南京房价跌到“腰斩”,四小龙光环去哪了?亏损两百万只是起步,后面还悬着!

一提到南京的房价,要说谁心里最复杂,那肯定是2021年高位买入的那波人｡这几年南京楼市像坐过山车,从巅峰一路滑到底｡别看现在均价每平方米17007元,但巅峰时期可是30719元,差了13712元!跌幅直接44.6%,这数字搁一二线城市都算顶级猛跌｡你买的不是房,是风险｡更狠的是,有些小区下跌超过50%､甚至80%,亏损两三百万那叫常规操作,四五百万也见得多｡

为什么会这样?以前南京跟厦门､苏州､合肥被炒成“炒房四小龙”,话说太多人觉得这座六朝古都就该和上海并肩,甚至喊出“房价必涨”｡当时炒房风气有点夸张,“开盘验资”能影响股市走势,不少人直接从股市抽钱百亿去抢房,连香港1990年代都要在一边靠边站｡南京的新房一开盘,抢购场面简直魔幻｡

疯狂背后,泡沫膨胀得不知天高地厚｡看看数据:2008年,南京房价才6599元/㎡,13年涨到30719元,翻了4.6倍｡真有人信自己捡到“千载难逢暴富机会”｡结果怎样?杠杆满身都敢上车,但居民收入根本撑不起这种房价｡理性全丢了,最后只能被市场狠狠反噬｡

到了2021年9月之后,房价大跳水,竟然回到2013年9月的水平｡虽然和2008年的6599元比,现在还是高出2.6倍｡不过很多人回头看,都觉得自身被“套牢”了｡南京房价到底还要继续跌吗?有没有可能跌回5000块一平的2006年?最近媒体吹“楼市小阳春”,量价略有回升,但谁能保证不是昙花一现?

这个局,到底是触底反弹还是继续沉底?外行看热闹,内行都迷茫｡我是真想问一句——如果南京房价真跌回十几年前,你会不会趁机捡漏还是直接躺平?这事儿没人能拍胸脯给答案,也许,南京最后还是要拼个死活的节奏｡