南京楼市第16周:今年第二高位!上周楼市再迎小爆发,全市超20盘成交破双.

上周南京共有2个项目迎来加推，合计推出128套房源，整体去化率较上一周有所回落。其中，颐和金陵印因近期加推节奏偏快，客户蓄水略显不足，去化表现不及预期；河西凤起潮鸣则迎来本年度首次加推，推出6套别墅及18套洋房。受别墅房源总价偏高，且区域内瑞玺等项目存在同价位竞品影响，客户被明显分流，本次成交房源均以洋房为主。

上周南京楼市呈现量涨价跌态势，上周南京共计成交687套，与上上周（412套）相比大幅度增加275套，增幅66.75%，成交价格28060元/㎡，较上上周相比下跌3.43%，楼市在上上周短暂暂停后再次迎来小爆发，虽然上周新开盘房源较少，但全市其他项目均表现较好，全市超20个项目去化量上两位数，除前期上市房源逐渐转成交外，特价房以及人才房票持续发力，如联发雨花新澍与联发云启等。

上周各板块表现中，浦口、江宁与城南三大板块并驾齐驱，其中浦口板块以136套的微弱优势位列全市首位，主要贡献项目为荣锦瑞府、龙湖天曜城以及映象星潮等；江宁板块以131套位列第二，主力项目为联发云启与江宁金茂府等；城南板块以128套排名全市第三，联发雨花新澍与金基屿樾府二期为主力贡献项目。

▶金基屿樾府二期以1.79亿元位居商品住宅周度成交金额排行榜TOP1。

▶金宸熙苑位于周度公寓排行榜第1，该项目单盘成交占比8%。

▶中华城御公馆项目以861.83万成为周度商业成交金额TOP1。

▶葛洲坝招商紫郡蘭园项目以5918.51万元成为周度办公成交金额TOP1。

1、南京公积金再发新政：扩大异地贷款范围

   4月16日，南京住房公积金管理中心发布《关于优化本市住房公积金使用政策的通知》，重点内容如下：

（1）将委托逐月提取还贷业务住房公积金个人账户的最低留存金额，由缴存人住房公积金月缴存额的12倍降低至6倍；

（2）购房人不具备住房公积金贷款申请条件，或住房公积金可贷金额未达家庭贷款额度上限的，支持其父母（子女）作为共同借款人申请住房公积金贷款；

（3）购房人父母（子女）提取住房公积金支付购房首付款的，可以提取住房公积金偿还该笔住房贷款（含委托逐月还贷）；

（4）在现有苏皖17个城市的基础上，将住房公积金异地贷款范围扩大至安徽省全域。苏皖全部29个城市的住房公积金缴存人，在南京市购房均可向南京住房公积金管理中心申请住房公积金贷款；

（5）加大现（退）役军人住房公积金贷款支持力度，放宽重大疾病提取住房公积金条件。

   2026年政府工作报告中明确提到深化住房公积金制度改革，这是时隔11年住房公积金再次被写入政府工作报告，无论是从政策空间还是资金空间来看，2026年都将是公积金制度深化改革的“窗口期”。

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土地市场

    4月16日，江北新区研创园板块成功成交2幅商住用地，总用地面积约2.34万㎡，成交价格4.1亿元，两幅地块全部底价成交，这也是江核研创园时隔4年来又一次土拍，上一幅涉宅用地出让还要追溯到2022年的新居G10地块（仁恒城市星皓）。