最新回复!南京一夜爆红的“老破小”,拆除重建悬念再起!

华电三宿舍现状如何？此前，我们也去现场实探过，小区位置不错，但是环境确实令人堪忧。

小区位于迈皋桥地铁站东向约600米，附近不论是商业、医疗、学校，还是交通、烟火气美食应有尽有，生活配套非常完善。

小区由35栋4-7层住宅组成，房龄大约在30-50年不等，是一个实实在在的“老破小”。

小区内虽然经过出新，但是老旧小区的痕迹依然很重，部分楼栋为了保持楼栋稳固，采取钢索穿楼的方式，触目惊心。

电线四处“结网”，楼道设施损毁严重，闲置物品堆积，墙皮脱落、墙体开裂等现象也非常普遍，小区亟需更新改造，提升居住品质。

华电三宿舍的更新改造方式究竟是原地升级还是拆除重建？南京“老破小”如何实现命运逆袭？

原地升级：这是目前“老破小”改造的最常见方式，主要举措包括：翻新楼栋外立面、解决屋面漏水、更换老化管网等基础类改造，还有加装电梯、增加绿化景观、停车位等完善与提升类改造。

比如去年，南京就发布了138个老旧小区改造名单，涉及房屋887幢，总建筑面积约198万平方米，涉及居民近2.65万户。改造工程将重点对小区内屋面、楼顶、道路、绿化、停车位、照明、围墙和大门、基础智能化设施等进行全面改造和升级，以提升小区环境质量和居民生活水平。

原拆原建：指将老旧住宅进行规模拆除，然后在原址上再建新楼。居民还是原来的“原住民”，位置也没变，房子的面积也与原来相差无几，但社区环境、户型、外立面、产权等全部焕然一新。

其实从2023年以来，北京、上海、广州、杭州等大城市的老房子陆续试点“原拆原建”，浙江还出台了全国首个推进城镇老旧小区自主更新的政策。

不同于其他城市的大规模试点推进，南京目前“原拆原建”的案例基本都是危房改造。

比如鼓楼区虎踞北路4号5幢，这是南京首个产权人自筹资金危房翻建项目，历经8年，在居民的主导下实现了“原拆原建”。2014年，这幢小楼被鉴定为C级危房。2015年，全体居民达成共识，自筹资金将小楼推倒重建，2022年业主入住新房。

（改造前后对比）

鼓楼区新河二村163-165号则是在政府的主导下进行了“原拆原建”改造。当时的163-165号三栋楼，不光衰败破旧，就连居住环境也是“脏乱差”的代名词！在“原拆原建”后，小区发生了翻天覆地的变化，不仅外立面、道路焕然一新，而且多了很多人性化的细节设计。

除此之外，秦淮区朝天宫街道的石榴新村，也是南京探索“原拆原建”模式的标杆之作，从前期的居民意愿征集到后期的施工建设，都得到了居民的大力支持和配合。如今，改造后的石榴新村不仅居住环境得到了极大改善，居民的生活幸福感也大幅提升。

从上面的案例中，我们不难发现“危房”是关键词，也是“原拆原建”的必要条件之一。除此之外，筹集资金、业主配合，也是“老破小”改造能够顺利推进的前提条件。