南京楼市第11周:特价房与人才房票政策双引擎驱动,上周量平价跌,金三银四彻成色初现.
上周南京主城仅1盘推新，位于城南安德门板块的颐和·金陵印推出44套新房源，户型面积均为108㎡，整体去化率约13.6%，本次加推房源临近主路，房源位置相对较差，且目前项目前期剩余房源较多，导致本次加推去化率不高。上周南京呈现量平价跌态势，上周南京共计成交493套，与上上周（499套）基本保持一致，成交价格24475元/㎡，较上上周下浮15.96%，金三银四到来，伴随全市各区人才房票政策逐步落地以及部分项目推出特价房源，导致市场成交量逐步回暖，其中江宁联发云启项目推出特价房源，均价8000-9000元/㎡，单套房源8.5万元渠道费，上周该项目成交63套位列榜首；而位于仙林湖板块的中海观文澜再推特价政策，成交均价19000元/㎡左右，该项目上周成交18套；其他项目中，如联发雨花新澍等则得益于人才房票政策落地，也取得了不俗的销售业绩（24套）。
上周各板块均表现参差不齐，其中城南板块以105套销售业绩微量优势领先其他板块，占全市21.3%，主力贡献项目为联发雨花新澍、石林云城以及越秀天萃等；江宁板块以97套业绩位列次席，联发云启以63套业绩单项目托举整个板块；其他板块除高淳外，成交量均在50套以内。
▶联发云启以1.05亿元位居商品住宅周度成交金额排行榜TOP1；
本周公寓新增供应0㎡，成交2333.19㎡，环比下降65%；成交均价19264.13元/㎡，环比上涨20%；▶龙湖春江紫宸位于周度公寓排行榜第1，该项目单盘成交占比21%；
本周商业成交1517.05㎡，环比下降33%；成交均价23460.43元/㎡，环比上涨75%；▶峯汇中心项目以1397.11万成为周度商业成交金额TOP1；
本周办公成交1100.22㎡，环比下降23%；成交均价9818.29元/㎡，环比下降27%；▶花样年喜年中心项目以419.81万元成为周度办公成交金额TOP1；
1、鼓楼铁北中央门片区规划调整居住用地容积率大幅下调
3月10日，南京市规划和自然资源局发布了《鼓楼铁北中央门片区控制性详细规划》的修改方案，涉及的规划管理单元范围东至中央北路，南至孙家洼路，西至规划张蔡路，北至规划戎军路，面积约36.53公顷。此次规划调整旨在加快区域城市建设，提升城市环境，主要修改内容包括道路红线和用地指标的调整。
此次调整最引人注目的变化是居住用地的容积率大幅下调。原1308地块的容积率由≤3.0调整为≤1.8，建筑密度由≤35%调整为≤27.5%，建筑高度由≤80米调整为≤60米，这意味着未来该片区的新房社区将主要以低密度的小高层和多层住宅为主，告别高层建筑，提升居住舒适度。同时，新增的基层社区中心用地将配备居家养老服务站和菜市场，为居民提供更完善的生活配套设施。3月13日，发布南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告（宁新区出[2026]03号）,共推出2幅地块，用地面积约2.34万㎡，起拍总价4.1亿元。两幅地块将于4月16日开始网上限时竞价。
