签约中心全是人。梭哈了公积金买了学区房，看房热度导致多出了好几万，同一套房好几个人一起报价。有网友分享：从去年9月开始看房，一直观望，发现过完年房价涨了，尤其河西南的小三房，成交价拉升很明显。雨花但凡出来一套性价比好房，几乎当天就成交。能感受到买卖双方在博弈。还有网友分享：3月南京楼市暴走，最近两周几乎每个售楼处都有如同春运的人流量，案场销售接不过来，都是中介自己接待，房子呼呼卖。市场一旦回暖，根本不用销售技巧。贝壳的带看数据也佐证了这一点：3月7日带看突破1722组，最近南京新房市场在人才新政的刺激下，确实十分火爆。上周末两天（3月7、8日），南京网上房地产数据，新房认购了300多套；二手房光贝壳就卖了700多套。也就是说，两天时间南京卖了1000多套房！
最近南京楼市还有一个很重要的信号，富豪正在加速重返楼市。千万级豪宅也在疯狂成交。尤其是顶豪标杆瑞玺，单周热销1.3亿元+。最近还刷新了南京房价记录。联排别墅成交中有一套总价高达3050万，按地上面积280m²折算，单价突破10.8万/m²，刷新南京新房成交单价纪录。若计算附赠的地下室面积，已认购的395m²户型总价3050万，成交单价也高达约7.72万/m²，在南京豪宅市场表现仍非常亮眼。
要说南京今年突然启动小阳春，其实很多人并不意外，早在去年下半年就有很多专家直接放话，看好2026中国楼市，看好南京。目前，南京房价已经从2021年的高点经历了长达5年的调整，部分板块房价明显超跌，租售比不断提高。以至于在去年还吸引了大批上海人来抄底投资。超跌之后，价值必定修复，一旦预期扭转，核心区域价格反弹会非常容易，今年小阳春行情就是修复的表现。此外，今年3月南京楼市如此火爆，还有一个原因就是大量家长购置学区房的需求集中释放，因此，像鼓楼学区房、河西奥体等板块房价也有一个明显的提升。并且，开年的人才新政也直接刺激了大量改善需求，一些高学历家庭买房直接能省下几十万，新房性价比更加凸显。虽说目前的确有一些房东在涨价卖房，也有一些楼盘的确成交价涨了。但目前南京房价依然很有性价比，低价房源仍有不少，捡漏机会很多。最后，也希望今年更多朋友能够买到心仪房源，拥有美好生活！
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