厂房拆除!规划大调整!南京核心区新增一批商办、宅地
- 2026-06-02 06:50:20
刚刚，百家湖核心片区迎来规划大调整！片区内多家老旧厂房将转型升级，更新为商办、商业、居住、绿地等用地，城市界面迎来颠覆性升级！
重磅规划发布！百家湖大调整
5月12日，《南京江宁百家湖（中心片区）控制性详细规划》NJNBd040—31、32规划管理单元图则修改（公众意见征询），百家湖片区迎来规划大调整，一批厂房将拆除，升级成为商办、宅地、绿地等！
3、除土地性质调整外，片区交通也迎来优化。道路改造：庄排路宽度由30米拓宽至33米；日新路从12米拓宽至18米；局部道路南移、北延，同时优化道路线型、取消冗余支路，通行效率大幅提升。
绿地升级：调整绿地位置，将绿地迁移至凤凰五路南侧，打造无界开放式生态空间，优化片区人居环境。
为加快百家湖片区城市更新，优化完善江宁中心区城市功能，南京市规划和自然资源局会同江宁区政府开展了《南京江宁百家湖(中心片区)控制性详细规划》NJNBd040-31、32规划管理单元图则修改工作。
一、区位
NJNBd040-31、32规划管理单元图则位于江宁区百家湖片区南部，东至秦淮河、南至菲尼克斯路、西至双龙大道、北至西门子路，用地面积约41.10公顷。
二、现状情况
拟修改地块东至浦沿路、南至菲尼克斯路、西至凤凰三路、北至西门子路，用地面积约23.50公顷。
现状主要为工业厂房、科研办公和空地。
三、修改内容
（一）优化绿地布局。提升绿地空间的可达性和均好性，将原西门子路南侧绿地调整至凤凰五路南侧，打造生态有机、无界参与的开敞空间。
（二）完善路网体系。将凤凰五路局部段（庄排路至浦沿路段）南移，日新路北延至小龙湾路，日新路道路宽度由12m拓宽至18m，庄排路与凤凰五路交叉口局部展宽，庄排路宽度由30m拓宽至33m，向荣路宽度由18m调整为12m，优化凤凰二十一路线型;取消部分支路。
（三）优化用地布局。结合绿地及路网的优化调整，进一步完善用地功能，优化用地布局。西门子路南侧规划三幅商办混合用地（Bb），一幅科研设计和商业混合用地（B29a+B1）、一幅商住混合用地(Rb);菲尼克斯路北侧规划一幅商业用地（B1），三幅商业和公共设施混合用地（B1+A），两幅二类居住用地（R2）和一幅科研设计用地(B29a），并合理确定相关地块规划控制指标。
景枫二期即将启动，百家湖商业持续爆发
城市更新叠加商业升级，百家湖商圈迎来质变。依托本次大规模土地调规，加上景枫二期重磅落地，片区商业版图即将迎来新一轮扩容爆发。
景枫中心二期总投资100亿，将打造国际高奢品牌旗舰店、全域首店，建设高星级酒店、新标杆级办公空间等集聚区。
项目已于2025年12月29日完成施工总包签约，近期内部土地平整、围挡更新工作持续推进，开工在即。
未来二期将无缝衔接景枫一期，联动百家湖1912街区、江宁金鹰、21世纪太阳城等成熟商业体，形成总规模超150万㎡的巨无霸商业集群，进一步夯实百家湖“南京第二大商圈”的霸主地位。
延伸阅读>>>百家湖三大纯新盘待入市
目前，百家湖新房项目较为稀缺，有三大纯新盘即将入市，均为常州嘉宏打造。
嘉宏·万流江宁
项目拟建7栋低密小高层，户型建面约143、180、230㎡，项目“因地制宜”打造区域内首个全域抬升项目”，配置约2100㎡双下沉庭院、约6000㎡高端会所、双泳池系统、风光车库等，定位纯粹改善，实景示范区预计本月开放。
户型图如下↓
嘉宏百家湖G08地块
项目于百家湖核心南侧，容积率为1.8，占地面积仅 8626.30㎡，体量精致小巧。
