南京楼市第14周:成交量三连涨,前期政府收购老盘集中签约以及人才房票叠加新房源助力楼市持续回暖.

上周（含清明假期）4盘新推，共计推出379套，整体去化率约50.4%，去化率较前期大幅度上涨，主要得益于江核红盘锦绣金陵，该项目3月25日首开推出18套房源试水，百分百去化，清明假期期间分两批次加推153套房源，此次加推延续首开优惠，综合优惠7折，送三十万软装包+1万买车位，同时该项目从去年11月份开始蓄水，此次加推仍有前期客户基础，因此开盘去化率超95%。

上周南京楼市呈现量涨价跌态势，上周南京共计成交639套，与上上周（597套）相比微量增加42套，增幅7%，成交价格27709元/㎡，较上上周相比微量下挫11.63%，金三银四持续回暖，成交量连涨三周；上周成交量主要得益于前期政府收购的老盘集中签约以及人才房票叠加新房源加推助力；其中中南世纪雅苑项目前期安置房源集中备案签约，导致该项目上周成交118套，单项目成交占全市18.47，断崖式领先第二名金茂樾满云川（成交45套），而金茂樾满云川以及位列第三、四位的联发雨花新澍与大华南门望府则主要依托前期加推新房源配合区级人才房票政策综合发力。

上周各板块表现中，城东板块因为中南世纪雅苑项目单项目支撑共计成交162套，断崖式领先其他区板块；江宁板块以117套位列次席，主力成交项目为金茂樾满云川、联发云启等，其他板块除城南板块92套外，成交量则均在60套以内。

▶金茂樾满云川以1.81亿元位居商品住宅周度成交金额排行榜TOP1。

本周公寓新增供应0㎡，成交1918.67㎡，环比下降45%；成交均价19467.63元/㎡，环比下降2%；

▶金宸熙苑位于周度公寓排行榜第1，该项目单盘成交占比12%。

本周商业成交1145.8㎡，环比下降44%；成交均价20155.81元/㎡，环比上涨50%；

▶招商局中心臻境项目以945.99万成为周度商业成交金额TOP1。

本周办公成交1671.37㎡，环比下降31%；成交均价9894.64元/㎡，环比下降10%；

▶南京城际空间站项目以1495.28万元成为周度办公成交金额TOP1。

1、南京机场二通道绕城以北段即将建成

机场二通道绕城以北段（软件大道至凤信路）近日迎来关键节点：项目已全面进入装饰装修与机电安装阶段，向着年中建成目标全力冲刺。

机场二通道雨花台区段串联起软件谷、铁心桥、雨花经济开发区等重点区域，是主城南部南北向交通的重要大动脉。机场二通道雨花台区段贯通后，将进一步完善南京“两环十四射”快速路网格局，有效衔接小行高架、城西干道“井”字快速内环，有效缓解卡子门、铁心桥等片区的交通拥堵问题，助力区域出行效率与城市功能品质双提升。

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土地市场

上周南京土地市场迎来了小爆发，共计推出17幅涉宅用地，总用地面积约47.62万㎡，起拍总价61.35亿元；17幅地块分别位于高淳、浦口、江宁以及栖霞等区域。