二手房价逼近7.2万/㎡!南京这里,再破纪录!

今年南京二手房市场走出了两条完全不一样的行情：一方面是普通二手房以价换量，另一方面是大面积的豪宅产品凶猛成交。

就在刚刚，我看到位于江宁百家湖板块的老牌别墅项目——佳湖绿岛，最新卖出一套二手房，总价1442万，单价71988.4元/㎡！不仅刷新小区成交纪录，还成为近三个月江宁卖出最贵的一套二手房！

01.

据中介透露，此次成交的房源为佳湖绿岛的独栋别墅产品，建面约200.31㎡。

无论是其接近7.2万/㎡的成交单价，还是1442万的成交总价，都创下了目前该小区的历史最高。

作为对比，此前项目有记录的最高一套成交单价为48301元/㎡，还是2024年7月的事情。

另外，2023年该小区曾挂出一套建面约345.5㎡的独栋别墅法拍房，起拍总价2100万，折算下来起拍单价约6万/㎡。

所以无论横向对比现在南京二手房市场，还是纵向对比小区成交纪录，佳湖绿岛最新这套成交都不可谓不惊艳。

那么，为什么能够如此坚挺？

核心价值是，主城核心区+天然一线湖景+稀缺别墅产品，堪称绝版。

百家湖是南京主城仅次于玄武湖的第二大湖，本身拥有绝佳的自然资源。佳湖绿岛直面2500亩百家湖，部分房源一线临湖，视野无遮挡。

前不久卖出7万+/㎡成交的百家湖别墅花园，也同样位于这片核心地带，可见这里的地段价值。

另外，作为江宁的初代豪宅，佳湖绿岛包含独立别墅、联排别墅和公寓等多种类别。

小区于2003年建成，由加拿大、新加坡和国内顶尖建筑设计名家负责规划、环境、建筑、设计，充分利用百家湖的湖面、地形、植被等自然要素，东、北两面临湖，建筑与自然环境巧妙融合。

整个小区占地面积约有130亩，总户数200户，包含美国式、乡村式、乔治亚式、地中海式等十余种风格，户型面积段从220-400㎡都有。

据说小区的别墅为全木结构，建造的木质都是美国原装进口，使用寿命可达100年。小区采用的是万科物业，虽然已有20余年，但小区维护得很好。

目前，佳湖绿岛总共只在链家挂牌了17套二手房房源，其中独栋别墅产品更是极度惜售。

02.

事实上，不只是江宁、不只是百家湖，今年以来，南京二手房豪宅市场，已经走出了独立行情。

3月份，位于江宁方山脚下的老牌低密盘——景枫你山，成交了一套建面约419.39㎡的联排别墅，总价1628万，折合单价约3.88万/㎡。

这套房子是毛坯，地上三层、地下一层，带大院子。房主最初挂牌2080万，最终让价452万成交。

虽说议价空间不小，但能1628万成交，不仅是今年江宁二手房成交总价最高，也是该小区历史第二高成交总价，本身就说明了买家对这类资产的认可。

河西中部的金基汇锦国际，3月成交了一套建面约269.47㎡的联排别墅，总价2338万，单价约8.68万/㎡，同时刷新了该小区的总价和单价历史纪录。

这套房子是5室2厅，总高4层，一楼带超大院子，室内精装豪华。房主去年8月挂牌3180万，历经多次调价，最终降价842万后成交。

值得注意的是，今年1月该小区刚成交过一套269.2㎡的联排，总价2200万、单价约8.17万/㎡，当时已经创下新高。短短一个多月，纪录再次被打破。

江北的金基九月森林，成交一套254.33㎡的5室3厅房源，成交总价高达1100万，折合单价43250.9元/㎡。

要知道，过去两年，该小区的成交单价一直徘徊在3万/㎡左右，这一次九月森林的4.3万/㎡成交，已经突破了小区历年来的最高成交纪录。

九月森林在南京买墅人心中可谓超级“网红”，位于老山国家森林公园南面山脚下，总占地约28万㎡，地上建筑面积只有14万㎡，综合容积率仅0.5。

从地段、环境、产品、配套，到高端服务，金基·九月森林都足够纯粹，完全服务于高端圈层。

写在最后：

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