963.85万人!南京人口,持续增长!

房地产圈有句经典的话：短期看政策、中期看土地、长期看人口。今天，咱们就按这个逻辑，把南京楼市的底牌彻底翻一翻！

先说结论：南京楼市要大反转！

就在近日，南京市统计局放出了2025年人口成绩单：年末全市常住人口963.85万人，比上年末增加6.15万人；全年常住人口出生率为5.39‰，死亡率5.04‰，自然增长率0.35‰。

6.15万人，这个数字什么概念？比2024年翻了一倍多！而且不出意外的话，这又是妥妥的江苏省内第一！

来看一看南京这几年的“王者之路”：

2022年，新增6.77万人，省内第一；

2023年，新增5.59万人，省内第一；

2024年，新增3万人，省内第一；

2025年，新增6.15万人，预计还是第一。

连续霸榜，这就是省会南京的超强吸引力，没得辩！

再往前看，南京“十五五”规划已经定下目标：2030年常住人口冲击千万。

目前还差36.15万人，意味着未来5年每年要净增7.23万，在2025年的基础上还要再往上冲一冲。

更值得关注的是，南京人口自然增长率只有0.35‰，几乎为零，这意味着新增人口几乎全是“抢”来的外地人才！

为此南京在今年出台了人才新政。从目前情况来看效果显著，截至3月末，南京已经累计使用人才房票7023户，审批通过4068户（数据来自南京房产微政务）。

试想，未来5年将有30多万人涌入南京，且以青年人口为主，将催生巨大的购房需求，未来南京房地产最基础的需求已经稳定了。

地价和土地的抢手程度是房价最好的风向标。

2025年南京卖地707.4亿元，杀进全国前五。

最炸裂的是去年12月，河西中G90地块拍出45325元/㎡的楼面价，一举打破了尘封近十年的南京地王纪录！26.35%的溢价率，在市场分化格外扎眼。

更值得关注的是谁在拿地，招商、华润、绿城、金茂这些央企巨头一个不落，杭州北谷、长住控股、上海嘉宸、常州嘉宏、江苏十朝春等外地民企也纷纷把筹码压在了南京。

聪明钱用脚投票，信号够清晰了吧？

再看今年，南京更是火力全开，近日，南京土地市场网就连发公告，一口气端出10幅优质涉宅地块，4月29日正式开拍。

土地市场这把火，即将烧得更旺！

政策端，南京这一轮几乎是“王炸连发”：

① “人才购房补贴”九区齐上阵 

鼓楼区认定的其他青年人才补贴标准在基础额度上增加50%；江北新区综合补贴最高达35.2万；建邺区聚焦重点发展产业就业的紧缺人才额外加10万...从大专生到顶级人才，几乎全覆盖！

② “以旧换新”给你贴息

自2026年3月20日起至年底，完成“卖旧买新”的购房人，贷款总额直接贴息1%，全市总额度1亿元，先到先得！

③ 推动存量商品房都可房票安置

推动存量商品房全部纳入房票超市，跨区随便选，被征收人想买哪就买哪。

④ 参加仙马，最高补贴10万元

参加4月12日南京仙林半马的跑友，最高可领10万元购房补贴！报名就有2万，跑完再加码，栖霞区这波操作太给力了。

以下是栖霞区昨天出台“栖霞有好房，仙马有好礼”阶段性政策的详细情况↓↓

一、适用对象

2026南京仙林半程马拉松有效报名、实际参赛、完赛选手，凭赛事官方出具的对应凭证及本人有效身份证明，可申请享受该补贴。

二、购房补贴标准

房源项目市场实际销售价格基础上，叠加参赛选手专属购房补贴，具体标准如下：报名选手2万元、参赛选手6万元、完赛选手10万元。三档不重复享受，按最高一档兑现。

三、温馨提示

（一）与人才房票不重复享受

与栖霞区现行人才房票政策不可重复享受。符合条件的购房选手须择一选择，选定后不得变更。

（二）适用范围限制

每名选手限享受一次补贴，仅供本人及配偶使用，一套住房限一人使用一次补贴。

（三）时间节点

有效期为2026年4月12日至2026年5月31日。在此期间完成购房合同网签备案的，可享受本次购房优惠。 

从人才引进到换房支持，从房票升级到区域促销，南京这轮利好，已经是“能出的全出了”。

写在最后

人口在涨，土地在热，政策在放。长中短三线共振，南京楼市的底部已经夯实。3月份南京新房成交环比激增208%（冰山指数数据），“金三”成色十足，这还只是开始。

接下来，就等时间来验证。

你觉得南京楼市见底了吗？欢迎评论区聊聊！