挂地不停歇!南京江宁正方新城,大体量宅地现身

划重点：

这幅地块位于正方新城核心区，用地性质为R2二类居住用地，容积率最高2.5，总出让面积达78814.84㎡，是近年来正方新城推出的少数大体量宅地之一。

起拍楼面价仅约7445元/㎡，与2024年11月成交的正方新城G56、G57地块几乎持平，或将吸引品牌房企入场，为正方新城板块注入新鲜血液。

地块四至：东至现状，南至金鑫东路，西至金丰路，北至新居街

地块性质：R2二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤2.5

出让面积：78814.84㎡

建筑高度：≤80米

起拍总价：146700万元

起拍楼面价：7445元/㎡

G34地块位于正方新城核心地段，地处金丰路以东、金鑫东路以北，紧邻正方中路、将军大道两大干道，且距离地铁S1号线正方中路站不远，周边交通较为便利。

地块周边有锦尚紫兰、上宸云际以及玖华府。其中，锦尚紫兰是目前区域内主力在售新房项目，户型建面约88、98㎡，精装销许均价约25599元/㎡，由奥体建设操盘，自带区域首个会所与泳池。

值得关注的是，2024年11月，正方新城G56、G57地块相继被南京江宁经济技术开发集团底价竞得，目前尚未上市。

正方新城G56地块：出让面积54248.82㎡，容积率1.0＜Far≤2.1，建筑高度≤60米，楼面价约7426元/㎡；

正方新城G57地块：出让面积35849.34㎡，容积率1.0＜Far≤2.1，起拍楼面价约7439元/㎡。

相比来看，此前出让的G56、G57地块更具低密优势，但刚刚挂牌的G34地块的出让面积更大，未来或在景观等社区公共设施上有更多的发挥空间。

除此之外，江宁经济技术开发集团在2022年7月，还拿下了正方新城G49地块，楼面地价为10705元/㎡，未来最高毛坯限价2.43万元/㎡。

整体来看，区域内待上市地块的位置毗邻、指标相近，未来上市后将直接形成同板块竞合态势。