破万套!南京4月二手房成交创近一年新高!库存跌破13万套
- 2026-06-10 20:19:54
破万套!南京4月二手房成交创近一年新高!库存跌破13万套刚刚过去的4月，南京二手房市场交出史上亮眼成绩单，核心数据全线飘红，多项数据刷新纪录，回暖信号强烈。 数据显示，4月南京二手房成交10599套，创下近一年新高，环比3月上涨19%。这是南京二手房市场今年连续第二个月成交走高。自3月20日南京 “房六条” 新政落地后，市场活力持续释放，日均成交超480套，改善型需求与刚需力量共同推动市场升温。 
库存降了! 跌破13万套 成交量创新高的同时，市场呈现库存持续走低、业主惜售明显的显著特征。据南京网上房地产最新数据，目前南京二手房库存已跌破13万套，相比高峰期的18万套大幅减少5万套，创下近年新低。与此同时，4月二手房新增挂牌量环比减少13.4%，房源供给收缩态势明显，业主报价更趋坚挺，市场议价空间有所收窄。 
从成交结构看，刚需仍是市场绝对主力，改善型需求加速入场。4月300万元以下房源成交占比达82.1%，其中200万元以内刚需房源占比62.5%。90平方米以下中小户型成交占比66.6%，紧凑两房、小三房最受欢迎。 值得注意的是，随着 “以旧换新” 政策启动，南京主城六区优质二手房纳入收旧范围，置换改善需求明显增加，学区房、地铁房关注度持续提升。市场分化特征愈发凸显，核心区抗跌性强，远郊以价换量。主城鼓楼、建邺、秦淮等区域挂牌均价维持在2.8万-3.6万元/平方米，配套成熟的学区房、次新房价格稳步上扬。 业内分析认为，南京二手房市场回暖，一方面得益于 “房六条” 新政、人才房票扩容、公积金优化等政策组合拳持续发力，降低购房门槛与成本；另一方面，经过五年调整，南京房价已回归相对低位，自住需求集中释放，市场预期稳步修复。随着政策效应持续释放、置换需求进一步激活，预计5月南京二手房市场将延续温和回暖态势。 
江苏广电荔枝新闻中心记者丨杨芹
编辑丨云中海
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