经历短期调整后，上周南京楼市再度升温；成交量大涨超2成，市场活跃度显著回升。
上周南京共2盘加推，共计推出216套，整体去化率约36%。虽然整体市场热度分化，但核心板块的优质项目依然表现出强大的“吸金”能力。
锦绣金陵（江核网红盘）：延续优惠+人才房票政策，去化70套，去化率极高，验证了江北新区对人才客群的强大吸引力。
保利国贸璟上（城北新盘）：平推入市，主打99-135㎡刚需改善户型。
上周南京楼市呈现量涨价平态势，经历了上周短暂调整后，本周楼市再度迎来了小爆发，上周南京共计成交675套，与上上周（546套）大幅增加129套，涨幅23.6%，上周成交价格27408元/㎡，与上上周基本持平；上周成交主力因素为特价项目热销以及前期新入市房源持续转成交，代表项目为石林云城、锦绣金陵以及联发雨花新澍等，上述三个项目上周分别成交50套、37套和33套，分列上周全市前三位。上周各板块之间差异明显，浦口与城南两个板块断崖式领先其他板块，其中浦口板块成交204套，城南板块成交171套，其他各板块成交量均在80套以内；浦口板块代表项目为锦绣金陵、谷翠星岚以及金陵星图等，均为新房源续销；城南板块则主要是特价房源热销以及前期新房源续销，代表项目为石林云城和联发雨花新澍。
🏆 成交金额Top5（住宅）
▶金基屿樾府二期以1.5亿元位居商品住宅周度成交金额排行榜TOP1；
🏢 公寓市场
🏆 成交金额Top5（公寓）
▶金陵中環位于周度公寓排行榜第1，该项目单盘成交占比9%；
🛍️ 商业市场
🏆 成交金额Top5（商业）
▶明发滨江新城项目以3829.54万成为周度商业成交金额TOP1；
💼 办公市场
🏆 成交金额Top5（办公）
▶葛洲坝招商紫郡蘭园项目以5605.83万元成为周度办公成交金额TOP1。
河西南用地规划变更，南京富人区新增商业与社区中心用地《河西新城区南部地区控制性详细规划》MCe040—05规划管理单元图则修改（公众意见征询）出炉。
MCc040-05规划管理单元图则位于建邺区河西新城区南部地区，东至江山大街、西至平良大街、南至江东南路、北至扬子江大道，总面积约130.1公顷。
MCe04005规划管理单元图则内，拟修改0505地块东至现状支路，西至平良大街，南至双闸路，北至现状支路。将05-05地块用地性质由加油加气站用地(B41)调整为，商业服务业设施和基层社区中心混合用地(B+Rc)，容积率由≤1.0调整为≤3.5。将05-29地块用地性质由基层社区中心用地(Rc)调整为，商业服务业设施和基层社区中心混合用地(B+Rc)。
本周江北新区高新板块成交2宗地块，总占地约5.56万㎡，总价5.2亿元。
1、纯住宅用地：楼面价7708元/㎡；
2、纯商业用地：楼面价2502元/㎡地块将补齐区域住宅与商业配套。
- 住宅市场回暖明显，成交量大幅上涨，浦口、城南是当下置业主力板块；
- 业态分化严重：住宅、办公走强，公寓、商业走弱，投资需谨慎区分品类；
- 江北高新再添新地，河西南配套升级，两大热门板块未来发展可期；
- 江北人才政策持续发力，江核楼盘去化稳定，刚需、人才客群可重点关注。
