江北核心区，出现了1.05容积率的超低密地块！

就在最近，江北又推出几块地，其中位于老山脚下的江北G09，非常值得关注！这块地占地3.68万方，起拍楼面价是10524元/平方米，起拍总价约4.07亿元！将于本月29号开拍！

重点是很低密！容积率只有1.05，《哥们买房》推断，未来这里很有可能会打造叠墅产品！

经《哥们买房》实探发现，目前G09地块仍未完成场地清理，三面被小山坡环绕，门前河道蜿蜒。

地块南侧紧临浦乌路，门口就是公交站台，一路之隔是江北法院，周边已经是成熟的居住片区，不远处就是世茂荣里等交付多年的小区，生活氛围浓厚。

从实拍图能看到，地块内部仍有建筑垃圾、原生植被，坡地地形明显，未来开发需要一定的土方整理，不过地块禀赋十分优越：三面环都是山丘，门前就是河景，完全区别于核心区的高密度住区。

目前江北主流地块容积率普遍在2.0以上，哪怕是改善盘，容积率也多在1.7-2.1之间，而G09的1.05，意味着开发商可以做纯粹的低密洋房、甚至叠墅产品，楼间距、采光、私密性都能拉满，完全匹配老山脚下的宜居定位。

更关键的是定价：起拍楼面价10524元/㎡，这个价格很惊喜，对比周边近年的拿地数据一目了然：

G09的起拍价，目前来看，比周边改善盘的拿地价低了近一半，哪怕是对比同板块的金沙一品，也低了2000+元/㎡，如果未来是开发商底价拿地，基本上给足了开发商足够的利润空间。

很多人觉得G09不在江北核心区，地段差了点，但是从整个片区来看，位置还是相当宜居的。

地块靠近老山国家森林公园，周边环绕珍珠泉风景区、佛手湖公园、瑞龙郊野公园，门前还有河道景观，生态资源拉满，非常适合改善、养老客群。

◎珍珠泉景区

此外，地块临近在建地铁4号线二期珍珠泉东站（以官方公示为准），未来地铁通车后，可直达江北核心区、江南主城，通勤便利；同时紧邻浦镇大街、浦乌路等城市主干道，自驾出行也毫无压力，日常出行便捷。

同时距离江北图书馆、江北市民中心、定山大街等市级配套不远，长期来看，不论是在江北还是感受江南主城的生活，都是非常便捷的。

那么，未来G09会打造什么产品？卖什么价？

◎哥们买房实拍图