狂涨1470万!南京北京西路民国老洋房司法拍卖杀疯了,溢价碾压评估价

南京楼市最近杀出超级热点！
鼓楼北京西路36号一栋民国独栋洋房，阿里资产一拍直接引爆竞价场，上万网友蹲守围观，价格一路狂飙，彻底刷新主城老洋房市场热度。

这套民国砖石两层独栋，带专属大院+成型名贵苗木，地处北京西路核心文脉地段，全南京能正常交易的私产民国独栋本就凤毛麟角，属于卖一套少一套的收藏级房源。
房源评估价3098.89万，起拍价2170万，400万高额保证金直接筛出高端买家，依旧挡不住抢购热情。

竞价全程堪称激烈：
初期17人报名、仅18次出价，报价停在2700万；
短短几小时轮番加价，报名增至18人，出价冲到65轮，当前最高报价3640万！
对比起拍价直接溢价1470万，甚至比官方评估价高出541万，每一次加价都刷新纪录。

业内直言，能拍出远超评估价，核心在于房源绝版稀缺性：
主城核心不再新增独栋用地，沿线民国建筑多为公产无法交易，这套私产老洋房兼顾自住、人文收藏、资产保值三重价值，是高净值群体紧盯的硬通货。

不过也要提醒意向参拍者，法拍豪宅暗藏不少风险：房屋腾退、历史建筑修缮管控、高额税费、房屋欠费、苗木权属都要提前实地尽调，一旦悔拍400万保证金全额不予退还，参拍务必谨慎。

本次拍卖7月1日10点正式截止，5分钟延时机制意味着尾盘还会持续厮杀，最终成交价能否再创新高，全南京房产圈都在蹲守结果。