金三银四接近尾声，南京楼市的火非但没有熄灭，反而大有燎原之势！
就在刚刚，我在南京网上房地产上看到，南京二手房最新库存跌破13万套，创下新低！
另外，4月16号，南京二手房单日成交量突破512套，要知道，3月，南京二手房最高日成交量也才482套！
随着各类去库存政策持续推进，南京二手房市场去库存效果非常显著！当然，这归根结底是因为，南京的二手房市场成交非常火热！据贝壳数据，4月6日-4月12日，南京二手房成交了1545套，比上周上涨30.1%；成交均价1.59万/㎡，比上周上涨1.4%；看房人数26544，比上周上涨14.4%。而据冰山指数，截至4月17日，南京4月二手房已经成交了4992套，预计这个月共成交10340套，环比上涨16%，同比上涨6%。4月16日，国家统计局发布2026年3月份全国70个大中城市商品住宅销售价格指数，全国楼市呈现回暖向好态势。
其中，南京二手房市场表现亮眼，环比涨幅0.2%，位居全国第五位。
值得一提的是，这也是南京二手房价时隔20个月，首次实现环比上涨！
库存下降的同时，从近期成交价来看，南京越来越多的二手房开始止跌回涨。一方面，南京之前那些一跌再跌的小区价格稳住了，有的甚至已经涨价！位于河西中的银城西堤国际，一度跌到2.8万/㎡，最新成交价涨到了3.16万/㎡。位于江北核心区的江与城，此前跌到了一万以下，这个月成交的一套房源，成交单价站回了2.2万/㎡。另一方面，南京还有一些豪宅势头足，表现良好，正在领涨。3月底，南部新城豪宅伟星誉璟府成交了一套124.54㎡的中楼层房源，总价达到576万，单价4.6万/㎡，直接刷新小区成交纪录。值得一提的是，小区自挂牌以来，成交价就一直维持在4万/㎡以上，在南京楼市非常坚挺。无独有偶，3月初，河西中绿博园的金基汇锦国际，最新成交了一套建面269.47㎡的5房户型，总价2338万，成交单价86762元/㎡，创下小区二手房价新高。位于河西的苏宁檀悦，在今年3月接连成交了两套4万+/㎡房源。其中，3月21日成交的这套房源，成交单价更是接近5万/㎡，成交价破千万，小区同面积段房源在今年1月一度跌到了3.88万/㎡，如今又重回4.9万/㎡。3、二手房业主心态发生变化，一夜之间上百套房源涨价！与此同时，在史无前例的政策刺激下，南京二手房业主也硬气起来了！从原来以价换量，房东急售，到现在心态大反转，不少二手房连夜涨价！一夜之间，南京上百套二手房源涨价，涨幅过200万的房源就有2套，最高一套涨了220万！另外，涨100万、60万、50万、40万……比比皆是。当然，降价的房源也不少， 很多房源都非常具有性价比，愿意买入的人也不少。总的来说，南京二手房市场的现状属于成交量持续高位，成交价止跌回稳的状态，有不少优质房源值得关注。有抄底意向的买房人也不要过度等待，因为谁也不知道底在哪里，如果一直等待下去，很有可能会错失良机。
