率先响应!又一次创新!刚刚南京,祭出救市大招

这个金三无疑又一次吹响了南京楼市的号角。

继两会对于房地产支柱行业予以肯定明确，着力稳房地产的定调后，南京成为两会之后全国最快响应出台新政的城市。

3月20日，南京发布“宁六条”楼市新政，为开年楼市带来极大的信心。

其中有项是将商业用房购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。

这个政策实际早在今年1月15日，中国人民银行新闻发言人、副行长邹澜表示，会同金融监管总局，将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30％，支持推动商办房地产市场去库存。此举被认为是商业地产去库存的积极信号。

3月16日，国家统计局发布数据显示，截至今年2月末，商品房待售面积约8.0亿平方米。但这个商品房并不是全部都是住宅，从库存结构来看，截至今年2月末，住宅待售面积约为4.4亿平方米，占比55%左右，其余为办公楼及商业营业用房。

相比于住宅的去库存，商办用房的去库存难度要更大。因为这个数据还仅仅是已开工建成的库存。

前几年的房地产火热，很多土地拿地时都是商办勾地，住宅做利润，但很多项目，住宅开发销售完后，商办项目一直是在慢慢推进的，特别随着三道红线政策，很多开发商迅速成为“休克”状态，项目的商办成了吃掉肉的骨头，开发商很难再难以开发。

这次南京又走在了全国的前列！

上周，南京市自然资源局发布了一则通知：

我们来整理下这次通知到底是什么？

一、 核心目标

• 盘活对象：未开发的存量商办用地。
• 最终目的：优化规划，促进原地块转型升级和开发建设，实现存量土地盘活利用与价值提升。

二、 核心机制：“收、调、供”联动并行

这是一个环环相扣、强制联动的闭环流程：

三、 关键保障：原企业的“承诺竞拍”与“配资承诺”

为确保新地块不流拍并保障政府收益，政策设计了约束原拿地企业的关键条款：

1、承诺竞拍：原拿地企业必须承诺参与竞拍调规后的新地块。

四、 实施路径（四阶段）

五、 配套措施

《通知》还对 收地价格、调规要求、配资额度、资金安排、风险管控等方面提出了具体要求，并明确了各部门的任务分工，旨在打通存量房地产用地盘活的全路径。

自然资源部要求盘活闲置。从探索加强收储支撑、优化地价工具等政策实施路径到以“立体式”开发实现空间焕新，从探索土地混合利用、促进产业升级到瞄准存量盘活，以“零增地”保发展，前段时间发布了38号文。

当时很多人解读，我们在第一时间给出了客观解读：