南京学区房3月成交迎新一轮爆发,“幼升小”政策关键提醒

在最新FM95.2江苏财经广播《家在南京》节目中，我们邀请到了仟佰间房产总经理王垒来详细解读近期的学区房市场 。

3月首周，南京热点学区房市场成交套数超过150套，相比上个月同期上升30%以上，和去年同期相比，交易量也有超10%的增长。应该说，南京学区房市场正式迎来春节后的又一轮成交爆发，预计此轮交易量增长将会持续到4月中旬，之后可能会出现明显下滑，这也是根据往年成交情况的判断。建议售房业主能尽量抓住成交的高峰周期，来达成自己置换或资金需求目的。

价格方面，当下市场整体报价仍比较理性，但热点片区，例如初中板块的低总价房源门槛出现一定上升，且上升幅度在15-30万之间。同时，一些优质房源（小区不错、楼层不错、户型不错等）的议价空间出现明显减少，新出房源的挂牌价格也有一定提升。

因此，当下市场在交易量不断提升的同时，买卖双方在价格上的博弈也愈发激烈。当下市场仍然处在“量升价稳”且“片区分化”的阶段。

从今年春节后的市场情况来看，若是跟去年做横向对比，首先价格方面相比去年春节有10%左右的总体价格跌幅，也就是说，去年的整体市场仍然处在下降通道上；第二，成交量相比去年同期，竟然有10%以上的增长，说明总体需求还在不断放量，价格下行和需求增加带动了量的增长。

在细分市场，根据运营数据显示，一线名校当中，拉小、力小、琅小的周成交量分别是3套、2套、5套，成交量相比上周有明显提升。从整体市场成交来看，成交量已经恢复到春节前的水平，低总价两房仍是成交主力，且议价空间基本可以保持在10-15%。

随着落户时间的临近，及小学需求的释放，市场中的带看量出现明显增长，预计接下来一线名校的市场成交，将会迎来较大增长，建议买卖双方能够持续关注。

在二线名校市场当中，特别是双学区市场，双汇文、银城汇文的周成交分别达到12套、18套，和上周相比，交易量出现翻倍增长。游小钟英、长小九初、南师九初等二线双学区市场，周成交量也是2-5套，总体和年前相当。应该说，二线名校的市场交易量迎来爆发，主要是汇文片区首周成交都达到35套（银城汇文、双汇文、科睿汇文），创下周成交新高，成交房源的议价空间保持在5-10%，相比春节前有所减少。

初中市场热度一直领先，成交量全面增长。从各板块来看，树人片区的周成交超过35套，相比上周也是翻倍增长。二十九中板块周成交量也接近20套，两室房源占据核心主流。

科利华、钟英等区域头部初中，周成交量分别是20套、35套，和上周相比交易量均出现翻倍增长，成交房源以低总价单室和两房为主。

今天我们主要聚焦南京的“幼升小”，根据家长们的集中疑问来做一下解答，整理出“幼升小”阶段需要注意的几个重点信息：

首先，根据2025年的南京招生政策，南京的“幼升小”已经不用提前一年落户了，就连鼓楼这种学位比较紧俏的片区都已经放低了门槛，核心原因还是升学的娃少了。（初中板块，特别是主城的初中，热门的仍需要提前一年落户。）

“幼升小”阶段不再需要提前一年落户，只要在报名之前落户就可以。一般报名时间都在5月底之前，原则意义上来讲，今年入小学的只要在5月底之前落户就可以。但也有时，报名时间会出现提前，比如提前到5月第二个周六周日，所以建议大家最保险的“幼升小”落户时间节点，选在入学当年的五一之前。

另外需要注意一些关键的时间节点，因为2026年的时间节点要到4月份左右才会发布，那么根据2025年的时间节点来参考：一般来说，是在5月的第二个周六周日，也就是5月中旬左右，各区教育部门会公布义务教育招生的工作实施方案，同时各学校也会陆续公布施教区划分。

接下来到5月底，公办学校会登记义务教育阶段招生信息化平台的报名登记，各学校也会开通线下的咨询点，去年的报名时间是5月25日-30日，也是月底的周期。

到6月4日，各区主管部门就会公布民办学校和热点公办学校电脑随机派位的计划。6月中旬会公布小学新生的电脑派位志愿名单。7月5日左右，南外会组织语言能力测评，之后就是各学校对学生的确定入学方向的一些工作。这是关于“幼升小”的核心时间轴，给大家做个梳理。

关于参加摇号也是家长问题比较多的：若计划去参加摇号，那需不需要再去学校参加报名？答案是：无论是否参加摇号，都需要到施教区报名，因为报名才能确认学区生资格。万一没有摇上，按照往年政策，学校大概率都会保底，家长必然需要保底。若没有按照规定报名，那你也没有办法实现摇号，所以这一点也要跟家长朋友们讲清楚。