南京楼市小阳春，第一波房价猛烈反扑的板块出现了！
答案就是江核！
最近可能很多人对江核的关注集中在人才房票和新房热度上，但事实上其二手房市场也不遑多让，近期江核就有多个小区二手房成交价开始回涨！最高涨了50万左右，幅度惊人！
而且越来越多活跃在一线的中介反馈，春节后二手房议价空间明显缩小！甚至还有房东在签约中心现场涨价的！
01.
江核的二手房涨价，在最近不是个例！
首先是风向标江与城，跳涨近50万！
据江与城业主群反映，近期江与城成交了一套建面约119㎡户型，总价260万，划下来成交单价达到约2.18万/㎡。
而据查，江与城上次同面积户型成交，还是在去年12月份，一套南向三开间的高楼层户型，206万成交，单价17364.9元/㎡；一套双阳台的低楼层户型，215万成交，单价18077.9元/㎡。
所以无论怎样对比，都指向同一个事实——江与城同一户型的二手房成交价，在过去短短3个月时间内，回涨了50万左右！
另外江与城90多平的小户型，1月初成交价还是18041.2元/㎡，2月初就卖出一套19874.5元/㎡，前后仅相差一个月时间，价格涨了近2000元/㎡！
其实换个角度来看，去年底今年初买房的那波人，确实抓住了最便宜的好时机。
其次是江畔都会上城，房价连涨3个月！
在江核市场刚开始跌的那段时间，江畔都会上城和江与城是最坚挺的两个例外，现在第一波房价回弹，它们也都是第一批反应。
根据好好选房小程序统计，江畔都会上城整体的成交均价环比上涨，躺赚系数1.037，是少数跑赢大盘的项目。
有人统计了今年以来江畔都会上城建面约89㎡小户型的成交情况，不到3个月时间卖了6套，重点是成交价走出了一条逆势上扬的曲线。
拿3月10日成交这套和1月8日成交那套相比，同样户型面积，差不多的楼层，时隔2个月，房价却涨了35万！
不仅如此，江畔都会上城的大户型更猛。
据了解，近期有两套已成交但还未在系统显示的130㎡户型房源，一套243万、一套254万，相比去年低谷期已经回弹了至少40万左右！
再看大华锦绣江来，最新单价2.3万/㎡！
也是最新消息，江核大华锦绣江来成交一套124㎡的中楼层房源，总价285.5万，算下来单价超过2.3万/㎡。
作为对比，今年前两个小区也有同户型成交，1月份一套高楼层265.3万，单价21303.5元/㎡；2月份一套低楼层229.5万，单价18469.3元/㎡。
综合下来看，短短一两个月也至少涨了20万以上！
还有一些小区，之前是作为江核房价下跌典型的，最近的成交价格也基本都稳住了下跌趋势，开始有点复苏势头了。
● 正荣润锦城，86㎡小户型，1个月时间涨了1100元/㎡；
● 正荣润江城，143㎡户型，今年2月份成交比去年11月涨了近3000元/㎡；
● 保利西江月，80多平的小户型，去年一度降到了1.1万/㎡，今年卖出多套基本都在1.3万/㎡左右了；
● 华润国际社区C区，87㎡小户型，1月底卖出一套单价1.54万/㎡，2月初涨到了1.73万/㎡，2月中旬又卖了套接近1.76万/㎡，价格稳步上涨，前后涨了约2000元/㎡。
价格回暖的同时，江核的二手房成交量也很可观。
有人统计了截至今年1月份的江核月度成交量排名，惊人地发现，2026年1月份竟然排在了第一位，成交155套，紧随其后的是2025年12月和11月，均有120套左右。
另外据消息，上一周江核也有三四十套的成交量，也比较不错。
可见，在去年下半年整体以价换量的背景下，江核“跌”出了性价比，成为很多人安家南京的优选。
而即便今年以来价格有所回涨，江核在“房价-板块能级-配套”等综合评价中仍然具有较高的性价比，在买房人心目中有比较高的优先级。
02.
而放大到全南京范围来看，其实整体的二手房市场行情也在发生微妙变化。
一方面，成交量始终保持在一个比较高的水平。
根据贝壳统计数据，继3月第一个周末卖出近1000套二手房后，上周末南京又一次卖出近千套二手房！其中周日单天成交447套，创下最近3年以来最高单日成交量！
这是最近深夜贝壳某签约中心的实拍，里面外面全部都是人，在等待着洽谈和签约！
视频来源：朋友圈
另一方面，成交价越来越趋稳。
根据今天国家统计局公布的“70城房价数据”，2026年2月南京二手房价格指数虽然环比下跌0.1%，但跌幅已经逐步收窄，在整个大环境里来看展现出比较强的稳定性。
毕竟我们也知道，现在楼市是分化的，能在一部分二手房持续以价换量的背景下，整体跌幅持续收窄，本质上就说明另一部分优质房源已经在价格回涨。
虽然说这种表现并不像江核这么集中和强烈，但几乎每个优质板块，都能看到相似的趋势和动向。
新玄武的中海玄武公馆B区，96㎡户型，1个月时间涨了3400元/㎡；
中海玄武公馆D区，127㎡户型，1个月时间涨了1800元/㎡；
天颂花园，142㎡户型，1个月时间涨了近2000元/㎡；
河西中的海玥名都，150多平的户型，元旦前后成交价还在4.6-4.7万/㎡，2月份最新成交价已经来到5.16万/㎡，涨了4000-5000元/㎡；
河西南的海峡城云璟湾，80多平小户型，去年底还是1.94万/㎡，今年成交便经历三连涨，最新已经2.15万/㎡，涨了2000元/㎡；
鼓楼的江山汇悦山府，90多平户型，1个多月时间涨了3500元/㎡；
鼓楼滨江的世茂璀璨滨江，131㎡户型，今年也是经历一番连涨，价格从1月份的22845元/㎡涨到了23530元/㎡，涨幅虽不算大，但也回弹了近700元/㎡。
03.
而这波小阳春，带来最重要的变化还不仅仅是房价，而是买卖双方的心态！
过去“一边倒”的天平，现在正经历着重新调整——买方无限压价的画面少了，反倒出现了卖家临时涨价的现象，更有甚者直接不急着卖了。
南京一个想买二手房女业主，现场和一个卖二手房的房东吵起来了。买家说：你现场涨价几十万，你房子挂了一年多，你现在不卖了？我小孩一个人在家，我来找你签约，我们谈了5-6个小时，你现在说你不卖了？网上现在查询调价房源，涨价的更是比比皆是！
江核隧道口雅居乐滨江国际三四期，一套142㎡四居室，最近房东直接加价370万，挂牌700万对外出售；
小行仁恒城市星光，一套128㎡户型，业主涨价50万，挂牌单价3.56万/㎡；
江北核中核晴樾府，业主涨价50万，现挂牌价2.9万/㎡；
河西南鲁能公馆，业主涨价100万，现挂牌单价3.75万/㎡；
鼓楼2套兼具居住和学区的房源，业主也都分别涨价100多万出售；
另外像这种涨价二三十万的房源更是比比皆是，很多房东其实就是在试探，可能原来预期降到300万的，现在行情一来就寻思着“那我320万是不是也能试试”......
也别小看了这种情绪的传导，一旦蔓延开，很可能就从“试试”变成了“事实”。
写在最后：
尽管现在很多事实已经摆在面前了，还有很多人在观望、持疑。
今年楼市到底是稳，还是近一步跌，其实答案已经旁敲侧击在告诉你了！
比如最近《求是》杂志再发文章，对房地产明确定调：房地产业是国民经济的重要产业和居民财富的重要来源，房地产市场健康发展事关经济社会发展大局和人民群众切身利益，要准确把握房地产市场出现的新情况新问题，以更有力更精准的举措持续稳定房地产市场。
又比如央视报道多地楼市小阳春，其中提到南京部分的表述是“量价同步上行，市场信心明显增强”。
再比如昨天南京突然发布的“宁六条”新政，出台房贷贴息等新政策，进一步为买房人减轻买房成本。
而以上种种举措都指向了一件事，今年已经不是“楼市会不会稳”的问题了，而是“必须稳”！“稳”是目标，也是方向，更是大势所趋！
对此，你有什么看法？欢迎留言讨论。
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