2.7w/平的江心印、3w/平的湾二!南京法拍房可以捡漏了

河西豪宅不到2万/平？市场价6、7折拍卖？大家是不是也经常被这些低价法拍房刷屏？心痒痒想看看？

但法拍房实际成交价格真有这么低么？买房人需要承担哪些费用？

今天猫姐就以建邺近期上架的4套法拍房为例，看看南京法拍房究竟能不能捡漏！这几套房子分别是：

• 江心印：143.95平，388.63万成交，单价约2.7万/平

• 仁恒江湾城二期：132.48平，396万成交，单价2.99万/平

• 仁恒江湾城三期：666.78万成交，单价4.1万/平

• 鲁能公馆：6.29日拍卖，起拍价172万，起拍单价约1.94万/平

首先相比一般的二手房买卖，我们要知道的是：法拍房的税费比较高。其买卖双方的税费都由买家承担（这不难理解哈，房子都拍卖了，卖家哪还有钱交税费），也就是1.5%×2=3%！买家在成交后，还需要交三个点的税费~

那加上这三个点的税费，法拍房还香不香？我们一起来看！

NO.1

江心洲江心印：6月5日成交，单价2.7万/平！

上周五，江心印一套143.95平的法拍房成交，这套房子起拍价247.63万，热度非常高！

共有15人报名、超2.2万人围观，最终经过61轮竞价、30次延时，以总价388.63万成交，折合单价约2.7万/平。

房屋情况：这套房位于24层/总高33层，属于中高层房源；是2024年交付的次新房，而且从法拍网公示的实拍图也能看出来，内部装修比较清爽，没有什么居住痕迹。

那么这套法拍房，划不划算呢？我们也来一起看一下。

这套房子，买家以388.63万买下，但还要付3个点的税费约11.66万元，也即买家实际要付400.3万！算下来，这套房子实际单价在2.78万/平!

不得不说，这个价格，还是很香的。

目前好好选房显示，江心印仅有两套二手房成交记录：

• 一套143平，去年6月份448万成交，成交单价3.1万/平；

• 一套181平，去年12月份560万成交，成交单价约3.09万/平。

算下来这套法拍房要比市场价实际便宜了3千+/平！而且还是好楼层！这漏，捡到了！

NO.2

仁恒江湾城二期：132.48平法拍房，单价2.99万/平成交

5月26日，仁恒江湾城二期一套132.48平的法拍房成交，起拍价320万。经过26轮竞价，16次延时，最终以396万成交，折合单价2.99万/平。

房屋情况：这套房位于21层/总高34层，属于中楼层房源。从实拍图来看，小区环境很不错，房屋内部也比较整洁干净，是2012年建成的房子，整体小区居住氛围比较浓厚。

3字头不到的价格，这套房子无疑是划算的。

即使加上3个点的税费，实际总价在396万+11.88万=407.88万。算下来单价约3.08万/平！

目前仁恒江湾城二期：

• 178平的二手成交价在3.8w/平；

• 152平户型二手成交价在3.3-3.5w/平；

• 146平户型二手成交价约在3.2w/平。

小户型成交记录不多，132平户型中楼层房源上一次成交在2025年2月，当时是616万、单价在4.65万/平成交（带一个车位）。

可以看到，无论是对比整个小区的二手行情，还是同户型成交价格比较，3万/平不到买仁恒江湾城二期，还是香的！

NO.3

仁恒江湾城三期：带车位！162平户型666.78万成交，单价4.1万/平

这一套房子在6月2日成交，面积162.18平，起拍总价约541.78万，最终竞价28轮，以总价约666.78万成交，折合单价4.1万/平。

房屋情况：这套房带一个车位，楼层位于25层/总高32层，也是中高楼层，属于比较好的楼层段。室内装修比较清爽，该有的家具电器也有，入手后也可以根据个人需求改动。

这套房子加上3个点的税费20万，实际拿下来的价格在686.78万。折算单价约4.23万/平（含车位）。

而目前湾三同户型房源二手行情：2026年4月成交一套162.18平房源，位于高楼层，总价692.8万，同样带车位，单价约4.27万/平。

可以看到，这套666.78万成交的湾三房源，实际价格已经接近市价，不算很香，但肯定也没有买贵！

NO.4

鲁能公馆：172万、1.94w/平起拍，已上架，可以冲！

今天要说的最后一套，也是河西南成交一直比较活跃的小区——鲁能公馆（秦新名邸），这套面积88.45平法拍房，所在32层/总高33层，起拍价172万，起拍单价约1.94w/平，6月29日开拍，目前已有64人关注、超万人围观，暂时还没人报名。

房屋情况：这套法拍房内部也比较整洁干净，桌椅、家具家电也都是现成的，买了之后可以拎包入住。

这套房的起拍价还是很诱人的~目前鲁能公馆88平左右高楼层房源二手成交总价在231-262万，跟法拍房起拍价比起来有差不多60-90万的价差，确实可以冲一冲的。

鲁能公馆二手行情：

• 2026年3月成交一套约89平高层房源，总价262万，单价约2.9万/平；

• 2026年2月成交一套约87平高层房源，总价231万，单价约2.6万/平；

• 2026年1月成交一套约86平高层房源，总价251万，单价约2.9万/平。

这套法拍房，单价1.94w/平起拍，只要最后能控制总价在224万左右成交，即使加上3个点的税费（大概6-7万），最后实际成交价格就能控制在2.6w/平以内，就能捡漏。如果再高的话，就不香了！

对这套法拍房感兴趣，想了解情况，实地看看的，可以加猫姐微信，带你看房~

总得来看:

法拍房确实有一定的价格优势，现在吸引了很多买房人关注，想要捡漏。当然如果房源信息公示透明，没有风险，确实可以冲。

但大家也注意比对，有些法拍房大家都觉得香，很多人上去抢，最后反而推高了价格，实际成交价比市场行情高，就不划算了。

近期，猫姐也会跟大家分享一些不错的法拍房，感兴趣的可以加猫姐微信关注。ps：中介、同行勿扰。