突发!三大顶级规划曝光!南京这个板块要逆袭了?!

南京新城很多，但真正意义上发展起来并将规划完全兑现的，寥寥无几。尤其是近几年，市场下行，少了土地财政收入，很多新城规划也缺失了最基本的发展源动力。

因此到最后，大部分新城都走向一个结局——要不搁置，要不改规划“换条路走”。

其中要说最让人意难平的，青龙地铁小镇（原紫核）算一个。

作为曾经的城东乃至是南京向东都市圈的核心板块，青龙地铁小镇一度风光无限，巅峰期房价也卖到3万/㎡。但这两年显得愈发沉寂，板块发展也远远未达到曾经规划的高度。

就在很多人都快遗忘了这个板块时，刚刚一则超级猛料爆出——青龙地铁小镇一下子将落地三大顶级规划，有望重新迎来逆袭！

01.

这是近期网上流传出来，一次官方会议上关于“青龙片区建设与未来规划”的内容↓↓↓

能够很清楚地看到，青龙片区即将迎来三大重大项目规划的落地！

第一个是南京大学仙林校区二期！

这也算是官方又一次实锤了！并且这也让“南大仙林校区即将建设二期”“青龙片区调整高等院校用地”“南大要在青龙片区建设新校区”等多个消息成功串联起来。

换言之，南大仙林校区二期选址青龙片区，已经正式敲定！

这场会议上也透露了该项目的基本情况：南大主动与属地政府沟通协商，拟在青龙片区选址建设新校区。南大青龙片区初步选址范围，西连南大和园小区、东至孟北路、南至龙王山大道、北至龙王山，总占地约2268亩。

南大仙林校区整体扩建计划图

而事实上，近半年来已经有多个官方消息，从侧面佐证了这一点。南大仙林校区二期，已经在推进中！

先是去年11月，“《南京市 NJDBd050单元控制性详细规划》NJDBd050-2-03规划管理单元图则修改”批后公布，青龙地铁小镇大批科研用地确认调规，调整后新增高等院校用地14.18公顷。

同期南京大学官网公告，曝光了南京大学仙林校区二期项目。据公告显示，南京大学仙林校区二期项目，是学校立足长远发展，优化校区功能布局、提升办学条件的重要战略工程。

为推动项目高效落地，全面落实学校整体发展规划，现需启动二期工程核心设计工作——涵盖4幢理工类科研综合楼、1幢学生宿舍综合体共5个单体建筑概念设计，以及该建筑群的概念规划设计。本次项目规划建设可用地面积约300亩（约20万方），5幢单体建筑总建筑面积约25万平方米，计划总投资约25亿元。

紧接着去年12月，南京市规划和自然资源局连续发布多则国有土地划拨公示——南京大学仙林校区二期1#地块、2#地块，总面积超过7.5公顷，用途均为高等教育用地，受让单位为南京大学。

然后就是今年1月份，南大基建处发布了“南集（设）2026-001南京大学仙林校区未来技术楼A幢项目、南京大学仙林校区信息工程与技术楼A幢项目和南京大学仙林校区信息工程与技术楼B幢项目勘察设计公开招标公告”。

根据招标公告的勘察设计任务书：本项目位于栖霞区与江宁区交界处的青龙片区，南京大学仙林校区南侧，具体范围东至孟北路、西至逸品街、南至龙王山路、北至凤池路，共计3幢单体建筑。所在位置正是去年11月南京规划和自然资源局确认调规的区域。

再就是3月初，南京公建官方发文《南京大学仙林校区三项目初步设计预审会顺利召开》，其中提到：南京市公共工程建设中心组织召开了南京大学仙林校区未来技术楼A幢、信息工程与技术楼A幢及B幢项目的初步设计预审会。

从进展来看，二期的推进速度非常快！不是那种“空头支票”，而是要加快落实和落地的重要项目！

会议上，南大仙林校区二期的效果图也首次曝光↓↓↓

图源：南京公建

南京公建的发文里还提到：

南京大学仙林校区未来技术楼A幢、信息工程与技术楼A幢、B幢项目总建筑面积约15万平方米，总投资约14.37亿元，已列入2026年南京市重大前期项目。

此次预审会的顺利召开，标志着这三个重大项目取得了重要的阶段性进展，为后续按计划推进初步设计报批及工程实施走出了坚定一步。

不出意外的话，这应该就是首批要建设和推进的项目了。

● 信息工程与技术楼A幢东侧为规划校园广场，西侧为生态绿地，南侧为校园外环路及龙王山路，北侧为规划科研综合楼及龙王山自然山体。规划用地面积约为25412.11平方米，拟建总建筑面积约为57050平方米，其中地上建筑面积为约为47620平方米，地下建筑面积为约为9430平方米，投资约54454万元。地上主要功能为南京大学计算机类学科的实验实习用房及科研用房；地下主要功能为科研用房、设备用房及人防机动车库。

● 信息工程与技术楼B幢北侧为规划市政道路，西侧和南侧为校园道路，东侧为规划建筑。规划用地面积约为18906.54平方米，拟建总建筑面积约为46400平方米，其中地上建筑面积为约为35500平方米，地下建筑面积为约为10900平方米，投资约44151万元。地上主要功能为南京大学软件类学科的教室、实验实习用房和科研用房；地下主要功能包括实验区、设备用房、非机动车停车库、人防机动车库。

● 未来技术楼A幢北侧为规划市政道路，南侧为校园道路，西侧和东侧为规划建筑。规划用地面积约为14725.45平方米，拟建总建筑面积约为47100平方米，其中地上建筑面积为约为35500平方米，地下建筑面积为约为11600平方米，投资约45091万元。地上主要功能为南京大学电子科学类学科的教室、实验实习用房及科研用房；地下主要功能包括实验区、设备用房、非机动车停车库、人防机动车库。

更重要的是，从用地面积看，这三大项目总建设用地59044.1平方米，仅占调规总建设用地的31%左右，这意味着这些并不是南大仙林校区二期的全部建设内容，后期还有很大发展建设空间！

第二个是省人医国家医学中心！

根据会议上介绍，江苏省人民医院国家医学中心（栖霞院区）项目位于南京市栖霞区仙林大学城青龙片区核心区域，西岗街道龙王山以南，地铁4号线孟北站以北，建设高水平科创中心，打造心脑血管、肿瘤等专病诊疗、临床研究中心。重点布局研发攻关、医学研究转化、医学人才培养、国际医学交流合作等功能。

大致位置在这个地方↓↓↓

关于建设国家医学中心，比较详实的消息可以追溯到2024年5月，当时仙林曾举办了一场长三角生物医药创新研究与产业大会，会上签约一批南京市生物医药项目签约，项目总金额超130亿元。

而且仙林管委会也曾回复网友：国家医学中心项目计划落地青龙片区。

这么看，一切都串起来了！这是一个规划已久的大项目！

另外值得一提的是，在今年栖霞区政府工作报告中，也明确表示：推动省人民医院国家医学中心项目落地。

可见这个项目的优先级和重要性都是比较高的！

第三个是省中医院国家中医药传承创新中心！

根据会上消息透露，该项目按照三级甲等中医院的标准建设，总建面约6.2万方，床位数约300张。项目将统筹协调江苏省中医院总院与各分院区的功能布局。

这个项目其实官方之前也报道过！栖霞官方号曾发文明确表示，国家中医药传承创新中心为江苏省中医院紫东院区二期项目，位于一期项目南侧。

拿之前江苏省中医院紫东院区二期的项目介绍来对比，发现也完全对得上。

02.

可能有人会说，这种板块转型相比当初的定位，是降级的。

话是没错，但从现状出发，调整似乎迫在眉睫。相比搁置、不甘，务实一点，适当地放弃幻想，走一条更实在的路子，其实有可能会更好。

目前，房价受到的影响是最明显的。

从挂牌价格来看，似乎还比较体面，基本还能维持在2万/㎡以上。

但深入到每个小区每套房源的成交价格，真相就残酷起来了。

整个青龙地铁小镇，今年的二手房成交基本在1.2-1.3万/㎡左右，偶尔有一两套能达到1.5万/㎡以上。

作为对比，两年前我查询该板块二手房价格时，成交价格还普遍在1.7-1.8万/㎡。当然要是和当年新房价格就更没法比了，比“腰斩”还要狠。

倘若未来如果低密住宅的房价再合适些，板块重新迎来新的生机也不一定。

对于青龙地铁小镇来说，现在走起来、走得稳、走得好，远比爬得高更重要。