就在今天，沉寂已久的南京商业地产圈突然炸了——

南京首座大悦城，那个被传“凉了又凉”的巨无霸，突然低调注册官方账号，我们冲进现场一看：全面复工，机器轰鸣！

卡子门，那个让南京人盼了12年的“烂尾商业”——佰汇广场，刚刚甩出一组内景效果图，惊艳到让人倒吸凉气：这是要逆天改命？

兴智板块，停工已久的宝龙广场，和栖霞区正式签约立下军令状……

还有仙林苏宁广场，复工传闻真假难辨。我们现场实探求证到的真相出乎意料。

南京四个难产级高关注度地标，同一时间，集体放大招，真相究竟如何？

今天，我们从一线实探、官方求证、小道猛料三个维度，撕开这场“集体复活”背后的全部内幕。

就在今天，我们在小红书平台上发现，南京大悦城的小红书官方账号已经低调完成了注册。目前账号上还没有发布任何笔记，封面也是一片空白，显得极为神秘低调，但“南京大悦城”四个字已然烙上了官方认证标识。

南京大悦城小红书官方账号的注册，可以说正式拉开了招商的大幕。而早在今年3月，南京大悦城D地块机电工程招标就已经正式发布，宣布项目将于2026年6月1日全面复工。如今现场情况如何？

我们今天现场实探发现，工地上工人众多，机器轰鸣，一派热火朝天的景象。这一次，南京大悦城没有爽约。

根据此前消息，大悦城购物中心整体呈现L型分布，通过中心下沉广场延展至文娱中心。南京大悦城还规划了多处特色空间，文娱中心站位“家庭一站式的娱乐场馆”，局部挑高30米。

南京大悦城效果图

南京大悦城效果图

在经历了2023年停工的空窗期后，大悦城方面始终没有放弃。去年11月，大悦城商业发展（南京）公司正式成立，注册资本高达9亿元，资金的底盘被牢牢托住。从最新的一线消息来看，计划竣工节点定在2027年8月30日。

对于大悦城集团来说，南京项目背负着集团业绩突围的众望，也是一场输不起的仗。所以小红书悄然预热，表面看是平淡如水，实则意味着前期招商的“朋友圈”已经递出去了，项目正在全速上岸。

苦等12年，爆改后的主城地标商业佰汇广场，在刚刚过去的周末，流出海量效果图，这是宸嘉在南京的首个项目，这座“宸嘉式”商业样本，刷新南京人对商业体的认知极限。

这次曝出的效果图极其抢眼，从外立面来看，大面积玻璃幕墙大面积铺开，摩登感呼之欲出。设计上优化了南侧下沉庭院位置，转移至西侧裙楼转角处，并增设了室外大台阶及自动扶梯，流线与商业动线更加合理。

宸嘉佰汇广场海量效果图曝光

内景效果图极具辨识度，艺术氛围十足：

据了解，佰汇广场将于今年年底正式开业，项目规划了约50%的餐饮业态。招商层面，项目将重点锚定于社交餐饮、多元娱乐、运动健康、疗愈悦己等能定义品质生活的核心品类，为南部新城填补中高端商业空白，为老城南带来全新的商业体验。

近段时间关于仙林苏宁广场复工的小道消息不绝于耳，甚至有号称“眼见为实”的细节在网上疯传。

今天，我们带上设备，亲赴一线实探。无人机航拍视角下，仙林苏宁广场偌大的场地空寂得可怕——没有任何大型机械作业的迹象，更没有施工人员的身影。

工地大门紧锁，施工现场到处堆放着钢筋、木板等建材，异常安静，显得萧条破败。

随后，我向该项目相关负责人员求证到，目前仙林苏宁广场仍然未复工。当问及该项目地块评估定价、转让程序等核心问题目前进展情况如何时，对方未给出明确回复，只是表明目前已经在推进盘活事宜。

仙林苏宁广场坐落于仙林大道与学海路交叉口，地铁仙林中心站就在脚下，地段得天独厚。总建筑面积约52万方，总投资高达67亿元，规划了21万方高端精品购物中心、五星级酒店、甲级写字楼，还要引入美术馆和博物馆。

仙林苏宁广场原计划2022年入市。50%的品牌将首进仙林，室内冰场和区域最大影院一度让周边居民翘首以待。但就是这样一个令仙林居民魂牵梦萦的超级巨无霸，自2021年停工至今，已沉寂整整五年。

在地铁仙林中心站出站后，成片堆叠的建筑垃圾与荒芜的工地，与仙林大学城青春满溢的氛围形成了极为刺眼的反差，甚至被网友调侃为“叙利亚风烂尾楼”。仙林苏宁广场未来命运又将如何？我们也将持续关注。

兴智宝龙广场：刚刚签约！军令状已下，投资6亿打造10万方商业

据“南京栖霞发布”消息，6月5日新港先进制造产业园管理办公室举行项目签约仪式，兴智居民翘首以盼的新港宝龙商业综合体正式宣告复活。

官方此次发布的文章显示，新港宝龙商业综合体计划总投资6亿元，将新建约10万平方米商业购物中心与特色活力街区，打造集购物餐饮、文化娱乐、休闲社交于一体的产城融合新地标。

栖霞区区委书记孙海东也强调，新港片区产业集聚度高、人口导入快，希望宝龙坚持高品质规划、高效率推进，将该项目建设成为新港片区的商业新地标和活力中心，让周边群众和企业员工享受便捷优质的商业服务。

兴智宝龙广场复活早就有迹可循，去年跨年夜，栖霞区住建局在人民网领导留言板上，曾表示宝龙公司规划方案调整已通过相关决策，正在市政府相关部门审批，企业承诺审批完成后36个月内完成建设开业。

宝龙龙新广场（新生圩宝龙广场）位于地铁6号线十月广场上盖物业，我们年初实探，北区商业（购物中心）所在地块的工地大门字体已被清理，场内一片杂乱，到处堆放着建材和建筑垃圾。

项目于2021年1月28日由宝龙以17.3亿竞得，楼面价9211元/㎡，原规划打造建面约10.82万方住宅、6.8万方购物中心及7000方沿街底商的大型综合体。目前，项目南区住宅已完成交付，北区住宅仍在建设中。

根据此前曝光的项目海报显示，宝龙广场曾计划于2027年12月31日开业，官方明确审批完成后36个月内开业，目前签约已经完成，目前来看开业时间或将与此前规划基本衔接。

写在最后：

南京四大僵尸地标，突然集中放大招。有的柳暗花明，杀出了活路；有的却依旧泥足深陷，看不到尽头。

受市场环境变化和开发企业资金压力的双重影响，大盒子商场的开发逻辑正在全面重构。你会发现，那些依然能够兑现承诺、推进商业体建设的项目，越来越少了。

真正值得信赖的，从来不是谁喊的口号最大声，而是谁能让塔吊真正旋转起来，谁能让建筑真正拔地而起。

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