在鼓楼同样身在大学校园,为何南京师范大学(随园)校内房价最贵?答案全在学区与稀缺性

南京教育看鼓楼，鼓楼的教育的牛逼之处就是贯穿小、初、高、大学全学段，不留死角。小学、初中靠买学区房落户就能入学，引得全城重视教育的家长扎堆置业“拉力琅芳银汇”；高中凭中考择优录取，南师附中、金陵中学、29中等鼓楼名校收拢南京各地尖子生；辖区林立的知名高校（南大/南师/河海等等），更是面向全国吸纳优秀学子，层层汇聚人才，这也是鼓楼学区房身价坚挺的底层逻辑。总之，牛逼！

作为南京教育强区，鼓楼是全市本科高校最密集的行政区，落地鼓楼主城的公办本科院校足足10余所，囊括985、211与省属重点高校：南京大学（鼓楼校区）、东南大学（丁家桥校区）、河海大学、南京医科大学、中国药科大学、南京师范大学（随园）、南京邮电大学、南京财经大学、南京艺术学院、江苏二师、南京中医药大学等。从顶尖综合类、医药类到财经、艺术类高校扎堆，科教底蕴全南京独一档。

坐拥十几所本科名校，住在大学校园里是大多数人向往的生活：24小时安保、停车位充足、闲时逛逛校园林荫、蹭高校食堂、散步操场，书香与烟火日常相伴。但众多高校里，产权清晰、能正常挂牌交易的校内住宅屈指可数，全鼓楼仅有南师大、南艺、南邮、南财四所院校有校内有房源对外出售，南大、东南、河海、南工大等一众名校，校内教工楼大多仅限校内分配，几乎无缘市面流通，稀缺度直接奠定房源价值。

在这四所高校里面，房价也分个1234。首先来说说争议最大的南师大，也是最贵的南师大，本身她的名号里就带一个“最”字——东方最美校园！每次发南师大校园里面的房子都会引来质疑，何德何能卖这么高？今天就来解释一下。

首先最重要的一点就是她的学区，力小➕29中，妥妥的南京一线双学区，尽管教育政策大改变，学区附加值受一定影响，但是不影响她作为教育顶流在南京家长心目中一直神一样存在。她降，其他区域也在降，最贵头衔一直在。其次是她的开放程度，房子全部融入在校园之内，没有任何围墙隔断，停车方便还能共享食堂、体育场，无形降低生活成本。再者东方最美校园也不是徒有虚名，人文环境加自然环境是其他校园无法匹及。最后她的地段、周边配套也是占据得天独厚的优势。她贵，她配得上。

其他三所高校的房子也都很不错，只不过是因为对应的学区不同导致房价不同。排在第二是南京艺术学院校园里的房子，她跟南师大一样，房子跟校园深度融合，可以享受校内配套，就是对应学区相对较弱；三弟南京邮电大学（三牌楼校区），排名老三的最大原因是她跟真正的大学校园还有一道门，不是完全的融合，凭借三小五十中力压老四；老四南京财经大学（福建路），排名老四最大的原因就是所对应的学区不尽人意，财小➕八中无形之中拖了她的后腿，其次是校园体量小，虽然也是完全融合，但是能共享的配套不多。

这便是南师大校内房价居高不下的核心原因。纵然成交价不菲，看重学区与校园环境的小部分购房者始终存在。房源稀缺、产品小众，自然不能用普通二手房的定价逻辑去衡量。

她贵，有她贵的一些道理。仔细想想，贵的是房子吗？只不过是一堆钢筋水泥放在不同的地方。