苏州、南京土拍:金茂双城同步落子,体现何种拿地特征?

核心提要：

1、一季度金茂布局上海、苏州、南京，权益拿地额28亿

2、体现了何种拿地特征？

好地网3月30日讯（研究员 周吉羊）昨天（3.29），苏州和南京市区马年首拍同日开启，8宗地块吸金36.3亿。

其中，金茂拿下两市各1宗涉宅地块，总金额23.4亿——

苏州姑苏区吴门桥街道Z01地块，容积率1.78，成交价6.5亿，楼面价10755元/㎡，需自持≥2.3万㎡酒店商业，金茂上一次在苏州拿地是23年10月，距今已时隔2.5年。

南京秦淮区南部新城G01地块，容积率2，成交价16.93亿，楼面价24014元/㎡，是金茂继25年7月后再度在南京补仓。

成交详情

好地研究院认为，一季度以来，金茂在长三角区域积极布局，在逆市展现出较强拿地意愿。地块选择上，体现了金茂意图在优秀品牌口碑的基础上，通过产品力的再升级，重点拿区域核心地块，承接以改善为主流的市场需求，从而提高在长三角重点城市的市场份额。

1、一季度金茂布局上海、苏州、南京，权益拿地额28亿

除了3.29在苏州、南京落子，本月中旬金茂还通过与象屿&东亚新华合作的方式拿下了上海嘉定新城地块，金额14.6亿。

另外，在今天上海长宁区地块的争夺中，金茂也屡次出手报价。

据好地大数据，今年1-3月，金茂在长三角共拿地3宗，拿地数量并列同期房企之首，权益拿地金额共计28亿元，位居第三，仅次于保利发展（3宗、107亿）、绿城（3宗、38亿）。

金茂今年来在长三角拿地分布图

2、体现了何种拿地特征？

①核心城市与核心板块的聚焦

3宗地块均位于长三角高能级城市的核心成熟板块：

·苏州姑苏区地块占据人民路核心地段，4 号线团结桥站旁，核心配套云集，为南门商圈近3年首宗涉宅地；

苏州姑苏区地块位置图

·南京秦淮区地块为近年来南部新城机场跑道公园沿线推出的首宗住宅用地，板块内去年成交3宗宅地均有市场化房企参与；

南京南部新城地块位置图

·上海嘉定新城核心区地块，紧邻紫气东来公园、地铁11号线白银路站、上海交大附中、瑞金医院等。

上海嘉定新城地块位置图

②高端住宅深耕+多元化产品布局

3宗地块均定位改为高端改善产品，姑苏地块住宅部分容积率仅1.3、嘉定新城地块容积率1.7，对比周边项目更为低密稀缺；南京南部新城地块2.0容积率+限高60米，同样具备打造高端改善住区的潜力。

此外，苏州地块还需配建不小于23000㎡酒店业态，体现金茂多元成熟的城市综合运营能力。

③底价拿地+联合开发

3宗地块均以底价成交（苏州6.5亿、南京16.9亿、上海14.6亿），拿地成本不高，提升项目盈利安全边际。

其中上海嘉定新城地块主体为象屿&金茂&东亚新华联合体，进一步控制风险、优势互补，符合当前市场环境下的稳健投资原则。

④区域补仓诉求

金茂2012年首入姑苏，以姑苏金茂府作为开山之作，本次为区域二度补仓。

在南京南部新城，金茂近年来也有多个项目运营，如云澜尚府、秦淮金茂府、云萃府等，本次拿地地块与秦淮金茂府“一路之隔”，可实现项目群联动开发，共享配套、客户与品牌资源。

同时，金茂也有重回嘉定市场的诉求。其上一个在嘉定开发的项目要追溯到2019年，和建发合作开发西郊金茂府，积累了较优的口碑，但此后未再拿地。