1、九龙湖G28地块经过41轮竞拍，最终以6.97亿成交，成交楼面价11375元/㎡，拿地企业为金基 。

九龙湖NO.2026G28地块信息

地块名称：江宁区秣陵街道苏源大道以西、清水亭西路以南地块

地块四至：东至苏源大道，南至芳园北路，西至规划道路，北至清水亭西路

规划用地性质：R2二类居住用地、Aa居住社区中心用地

出让面积：45389.69㎡

容积率：1.01＜综合容积率≤1.35

建筑高度：≤35米

起拍总价：65500万元

起拍楼面价：10689元/㎡

江宁九龙湖G28地块，原为克莉丝汀“甜蜜城堡”，为克莉丝汀地块推出的首幅地块，也是近年来九龙湖片区推出的第二幅住宅用地。

这幅地块出让后，原克莉丝汀“甜蜜城堡”地块还剩下2幅宅地待出让，位于G28地块的西侧和南侧，容积率分别为1.2和1.5。

G28地块用地面积45389.69㎡，综合容积率1.35，起始总价6.55亿元，起始楼面地价约10689元/㎡。

其中：二类居住用地积38447㎡，容积率仅1.2，建筑限高35米，可打造高端低密改善产品；

B区的居住社区中心用地6942.69㎡，容积率2.2，将同步建设菜场、社区综合服务中心、体育活动中心、社区文化服务中心等，形成片区内的公共配套生活中心。

B分区其设置应符合《南京市公共设施配套标准》具体要求如下：

社区综合服务中心，建筑面积不小于9660平方米；

(1)社区文化服务中心，建筑面积不小于4000平方米；

(2)体育活动中心，建筑面积不小于3600平方米；

(3)社区服务中心，建筑面积不小于1500平方米；

(4)育儿园（含亲子园），建筑面积不小于500平方米；

(5)公厕，建筑面积不小于60平方米；

地块紧邻九龙湖公园、牛首山河，东侧紧邻九龙湖国际企业总部园，集聚有丰富的高净值产业人群，地块所在片区住宅用地、新房供应均十分稀缺，目前仅东北侧一路之隔的江宁金茂府有新房在售。

要知道，容积率1.8的江宁金茂府凭借“大隐隐于市”的静谧之感足以让一批江宁人蜂拥而至。江宁金茂府以6.52亿元的成交额，位列1-4月全市项目销售金额榜第三名，销售表现十分亮眼。

G28东边是九龙湖国际企业总部园，北边是九龙湖别墅，既有产业支撑，又有低密优势。对江宁的终极改善客群来说，无疑吸引力巨大。目前江宁金茂府还有部分房源在售，年中价格有优惠：

值得一提的是，最近官方发布的“十五五”规划纲要中，江宁要求稳步推进九龙湖长亭街中学，这个沉寂多年的新学校才再次出现在公众视野中，在G28地块入市之前先行启动教育配套，也体现了江宁区政府“配套先行、板块焕新”的战略性选择。

雨核NO.2026G25地块信息

地块名称：雨花台区西善桥街道数字大道以北、霖梅路以西地块

地块四至：东至霖梅路；南至数字大道；西至宁芜铁路；北至现状

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：36240.10

容积率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤60米

起拍总价：110000万元

起拍楼面价：16863元/㎡

地块周边公共生活配套十分成熟，紧邻中华中学雨花校区、中华附中和附小以及雨花实验幼儿园等多所名校，距数据线公园约500米，距雨花万象天地约800米，周边在建有多个社区中心，江苏省人民医院（妇幼保健院）雨花院区年内将投入运行。

目前，地块周边仅紧邻的纯新盘欣悦云邸待上市，项目即将公开实景示范区，放风价3.5万/㎡左右，想要了解雨核首个四代宅项目，可以点击下方小程序卡片，预约参观：

G25地块容积率仅为1.8，建筑限高60米，可开发建设和雨花其他项目差异化的产品形成错位和互补，满足雨核片区产业人群多元化的居住需求。

NO.2026G26地块信息

地块名称：江宁区江宁街道如练路以北、弘利北路以东地块

地块四至：东至仁和街，南至如练路，西至弘利北路，北至现状

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：58367.51㎡

容积率：1.01＜Far≤2.2

建筑高度：≤60米

起拍总价：68600万元

起拍楼面价：5342元/㎡

G26地块用地面积58367.51㎡，容积率2.2，起拍总价6.86亿元，起始楼面地价5342元/㎡，紧邻滨江新城学校和江宁滨江外国语学校；

NO.2026G27地块信息

地块名称：江宁区江宁街道纬二路以南、瑞风路以西地块

地块四至：东至瑞风路，南至现状，西至经一路，北至纬二路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：35340.62㎡

容积率：1.01＜Far≤2.0

建筑高度：≤60米

起拍总价：38100万元

起拍楼面价：5390元/㎡

G27用地面积35340.62㎡，容积率2.0，起拍总价3.81亿元，起始楼面地价5390/㎡，紧邻南京传媒学院滨江校区和万科代建的都荟滨江，周边有LG、晶能汽车等多个产业项目。

滨江板块商品房小区包括大华锦绣前程、弘阳禹洲时光印象、新城云漾滨江、鲁能硅谷公馆、龙湖水晶郦城等。

5个定购项目：中建国际G35、G36、G37、金陵建工G74、G75，未来所建房屋全部由南京江宁滨江经济开发区管理委员会（或其指定单位）定购。

随着今天4幅涉宅用地的出让，今年上半年南京土拍正式落幕

据三六五网网尚研究机构的数据统计，2026年上半年，南京共出让涉宅用地42幅，揽金188.04亿。

而2025年上半年南京成交38宗涉宅用地，收入282.8亿元，今年上半年和去年同期相比，涉宅用地出让多了4幅,卖地金额减少94.76亿。

从出让宅地的分布数量看，今年上半年建邺、秦淮、玄武、雨花各出让一幅宅地，鼓楼0宅地出让。而江宁和江北直管区各出让了8幅宅地。

上半年南京供地思路转向明显，南京主动重点推出核心区低容积率、核心区位的优质地块，核心区域缩量提质。创新推出 “一区域一策”“一地块一策” 的精准供地模式，针对不同板块的功能定位和产业特征进行差异化供地。

一个积极信号是，民企在南京土拍中的参与度高。杭州北谷、常州嘉宏等外地民企持续重仓南京土地市场，并分别以溢价率50%和28%拿下孝陵卫和百家湖的优质宅地。中堃和金茂则分别持续深耕河西和南部新城板块。

下半年，随着河西北G30等核心区重磅地块的入市，以及鼓楼、雨花等区域优质宅地的推出，南京土拍市场的 “看点”会更多。但整体而言，“缩量提质”的供应逻辑不会变，房企“精准狙击”的投资策略不会变，市场“冰火两重天”的分化格局也不会根本改变。

高端改善必看：（点击楼盘名，了解项目详情）
嘉佰道·南京中信泰富·九庐
金基山和月金基山川江樾
金基新睿樾府金基璟樾府
北谷·翰文府北谷·隐澍
凤起潮鸣 丹若秦淮
楼盘热搜榜：
金基屿樾府二期 绿城芝澜锦上
金基晨樾府欣悦云邸
秦淮河畔四代宅，保价+无理由退房
南京售价“兜底楼盘”即将公开↓