业主维权实录｜权力失控的业委会，谁来守护我们的家园？

近日，南京翠湖花园小区多位业主实名反映：小区业委会在履职中存在财务违规、程序违法、利益输送、安全失职、打压业主等严重问题，已彻底背离“为业主服务”的初心，严重侵害全体业主合法权益！

🔴 一、财务严重违规：业主公共收益成“私房钱”

1. 滥用公共收益，公然对抗业主

业委会每年花3万元业主公共收益聘请法律顾问，该律师非但不维护业主权益，反而代理业委会起诉维权业主，公然违背《律师法》“利益冲突”与“忠实义务”。

更离谱的是，业委会竟提议用公共收益补贴物业公司全年亏损，被街道当场认定不合法并责令取消。

小区理发店等经营性项目，未经业主大会表决，擅自占用公共区域开设，程序严重违法。

2. 自设“小金库”，额度从百万砍至50万

业委会自主制定《议事规则》《管理规约》，主导两约修编时，预留后门，设定50万/年公共收益自主支配权。该额度最初高达上百万元，经业主向部门投诉后，才被迫下调至50万元，远超同类小区（可比小区年公共收益仅30余万元）。

每年50万业主资金，被业委会随意用于律师费、工程款、补贴、奖励，完全绕开业主监督。

🔴 二、越权决策与程序违法：业主大会成“摆设”

1. 重大事项暗箱操作，合同拒不公示

物业合同签订1年，至今未向街道备案；物业完整合同、投标/招标文件等关键材料，从未向业主公示。业主要求查阅，业委会主任在街道协调会上公然放话：“想看合同就去起诉！”

物业配置严重缩水：合同约定30人→实际25人，安保15人→11人。

2. 擅自更换物业主体，涉嫌严重违法

物业选聘由江苏祥利集团（有资质）中标，服务未满1年，业委会擅自同意更换为南京祥利（其子公司）。该公司成立不足1年、为空壳公司、注册地址虚假，违反《招标投标法》《物业管理条例》，擅自变更中标主体，中标无效。

3. 投票规则违法，阻挠业主正当诉求

业主提议“公共收益抵扣物业费”，被当场拒绝。街道明确：征集20%业主签名即可发起议题，业委会长期阻挠。业委会更违法规定：“业主不投票，也视为参与表决”，剥夺业主表决权。

🔴 三、利益输送与受贿嫌疑：沦为物业“合伙人”

包干制物业，业委会却替其“填坑”

招标文件明确：物业为包干制，盈亏自负。该物业高价中标，却不按合同配齐人员、服务严重缩水。业委会非但不维权，反而全程为物业开脱辩解，全然站在物业公司一侧。

🔴 四、重大安全隐患：电梯无证运行近3个月

这是最致命、最紧迫的问题！

小区41台国债更新电梯，第一批验收合格后，至今未取得《特种设备使用登记证》，违法运行近3个月。

因无证，27部电梯被责令停运，老人、儿童只能爬楼出行。业委会明知无证违法、机房不改造无法验收，却长期拖延整改，电梯停运后反而甩锅“个别业主举报”，煽动邻里对立。

根据《特种设备安全法》：无证运行属违法，一旦发生困人、坠落事故，保险公司可拒赔，业委会作为实际管理人，可能被追究重大责任事故罪！

🔴 五、压制监督：威胁业主、对抗街道、形式主义

1. 拒绝公开财务合同

公共收益明细、物业合同、人员清单等，长期拒不公开。街道责令“全部公示”，业委会仍以“太多太杂”拖延。

业委会置若罔闻，搞“业主开放日”形式主义：仅限工作日2.5小时、禁止拍照，违反《南京市住宅物业管理条例》第40条。

2. 公然对抗街道指导

秣陵街道、物管办多次明确要求：

• 取消补贴物业亏损

• 全面公示收支资产

• 督促物业配齐人员

• 违约可降物业费

3. 威胁业主、踢群打压

多名质疑业主被踢出业主群；业委会主任多次威胁要找业主单位及领导，并已实际实施，严重侵犯业主监督权、人格权，违背公序良俗。业委会还在公众号发文，暗示“举报人导致电梯停运”，煽动对立、抹黑维权业主。

🔴 六、法律定性：涉嫌多项违法甚至犯罪

🟢 七、业主合法诉求与呼吁

业主发起的20%签名动议，是街道协调会明确的合法权益，却被业委会公众号恶意污名化为 “个别业主起哄”，刻意误导舆论！

业主三大核心诉求

1. 分收益：公共收益直接分红/抵扣物业费

2. 定物业：业主大会投票决定续聘或重选

3. 改两约：业委会自由支配额从50万降至10万，全面公开收支

我们紧急呼吁

秣陵街道、江宁区住建局立即进驻：

• 责令业委会限期全面公开财务、合同

• 暂停业委会大额支出权限

• 对涉嫌违纪违法委员，依法移送公安/纪检

• 推进阳光物业试点，全流程透明监管

业委会是业主的管家，不是霸占小区的东家！

翠湖花园乱象绝非个例，业主觉醒、依法维权，才能把家园还给全体业主！

不表态 = 纵容，不监督 = 同谋

团结发声，守护我们的家园！