南京东路的地段是无容置疑的，外地人对上海的初印象估计就是南京东路步行街、外滩和陆家嘴，说是上海的名片也不为过。
交通、商场、医院配套都是顶级，学区比较一般。前三者就不说了，有口皆碑的顶配。重点说说学区，整个南京东路地区就只有北京东路小学和报童小学这两所小学，北京东路小学对口的是格致初中，报童对口的金陵初中。这四个学校里面，只有格致属于一梯队的学校，其他三所都不咋样，所以学校配置这块其实属于弱项。
去过南京路的就知道，正儿八经的住宅很少，繁华的商业才是主流。板块内的用地大头南京路步行街，长度1.5公里，再加上步行街两边的小商铺，构成了南京东路的用地底色，要知道整个南京东路板块面积也不到3平方公里。
这个片区绝大部分的房子，都是保护建筑。小部分可以交易的住宅，也是老破小和塔楼为主。唯二的商品房小区，就只有中福城和河畔明珠，并且品质跟地段远远不匹配，周边商业密集嘈杂，对口学校也非常一般。一句话总结南京东路的房子：品质不高，数量有限。
南京东路的房子适合买吗？我想大多数人都不适合。唯独适合不太需要小区环境，不太需要学区配套，但是很喜欢热闹，对交通便利度很在意，尤其在附近工作的人。
正是由于适配的人少，所以南京东路的房价在黄浦区也算“洼地”。如果你真的是这类特殊人群，恭喜你可以低价购入自主房，因为没人跟你抢。但硬币的另一面是，正是由于没人抢，所以卖出的时候流通性也会有问题。
