就在刚刚，南京地铁6号线传来重磅消息！全线贯通跑图正式启动！

重点如下：

① 地铁行车间隔锁定6-9分钟！

② 栖霞山-空港新城江宁、万寿-禄口机场、栖霞山-无想山三条交路同步开启！

这意味着这条主城交通大动脉的通车，已经进入最后倒计时！

按照南京地铁的一贯节奏，跑图就是通车前的“终极测试”：

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宁马城际

刚刚结束跑图，已进入竣工验收阶段。

宁马城际跑图：来源马上新闻

参照这一规律，南京地铁6号线今年5、6 月通车可能性非常大，这也意味着南京主城东西向的交通格局，即将迎来全新升级！（具体以官方公示为准）

作为南京城建的重磅工程，南京地铁6号线的含金量无需多言：全线长32.365千米，全地下敷设，共设19座车站，北起栖霞山站，一路串联栖霞区、玄武区、秦淮区、雨花台区和江宁区五大行政区，把栖霞山、南京经开区、燕子矶、光华门、南部新城等核心板块串珠成链，最终抵达南部新城南京南站。

这条线路不仅是主城东部的南北向交通主轴，更是板块价值的 “激活器”——通车后，兴智科创新城、燕子矶新城、新玄武、南部新城几大板块将成为最大受益者。

尤其是南部新城，作为6号线主城段的重要节点，夹岗站、红花机场站双站辐射，板块交通能级直接拉满，板块内的象屿・天誉东方、奥体建设G56、中信泰富G86等一众项目也将迎来实打实的交通红利：

作为奥体建设深耕南部新城的重磅作品，奥体建设G56地块此前爆出将做南京首个四代宅2.0，让市场对其期待满满！

近日，南京市公共资源交易中心发布公示，奥体建设G56地块施工总承包中标候选人正式出炉！

根据招标信息，项目计划工期896日历天，2026年3月30日正式开工，2028年9月11日竣工，项目合同估算价高达6.3亿元！

回溯2025年9月的土拍市场，奥体建设以10.08亿拿下七桥瓮片区首幅低密宅地，成交楼面价23079元/㎡，容积率≤1.6，在高楼林立的南部新城，这样的低密指标并不多见。

据悉，项目拟打造10栋住宅，由8栋6-9层洋房+2栋17层小高层组成，主力户型为建面约129-168㎡的升级版第四代住宅，整体采用“南低北高”的梯度布局，既保证了洋房产品的采光与私密性，也让小高层拥有更开阔的景观视野。

从效果图来看，项目的设计也值得关注，尤其是顶部坡面设计，在当下的南京市场非常少见。

◎项目洋房业态南北立面效果图

● 项目外立面：棕色、白色线条搭配大面积玻璃，整体很有质感；

● 沉浸式水景园林：主大门2、3号楼之间打造大面积水景，水系向北延伸至小高层之间，形成贯穿社区的景观轴线，改善性很足；

● 无遮挡视野：北侧小高层首层全部架空，紧邻规划公园用地与秦淮河，北向视野一览无余。

◎项目效果图

那么，未来奥体建设G56究竟会卖多少价格呢？

目前片区有一个非常具有代表性的项目：金基望樾府。

金基望樾府：前身为2020G107地块，楼面价31149元/㎡，收官销许均价为51059元/㎡，升级包5400元/㎡。

据数据显示，目前金基望樾府的二手房仅成交了四套，四室两厅户型，成交价格分别为39100.1元/㎡、50349.9元/㎡、41672元/㎡、52090元/㎡。

结合板块现状与产品定位，预计奥体建设G56精装均价最合理区间为4.4-4.8万元/㎡，其中6-9层低密洋房作为核心产品，价格或将在洋房4.7-5万元/㎡、小高层4.3-4.6万元/㎡，总价区间约555-810万。（具体以开发商公示为准）

一方面，从产品维度来看，金基望樾府以高层住宅为主，而G56坐拥1.6的低密容积率，规划8栋6-9层洋房+2栋17层小高层，搭配南京首个四代宅2.0设计，户户配备空中露台，将自然景观与居住空间深度融合，无论是楼间距、采光私密性，还是居住舒适度，都远超金基望樾府的高层产品。

加之奥体建设“植物园系”的改善基因加持，其产品力相较于同板块四代宅项目更具优势，这种“低密+四代宅+国企精工”的稀缺配置，本身就具备强劲的溢价空间。

◎金基望樾府楼栋布局图

此外，奥体建设G56楼面价23079元/㎡，比金基望樾府（31149元/㎡）低8070元 /㎡，定价空间也更加充足。即便适度提价，依旧不用为高额拿地成本承压，既能保证品质与利润，又能通过合理提价凸显低密四代宅的稀缺价值，避免“低价贱卖”优质资产。

2026年，南部新城将迎来众多项目集中上市，改善赛道内卷势必加剧，随着地铁6号线通车红利兑现、板块配套持续升级，奥体建设G56有望将在众多集中上市的项目中脱颖而出，毕竟找准定位、做足产品、守住性价比，才是穿越市场周期的核心逻辑。相信奥体建设G56，会给整个片区带来一个质价兼优、耳目一新的全新产品。