楼市重磅信号!一线城市房价全面转涨,南京涨幅全国第5

1、央视网：1-3月，浙江新建商品房销售面积1418万㎡，降幅持续收窄。3月销售面积779万㎡，为2025年4月以来单月最高销售水平，环比增长143%。全省二手住宅成交面积871万㎡，同比降幅有所收窄。3月单月成交3.6万套，为近12个月以来单月成交最高水平。

1、秦淮区：4月19日，金陵长乐坊将正式开市。前期试营业结束后，历经33天优化了100多个细节，包括灯光、休息座位、室内导航等方面。

2、南京地铁：宁马城际竣工验收与安全评估双通过！4月13日至15日，宁马市域（郊）铁路顺利通过初期运营前安全评估；此前4月8日至10日，该项目已圆满完成竣工验收。接连通过两大关键节点核验，标志着这条长三角一体化标志性工程具备初期运营条件，正式进入开通运营倒计时。

一线城市领涨楼市小阳春

南京二手房价涨幅全国第5

3月份新房市场——一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。其中，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.3%和0.2%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同。

70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有14个，比上月增加4个。

3月份二手房市场——一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.4%。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。

70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨城市有13个，比上月增加11个。

而本次发布的宏观经济数据，对楼市的推动作用更为突出。一季度GDP同比增长 5.0%，相较于去年三四季度的4.8%、4.5%，升幅十分明显，直观体现出经济正在明显复苏。

同时，CPI已实现6连涨，3月份涨幅达1.0%；

PPI时隔41个月首次转正，PMI采购经理指数也全面回升至荣枯线以上，经济复苏的势头愈发确定，市场正逐步走出通缩。

经济复苏是楼市好转的重要基础，随着CPI、PPI上涨逐步向房地产领域传导，经济复苏对楼市的拉动作用将持续显现，也让我们对未来楼市可以更乐观。

再看南京房价数据，3月南京新房环比虽有小幅回落，但二手房表现十分亮眼：3月南京二手房价环比上涨0.2%，高居全国并列第五，涨幅紧跟北京（涨幅0.6%）、上海（涨幅0.4%）、深圳（涨幅0.4%），强势领涨全国二线。

经过近2年，南京终于结束了此前连续多月下跌或持平的态势，是近两年来较为明显的筑底回升信号，标志着南京二手房价格正式止跌企稳、开始回升，这对南京楼市意义重大。

过去5个月，南京新房已有3个月实现上涨，早已提前止跌回稳。此前二手房持续下跌，对新房价格形成向下牵引，低价二手房倒逼部分新房调整定价。如今二手房价格企稳回升，意味着南京新房、二手房同步进入回升通道，二手房的止跌回升将为整个楼市价格体系形成强力支撑，新房与二手房也将形成价格共振、互相带动，共同稳步向上，这一趋势预计会愈发明显。

需要注意的是，当前楼市回暖仍以点状、结构性复苏为主，尚未实现全面回暖，这也符合市场复苏初期的特征。复苏初期往往从点状开始，逐步向线、面延伸，过程中难免存在犹豫、波动与曲折，目前市场正处于这一阶段。

对于买房人而言，结构性行情已经出现，结构性购房机会也随之到来。部分率先复苏的板块和楼盘已具备入手价值，当下市场可选房源范围较广，仍有不少高性价比、价格相对低位的房源可供挑选。若等到市场加速上涨、复苏趋势完全明朗，高性价比房源会大幅减少。因此现阶段，部分优质高性价比房源已到出手时机，购房者可以多对比、多筛选，把握当前的置业机会。

直接回收二手房！

南京一批楼盘启动“以旧换新”！

4月15日晚，颐居建设发布2026年存量住房“以旧换新”公告，颐居公司旗下全资公司直接回收主城六区二手房，来自河西中、河西南、江核、岱山、城北、汤山等板块的9大项目参与。

划重点↓

①置换形式灵活——一套多套随心配

换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新房，置换总价不高于所购新房总价的80%。存量住房收购价格以评估价为依据。

②房源选择多样——好房子一步到位

本次“以旧换新”新房房源含新建商品住房、竞配建住宅、存量新房、养老房。参与楼盘有：颐和天晟府、锦麟融誉府、星叶瑜憬尚府、绿城云栖玫瑰园、颐和云台源筑、颐和铂岸江璟、江山荟、汤山颐和府、南京颐养中心。

③覆盖范围保留——涵盖主城六区

存量住房用途为住宅(含65年产权酒店式公寓)，须位于南京市主城六区，即玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区(不含八卦洲街道、龙潭街道)、雨花台区，不含自建住房、商业、办公、公寓等。

另外，换购颐和天晟府的存量住房区域仅限建邺区和鼓楼区。存量住房建筑年代在2000年(含)以后(以不动产登记簿载明时间为准)，证载土地性质为出让用地；应成套、产权清晰、适宜居住及交易，状态为可交易(不存在租赁、抵押、担保或查封等其他不可置换状态)。如存在重大瑕疵或不满足收购主体收购目的或要求的，不在本次收旧范围内。

④评估机制公开透明——置换更放心

评估环节是"以旧换新"中最敏感、最核心的信任锚点。本次“以旧换新”旧房评估是由南京置新资产管理有限公司遴选信用好、业务强的评估机构，形成评估机构名单库，邀请换购人代表一起从评估机构名单库中随机抽取3家评估机构进行评估，分别对拟收购的存量住房进行交易价格评估（换购人不承担评估费用），取排序中间的评估值作为最终收购价格。

⑤交易流程更安心——一站式换新服务

确认换房后，换购人、收旧公司、新房产权单位三方签订《以旧换新协议》，由南京置新资产管理有限公司作为专业收购主体，统一核验房屋交易资格，规范签订买卖合同，办理不动产登记，实现从"旧房评估—合同签署—资金监管—产权过户—新房交付"的全链条闭环管理。

活动时间：自2026年4月16日至2026年12月31日，换购人需在截止之日前完成《以旧换新协议》签订。

本次以旧换新活动可以享受贷款贴息及各类“房票”叠加优惠政策，一套旧房仅限对应一套新房，同套房屋不得重复申领补助。申领贴息补助的居民，须同时是旧房和新房的权利人(之一)。具体使用条件以市房产部门最新发布的政策为准。

对于改善而言，这次“以旧换新”机会难得，河西中、河西南都有豪宅项目参与，换房机会来了！

高端改善标杆：河西双盘齐发

颐和天晟府：作为河西中板块的稀缺藏品，坐落河西 CBD 正芯，约4万㎡东方森系园林，建面约387㎡一层一境大宅，契合区域内高端置换需求。

（颐和天晟府示范区实景图，以实际交付为准）

颐和云台源筑：位于河西南板块，临近高庙路地铁站。项目规划6栋21-32F高层，共424套住宅，主力户型为建面约143㎡四房两厅两卫户型，两梯两户设计，小区已交付，实景现房在售。

竞配建住宅释放：栖霞、雨花优质房源入市

瑜憬尚府和锦麟融誉府：位于玄武北·迈燕新城板块，三轨交汇，城北万象汇和招商花园城双商圈环伺，为换购人提供了高性价比选择。

（锦麟融誉府实景图）

（瑜憬尚府实景图）

云栖玫瑰园：位于雨花中央生态区的，坐拥牛首山余脉，打造约30万㎡主城臻稀国风大境，以建面约90㎡、112㎡实景真洋房，满足各类人群的居住升级需求。

（云栖玫瑰园实景图）

多元产品覆盖：品质住宅、养老全囊括

汤山颐和府：位于紫东新区，直距约1.2KM地铁S6号线，两轴四园，结合汤山温泉旅游资源，打造休闲度假与常住结合的新型居住体验。

（汤山颐和府实景图）

颐和铂岸江璟：位于江核青奥，一线滨江即买即住，约3KM核芯资源云集，打造建面约110㎡-143㎡铂系宽幕藏品。

（颐和铂岸江璟实景图）

（江山荟实景图）

南京颐养中心：政策特别关注差异化需求，溧水区的南京颐养中心位于S7号线群力站旁，定位一站式综合颐养社区，充分贯彻医养结合理念，引进鼓楼医院南部院区，为客户提供全方位的健康安全服务，专业运营团队和齐全的硬件设施，提供舒适便捷的居家生活服务和丰富多彩的文化娱乐服务，满足不同年龄段的居住置换需求。

（南京颐养中心实景图）

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